法律分析：買小產權房沒有保障。小產權房是不真正構成法律上的產權的，這是因為小產權房是由一些村集體組織或者開發商以新農村建設為幌子建設出售的在集體土地上的房屋，它是由鄉鎮政府頒發產權證的房產，而不是國家頒發的。小產權房沒有房屋所有、轉讓、處分、收益的權益而且還不能辦理過戶手續的。所以當房子出現問題或者遇到拆遷的時候，購買的人的權益是得不到保障的，會使得我們的財產受到損失。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第一百四十四條 無民事行為能力人實施的民事法律行為無效。

第一百四十六條 行為人與相對人以虛假的意思表示實施的民事法律行為無效。 以虛假的意思表示隱藏的民事法律行為的效力，依照有關法律規定處理。

第一百四十七條 基于重大誤解實施的民事法律行為，行為人有權請求人民法院或者仲裁機構予以撤銷。

《城市房地產轉讓管理規定》 第六條 下列房地產不得轉讓： (一)以出讓方式取得土地使用權但不符合本規定第十條規定的條件的; (二)司法機關和行政機關依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房地產權利的; (三)依法收回土地使用權的; (四)共有房地產，未經其他共有人書面同意的; (五)權屬有爭議的; (六)未依法登記領取權屬證書的; (七)法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。

小產權的房子能買，但是保障性不高。小產權房是不真正構成法律上的產權的，這是因為小產權房是由一些村集體組織或者開發商以新農村建設為幌子建設出售的在集體土地上的房屋，它是由鄉鎮政府頒發產權證的房產，而不是國家頒發的。

小產權房沒有房屋所有、轉讓、處分、收益的權益而且還不能辦理過戶手續的。所以當房子出現問題或者遇到拆遷的時候，購買的人的權益是得不到保障的，會使得我們的財產受到損失。但是由于它價格便宜，很多人還是樂此不疲。

購買小產權房的注意事項。

1、看小產權房開發主體是否合法。實施城中村土地開發的主體可以是村民，也可以是農村集體經濟組織依法成立的具備法人資格和房地產開發資質的經濟實體，也可以是村委會依法委托的房地產開發企業，但是不管主體是誰，在你購買之前都一定要弄清楚主體有沒有取得合法開發土地的資格。

2、看是否取得了國有土地使用證。購房者在購買之前需要確定該房屋是否應該取得了國有土地使用證，按照有關規定，城中村的開發用地，必須由市土地整理儲備中心征為國有土地，實現土地性質的轉變，再通過“招拍掛”方式交給土地使用者使用，并由相關部門核發國有土地使用證。

3、看是否有房地產市場整頓風險。按照現今的法律規定，宅基地上面的住房不允許向城市居民出售，宅基地由村集體享有土地所有權，村民享有使用權、繼承權，但是不能轉賣。現在，以新農村名義建設的住宅除了村民自住的部分，流向城市居民的部分目前還沒有明確的處置和管理辦法，但是小產權房一直不被國家所認可，所以有著隨時會被整頓的風險，要多多關注政策的變動。