很多房屋可能會被進(jìn)行拍賣,但是對于拍賣在法律上有相關(guān)的規(guī)定。那么法院拍賣的房子怎么過戶?這就需要我們做好相關(guān)的了解,才能知道這方面的具體規(guī)定。我整理了以下內(nèi)容為您解答,希望對您有所幫助。法院拍賣的房子怎么過戶      一、法院拍賣的房子怎么過戶      (一)首先確認(rèn)法院是否解除了對該房產(chǎn)的查封;      (二)材料準(zhǔn)備好,用書面方式寄給有關(guān)部門;      (三)當(dāng)事人自愿履行判決或裁定的,由當(dāng)事人共同到登記機(jī)關(guān)辦理過戶登記;當(dāng)事人一方不愿履行判決、裁定義務(wù)的,由銀行向法院提出強(qiáng)制執(zhí)行申請,登記機(jī)關(guān)根據(jù)法院的強(qiáng)制過戶的判決或裁定、協(xié)助執(zhí)行通知書辦理過戶;      (四)可讓法院出面協(xié)調(diào)建設(shè)局和國體資源局的關(guān)系,依法辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。      二、需提交證件(以下資料必須是原件)      (一)協(xié)助執(zhí)行通知書;      (二)民事裁定書;      (三)委托拍賣書(法院委托);      (四)拍賣成交確認(rèn)書及發(fā)票;      (五)私有房地產(chǎn)權(quán)登記申請書及身份證;      (六)地稅完稅證明;      (七)契稅證明。

      注意:      1、個人買受拍賣標(biāo)的房屋需另提供資料:      (1)買受人身份證明(核對原件收取復(fù)印件);      (2)買受人婚姻狀況證明(核對原件收取復(fù)印件);      (3)流動人口婚育證明(買受人為18-49周歲非本市戶口的女性流動人員需提供,核對原件收取復(fù)印件)。      2、單位承受拍賣標(biāo)的房屋需另提供資料:      (1)工商營業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)代碼證(核對原件收取加蓋公章復(fù)印件);      (2)代理人身份證明(核對原件收取復(fù)印件)。      三、司法拍賣房貸款流程:      第一,競買者一般要首先向指定單位或者機(jī)構(gòu)繳納一定的保證金,保證金的金額大體上就是首付款。      第二,取得競拍資格后,競買人要及時向銀行申請貸款,填寫相關(guān)貸款申請表等待銀行審批。銀行在收到貸款申請資料后進(jìn)行申請,并把結(jié)果及時告知申請者。      第三,法院知悉競買人貸款意愿后在法定的工作日內(nèi),指定聯(lián)系人告知貸款銀行拍賣成交信息,并附成交確認(rèn)書復(fù)印件,協(xié)助競買者辦理房貸。      第四,銀行在收到法院出具的證明文件后,再次進(jìn)行相關(guān)信息核對,并確定貸款期限、貸款額度等,并通知競買者。      第五,競買者確認(rèn)相關(guān)信息無誤后,銀行會將貸款部分金額直接打入法院指定的賬號。      第六,法院向貸款銀行提供拍賣成交確認(rèn)書、拍賣成交裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書,同競買人一起到當(dāng)?shù)氐姆抗懿块T辦理房屋過戶相關(guān)手續(xù),完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移。      第七,在完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移后,銀行完成全部貸款發(fā)放并將剩余款項(xiàng)全部支付給法院,整個貸款全部完成。

拍備案房過戶需要以下步驟：
1. 確認(rèn)房屋信息：確認(rèn)房屋所有權(quán)，產(chǎn)權(quán)證以及法院判決書等相關(guān)資料。
2. 繳納款項(xiàng)：需繳納法院拍賣成交價(jià)款、過戶費(fèi)、契稅、印花稅等相關(guān)費(fèi)用。
3. 辦理過戶手續(xù)：攜帶相關(guān)資料前往當(dāng)?shù)胤抗芩k理過戶手續(xù)。需要提供身份證、結(jié)婚證、購房合同、房產(chǎn)證等。
4. 簽署合同：過戶手續(xù)辦理完畢后，買賣雙方需簽署房屋買賣合同。
5.交付房屋：完成所有手續(xù)后，賣方將房屋交付給買方，過戶手續(xù)正式完成。
需要注意的是，法拍備案房屋的過戶手續(xù)較為復(fù)雜，需要細(xì)心認(rèn)真辦理。建議在辦理過戶前，先咨詢當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門或律師，以確保一切順利。

法律主觀：

法院實(shí)施房產(chǎn)拍賣過戶的流程如下：
1、法院會先將需要拍賣的房產(chǎn)依法進(jìn)行公布，確定拍賣日期；
2、法院在拍賣日依法將房屋拍賣，拍賣成功后，當(dāng)事人與法院簽訂合同；
3、法院和當(dāng)事人進(jìn)行房屋的權(quán)屬變更。

法律客觀：

《最高人民法院關(guān)于人民法院司法拍賣房產(chǎn)競買人資格若干問題的規(guī)定》第三條 人民法院在司法拍賣房產(chǎn)成交后、向買受人出具成交裁定書前，應(yīng)當(dāng)審核買受人提交的自其申請參與競拍到成交裁定書出具時具備購房資格的證明材料；經(jīng)審核買受人不符合持續(xù)具備購房資格條件，買受人請求出具拍賣成交裁定書的，人民法院不予準(zhǔn)許。