法律分析：房產(chǎn)買賣糾紛訴訟應(yīng)由該房屋所在地的基層法院管轄。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》 第四百六十五條 依法成立的合同，受法律保護。依法成立的合同，僅對當事人具有法律約束力，但是法律另有規(guī)定的除外。

《中華人民共和國民事訴訟法法》 第二十三條 因合同糾紛提起的訴訟，由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄。

《中華人民共和國民事訴訟法法》 第三十四條 下列案件，由本條規(guī)定的人民法院專屬管轄：

(一)因不動產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由不動產(chǎn)所在地人民法院管轄;

(二)因港口作業(yè)中發(fā)生糾紛提起的訴訟，由港口所在地人民法院管轄;

(三)因繼承遺產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由被繼承人死亡時住所地或者主要遺產(chǎn)所在地人民法院管轄。

法律分析：房屋買賣合同的糾紛應(yīng)該由被告住所地法院或合同實際履行地法院(即該房屋所在地法院)管轄。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民事訴訟法》第二十一條

對公民提起的民事訴訟，由被告住所地人民法院管轄;被告住所地與經(jīng)常居住地不一致的，由經(jīng)常居住地人民法院管轄。對法人或者其他組織提起的民事訴訟，由被告住所地人民法院管轄。同一訴訟的幾個被告住所地、經(jīng)常居住地在兩個以上人民法院轄區(qū)的，各該人民法院都有管轄權(quán)。

一、買賣合同管轄地規(guī)定
1、對公民提起的民事訴訟，由被告住所地人民管轄被告住所地與經(jīng)常居住地不一致的，由經(jīng)常居住地人民管轄。
對法人或者其他組織提起的民事訴訟，由被告住所地人民管轄。
同一訴訟的幾個被告住所地、經(jīng)常居住地在兩個以上人民轄區(qū)的，各該人民都有管轄權(quán)。
2、下列民事訴訟，由原告住所地人民管轄原告住所地與經(jīng)常居住地不一致的，由原告經(jīng)常居住地人民管轄。
（1）對不在中華人民共和國領(lǐng)域內(nèi)居住的人提起的有關(guān)身份關(guān)系的訴訟
（2）對下落不明或者宣告失蹤的人提起的有關(guān)身份關(guān)系的訴訟
（3）對被采取強制措施的人提起的訴訟
（3）對被監(jiān)禁的人提起的訴訟。
3、因合同糾紛提起的訴訟，由被告住所地或者合同履行地人民管轄。
因保險合同糾紛提起的訴訟，由被告住所地或者保險標的物所在地人民管轄。
因票據(jù)糾紛提起的訴訟，由票據(jù)支付地或者被告住所地人民管轄。
因公司設(shè)立、確認股東資格、分配利潤、解散等糾紛提起的訴訟，由公司住所地人民管轄。
因鐵路、公路、水上、航空運輸和聯(lián)合運輸合同糾紛提起的訴訟，由運輸始發(fā)地、目的地或者被告住所地人民管轄。
因侵權(quán)行為提起的訴訟，由侵權(quán)行為地或者被告住所地人民管轄。
因鐵路、公路、水上和航空事故請求損害賠償提起的訴訟，由事故發(fā)生地或者車輛、船舶最先到達地、航空器最先降落地或者被告住所地人民管轄。
因船舶碰撞或者其他海事?lián)p害事故請求損害賠償提起的訴訟，由碰撞發(fā)生地、碰撞船舶最先到達地、加害船舶被扣留地或者被告住所地人民管轄。
因海難救助費用提起的訴訟，由救助地或者被救助船舶最先到達地人民管轄。
因共同海損提起的訴訟，由船舶最先到達地、共同海損理算地或者航程終止地的人民管轄。
4、下列案件，由本條規(guī)定的人民專屬管轄。
（1）因不動產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由不動產(chǎn)所在地人民管轄
（2）因港口作業(yè)中發(fā)生糾紛提起的訴訟，由港口所在地人民管轄
（3）因繼承遺產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由被繼承人死亡時住所地或者主要遺產(chǎn)所在地人民管轄。
5、合同或者其他財產(chǎn)權(quán)益糾紛的當事人可以書面協(xié)議選擇被告住所地、合同履行地、合同簽訂地、原告住所地、標的物所在地等與爭議有實際聯(lián)系的地點的人民管轄，但不得違反本法對級別管轄和專屬管轄的規(guī)定。
兩個以上人民都有管轄權(quán)的訴訟，原告可以向其中一個人民原告向兩個以上有管轄權(quán)的人民的，由最先立案的人民管轄。
二、合同履行應(yīng)遵循哪些原則
合同的履行除應(yīng)遵守平等、公平、誠實信用等原則外，還應(yīng)遵循以下合同履行的特有原則，即適當履行原則、全面履行原則、協(xié)作履行原則、經(jīng)濟合理原則和情勢變更原則。當事人應(yīng)當按照約定全面履行自己的義務(wù)。當事人應(yīng)當遵循誠信原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。當事人在履行合同過程中，應(yīng)當避免浪費資源、污染環(huán)境和破壞生態(tài)。
三、違約合同官司怎么打
1、首先需要準備起訴狀，各項證據(jù)材料，包括合同及證明對方違約事實的證據(jù)。
2、各項材料準備好以后，到管轄地法院立案廳立案就行了。
3、立案后法院程序如下：立案-庭前調(diào)解-庭審（開庭、法庭調(diào)查、質(zhì)證、辯論、最后陳述、休庭）-領(lǐng)取判決-申請執(zhí)行。
在如今社會上，以合同的形式確定雙方的權(quán)利和義務(wù)。使合同更加規(guī)范性。我們都知道合同具有法律效力的。合同當事人可以在雙方意見達成后，終止合同。讓市場交易更具有安全性。

《中華人民共和國民事訴訟法》第二十三條因合同糾紛提起的訴訟，由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄。