二手房交易流程詳細步驟如下：

1、買方要調查房屋的所有權。審核房產產權的完整性、真實性和可靠性，要留意產權證書上的所有者的名字和售房人的名字、有無抵押物、共有人等。

2、簽訂一份二手房交易協議。

3、找一家評估機構進行評估。通常需要5-7天的時間。

4、房屋貸款要辦理有關的抵押貸款。如果是公積金和商業貸款的結合，必須同時向銀行和儲備局提出申請。在整個二手房買賣中，這是一個很耗費時間的階段，一般需要40天。

5、按揭完成后，要留意將房產的其他產權證書注銷。

6、將房屋產權交易的相關窗口提交房屋管理部門，領取受理通知書。

7、憑收貨單到農稅地稅繳稅，領取契稅完稅證明。

8、到土地管理部門憑完稅地產證。

注意事項

1、房屋產權人的確認。房屋所有權證是產權的象征，只有在房產證上登記的人才能出售房子。

2、了解二手房的歷史。詢問房屋建于何時，以及土地使用年限。是否拖欠物業費和水電煤氣費用。房子里有沒有什么禁忌，比如殺人、自殺之類的。一些樓盤的出價比市場平均值要低得多，此時購房者要留意房子里有沒有出現什么禁忌。

3、了解房屋的構造情況。因為買房人都是在買二套房子，所以要格外留意房子的構造，要看房子的外表和內部的結構。

4、《民法典》規定，出租人在賣房時，應當告知承租人，在相同的情況下，承租人享有優先購買權。詢問一下二手房有沒有出租。如果正在租賃，則應當確定賣方的銷售行為是否已經告知了承租人。

（一）二手房交易流程是：

1、在交易過程中，為保護賣方的合法權益，通常要將有關費用委托指定的帳戶來監管以規避交易風險；

2、需要委托具有專業資格的評估公司對所購物業進行評估，從而確定貸款的成數；

3、向銀行提交申請貸款資料并簽署相關合同、文件，銀行對所提交的申請貸款的個人資料及買賣的真實性都要經過嚴格的審查、通過的審查；

4、在辦理完過戶并拿到屬于您的房地產證以后銀行方面會通知去有關部門辦理房產抵押登記手續筆并由銀行取回已蓋有抵押章的房產證保存；

5、銀行放款給賣方以后的次月就要開始還款。

（二）二手房交易費用是：印花稅為房屋買賣成交價的0.05%；個人所得稅的計稅依據為以轉讓財產的收入額減除財產原值和合理費用后的余額為應納稅所得額，稅率為20%；普通住宅的契稅為1%，高檔商品房契稅為4%。

計算二手房過戶費

（一）契稅。住宅類房屋標準按房款總價的3%或1.5%或1%交納，每套交納具體的比例需根據國家相關政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定；非住宅類房屋按房款總價的3%交納。

（二）營業稅。2年以上房屋不再區分普通住宅與非普通住宅。個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征營業稅。目前，國家對銷售不動產的營業稅征收標準是銷售額的5%，加上城市建設維護稅、教育費附加、地方教育附加，一共是銷售額的5.6%。

（三）個人所得稅。一般賣方承擔，如果是賣方唯一一套房子，且居住五年以上沒有此稅，但雖然賣方居住此房五年，可是這套房子不是他唯一的房產，則此稅要交。

（四）土地增值稅。

（五）普通住宅免征；非普通住宅3年內：房屋成交總額×0.5%，3年至5年：房屋成交總額×0.25%，5年或5年以上：免征。

（六）印花稅。總房款的萬分之五。

二手房交易流程有買賣前的產權審核、交定金與簽合同、資金監管按揭申請、贖樓、房屋過戶、取證抵押、最后交房。

在買二手房是需要審核蓋房子是否具備購買二手房的資質，可以先進行產權審核，決定買房時可以先交定金在簽署二手房居間買賣合同，建議首期款不要直接付給業主，可以把錢放在銀行進行資金監管按揭申請，這樣就有保障。如果首期款直接付給業主，業主毀約不賣并且不退款，就會很麻煩，打官司也需要很長時間才能拿回錢。

業主紅本不在手的房子，需要贖樓，贖樓有業主自己現金贖樓/擔保公司額度贖樓/擔保公司現金贖樓，買賣雙方去國土局簽訂，遞交房產過戶申請，房產過戶后要記得取證抵押，可把支付稅費憑回執領取稅單后，買方支付相關稅費，擔保公司領出新房產證并同按揭銀行在國土局作抵押登記，銀行把首期款給賣方。就由誰承擔因此增加的稅費。

最后就是交房，一般來說，前面的事項順利交易完成后，交房不會有什么爭議。因為房子的有關情況和問題，在看房的時候就已經發現和了解了。交房主要是物業、水電、煤氣、網絡、有限電視等過戶。

買二手房注意事項

1、購買渠道

找正規中介、二手房交易網站。

2、房產確認

要審查房屋權屬，確認房主真實身份。

3、了解房屋周邊信息

購買二手房時，要認真考察房屋周圍有無污染源，比如噪音、有害氣體、水污染、垃圾、房屋周邊環境、小區安全保衛、衛生清潔等方面的情況。

4、觀察房屋內部結構

房子有多個房間通風不足；天花板墻角是否有滲水的痕跡；墻壁是否有裂痕或者脫皮等明顯的問題。

5、看是否有私搭私建部分

需注意是否占用公共空間，是否有改動過房屋的內部結構，是否有牽涉到面積計算的結構改動。

6、合同約定是否明確

合同主體、權利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應全面考慮。

7、物業管理

水電煤是否一戶一表，交納的費用是多少，保安時間多少；綠化是否有人維護；物業管理是由哪家公司負責等。