經濟適用房是屬于政策優惠保障性質住房，因此經濟適用房只有在住滿五年后才可以取得完全產權，才能將其經濟適用房轉成商品房，以及出售轉讓等其他行為。
按照規定，只要符合其條件，簽訂購房合同的經適房，在補交土地款后，不變更房主姓名就轉為商品房。而經濟適用住房購房人在取得完全產權以前，只能用于自住，不得出售、出租、閑置、出借，也不得擅自改變住房用途。只有在住滿5年之后，才可以將經適房轉變為商品房，進行更名交易，補交契稅和土地出讓款等。
經濟適用房轉商品房有何要求
1、首先經濟適用房必須把抵押貸款還完，也就是如果是當時貸款買的房，就去銀行提前還下款。確定房子已滿五年，看契稅，不滿五年的經濟適用房也是轉不了商品房的。
2、必須要過下戶，條件是過到非本人名字下(同一戶口不允許過戶)，也就是不能過給結了婚的愛人，孩子等，如果已單立戶的可以過給父母，或者過給岳父，岳母，或者親戚，都是可以的。
3、經濟適用房轉商品房必須交一個綜合地價款(部分地區稱之為土地出讓金)，是合同價的10%。除了綜合地價款還一個就是契稅，營業稅，個人所得稅。一般經濟適用房都是90平以下，屬于小面積住宅，所以只有一個契稅，就是合同價的1%就可以了，如果大于90平按當地的契稅規定收取。
經濟適用房轉商品房辦理基本流程
首先簽訂一份交易合同，然后去做網簽。帶上雙方的身份證，如果是外地戶口的需要帶暫住證。以及房產證，房產證復印件，雙方身份證原件復印件，購房原始原件復印件，交易合同等相關資料。到相關機構辦理，按照要求填寫表格，然后繳納相關的契稅，印花稅以及土地出讓金等，然后雙方到過戶柜臺辦理過戶等相關手續。
在辦理好所有的手續之后，由于居民個人購買的經濟適用房轉為商品房后產權歸個人，具有充分的上市條件，但價格政策不同經濟適用房出售實行政府指導價，不得擅自提價出售，商品房出售價格完全由市場決定。

經濟適用房如何轉成商品房？
經濟適用房如何轉成商品房？
經濟適用房如何轉商品房？不妨參考以下幾點：
1、所謂“經轉商”，即經濟適用房轉商品房，這個詞匯的出現主要是圍繞著“經濟適用房上市交易”的問題出現的。國家嚴格限制經濟適用房上市交易，因其屬于政策性住房，購房人擁有“有限產權”。
2、經濟適用房轉商品房的《通知》規定，經濟適用住房購房人在取得完全產權以前，只能用于自住，不得出售、出租、閑置、出借，也不得擅自改變住房用途。除非將經適房轉變為商品房，條件是先住滿5年，再進行更名交易，補交契稅和土地出讓款。
3、國家規定，購買經濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因各種原因確需轉讓經濟適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。
4、經濟適用房和商品房最大的區別在于購房者是否對房屋擁有完全產權。擁有了完全產權也就意味著你的經濟適用房成為了商品房，就可以像商品房一樣上市交易。自從4月26號住建部的《通知》公布后，經適房已經住滿五年的購房者紛紛辦理相關手續，向國家交納一定價款，以獲得經適房的完全產權，完全產權的獲得也就意味著經適房轉為了商品房。這就是“經濟適用房轉商品房”的來歷。
5、購買經濟適用住房滿5年，購房人可轉讓經濟適用住房，但應按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等價款，具體交納比例由城市人民政府確定，政府可優先回購；購房人向政府交納土地收益等價款后，也可以取得完全產權。
6、購得經濟適用住房不滿5年的，不得直接上市交易。購房人因特殊原因確需轉讓經濟適用住房的，由市房改辦住建辦回購或安排取得經濟適用住房購房資格的家庭購買，回購或購買的價格按原購房價格每年扣減1%計算，回購或購買后原經濟適用住房性質不變；購得經濟適用住房不滿5年，因贈與、離婚析產等原因需要轉移房屋產權的，擬接受住房的家庭應當符合經濟適用住房申請購買條件，持市房改辦住建辦出具的有關證明，經房地產管理部門核準后，辦理變更登記手續；變更登記后，原經濟適用住房性質不變。如果購得經濟適用住房滿5年的，購房人可轉讓經濟適用住房，市房改辦住建辦可優先回購。
經濟適用房作為一種政策性住房，產權是“有限產權”，所以經濟適用房轉商品房的條件和手續較為復雜。

“經濟適用房轉商品房是可以的。【法律依據】《經濟適用房管理辦法》第三十條，經濟適用住房購房人擁有有限產權。購買經濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉讓經濟適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。”
經濟適用房怎么變成商品房?
1、首先經濟適用房必須把抵押貸款還完，也就是如果是當時貸款買的房，就去銀行提前還下款。確定房子已滿五年，看契稅發票，不滿五年的經濟適用房是轉不了商品房的。必須要過下戶，條件是過到非本人名字下，(同一戶口不允許過戶)也就是不能過給結了婚的愛人，孩子等，如果已單立戶的可以過給父母，或者過給岳父，岳母，或者親戚，都是可以的。
2、交一個綜合地價款，(部分地區稱之為土地出讓金)，是合同價的10%。以昌平的天通苑為例，最低合同價是每平米3650，朝陽的是5400。這個教給大家怎么算。比如是天通苑地區90平米的經濟適用房轉商，簽訂的交易合同價格就是：90X3650X10%=32850元。
3、契稅，營業稅，個人所得稅。一般經濟適用房都是90平以下，屬于小面積住宅，所以只有一個契稅，就是合同價的1%就可以了，部分天通苑的經濟適用房超過了90平米具體個稅。
4、可以著手準備辦理了，首先簽訂一份交易合同，然后去把網簽做了。帶上雙方的身份證，如果是外地戶口的需要帶暫住證;以及房產證，房產證復印件，雙方身份證原件復印件，購房原始發票原件復印件(指的是第一次按2600交易的發票)，交易合同(可下載)4份，銀聯卡一張。
經濟適用房變為商品房后如何買賣?
1、商品房正式銷售工作開始后，一般會設立售樓處，購房人在認可本項目后，可到售樓處簽訂認購書，并繳納訂金。銷售方應實事求是地向購房人介紹項目的進展情況，并將簽約須知及有關的宣傳資料和法律文件交給購房人。
2、簽訂認購書是商品房銷售程序的一個環節，買賣雙方簽訂認購書的主要內容包括：
開發商名稱、地址、電話;銷售代理商名稱、地址、電話;認購方名稱、地址、電話、身份證件;指定律師所名稱、地址、電話。認購物業的樓層;戶型;房號;面積。房價。包括單價;總價。付款方式。包括一次性付款;分期付款;按揭付款。
認購條件。包括：定金金額;簽訂正式契約的時間、地點;付款地址和帳戶，簽認購書至正式簽約期間違約補償方式和爭議解決方式。當簽訂完認購書后，銷售方應給購房人《簽約需知》，以使購房人清楚下一環節及簽約有關細節。

經濟適用房轉變成商品房操作如下：
1 、還完抵押款
經濟適用房轉商品房首先經濟適用房必須把抵押貸款還完，也就是如果是當時貸款買的房，就去銀行提前還下款 。確定房子已滿五年，看契稅，不滿五年的經濟適用房是轉不了商品房的；
2、下戶口
必須要過下戶，條件是過到非本人名字下，同一戶口不允許過戶，也就是不能過給結了婚的愛人、孩子等。如果已單立戶的可以過給父母，或者過給岳父、岳母、或者親戚都是可以的；
3、 交綜合地價款
經濟適用房轉商品房必須交一個綜合地價款，部分地區稱之為土地出讓金，是合同價的百分之十 ，除了綜合地價款還一個就是契稅、營業稅、個人所得稅。 一般經濟適用房都是90平以下，屬于小面積住宅。所以只有一個契稅，就是合同價的百分之一就可以了。如果大于90平按當地的契稅規定收取；
4、 著手準備辦理
簽訂一份交易合同，然后去進行網簽。需要攜帶的材料如下：
（1）雙方的身份證及其復印件；
（2）如果是外地戶口的需要帶暫住證；
（3）房產證及其復印件；
（4）交易合同4份；
（5）結婚證，必須帶，若轉讓給年齡大的父母，已沒結婚證的，可以用戶口本證明夫妻關系也可；
（6）購房原始原件復印件，指的是一次按2600交易的；
（7）銀聯卡一張，以繳納各種費用。
經濟適用房轉商品房所需費用如下：
a.土地出讓金：按國家、省已購公有住房和經濟適用住房上市出售土地出讓金和收益分配管理的有關規定執行：
b.所得收益繳納（已購經濟適用住房出售免繳）：由賣方繳納。按成交價扣除當地政府公布的同期經濟適用住房平均單價、原支付超過住房面積標準的房價款和賣方按本規定繳納的土地出讓金、印花稅、監證費后的凈收益，按超額累進比例繳納。
成交價高于當地同期經濟適用住房平均單價百分之五十以下的部分，按百分之二十繳納所得收益，百分之八十歸賣方：成交價高于當地同期經濟適用住房平均單價百分之五十以上的部分，百分之三十繳納所得收益，百分之七十歸賣方。超過住房面積標準的凈收益全額繳納。
c.印花稅：百分之零點一，買賣雙方各承擔一半；
d.契稅：百分之一點五，由買方繳納。
5 、實際操作
到建委去辦理，一人先到咨詢臺領取表格，另一人排契稅隊伍，領取后直接排過戶隊伍，先排再填表。因為人很多，契稅交完后，交印花稅，再交土地出讓金，雙方到過戶柜臺辦理過戶；
6、辦理登記過戶后，買方10個工作日內來取房本。
法律依據：
《經濟適用住房管理辦法》 第二十九條
　 居民個人購買經濟適用住房后，應當按照規定辦理權屬登記。房屋、土地登記部門在辦理權屬登記時，應當分別注明經濟適用住房、劃撥土地。