二手房過戶流程如下：

1、簽約

買賣雙方先要建立聯(lián)系，購買人需要了解房屋的產(chǎn)權(quán)情況及房屋的整體現(xiàn)狀，購買人應(yīng)當(dāng)配合提供房屋的合法證件以及個(gè)人的身份證件等資料，確定房屋合法后，購買人可繳納定金，然后買賣雙方簽訂房屋買賣合同，合同中一定要明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，尤其是要寫明雙方的違約責(zé)任，若后期產(chǎn)生任何糾紛，可通過合同中的約定來判定違約責(zé)任。

2、交稅

房管部門會(huì)對(duì)房屋的價(jià)格進(jìn)行評(píng)估，然后按照國家相關(guān)的規(guī)定繳納契稅、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)和房屋交易管理費(fèi)等費(fèi)用。

3、登記

繳納完相關(guān)稅費(fèi)之后，購買人需要填寫房屋所有權(quán)登記表，按照要求提供相關(guān)的資料和證明，辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。

二手房過戶注意事項(xiàng)：

1、如果房屋有多個(gè)共有產(chǎn)權(quán)人，或者是繼承人，要所有的共有人簽署購房合同，只是部分共有人是沒有權(quán)利處置共有財(cái)產(chǎn)的。

2、要注意土地的性質(zhì)是劃撥還是出讓，如果房主沒有繳納土地出讓金，是無法正常出售房屋，還要注意土地的使用年限，購買同等條件之下使用年限比較長的房子。

3、不要購買現(xiàn)在還被人出租居住的房子。

4、檢查房屋的手續(xù)是否齊全，房產(chǎn)證有無被抵押或者是被轉(zhuǎn)讓，要選擇有房產(chǎn)證的房子購買。

5、房改房、安居工程、經(jīng)濟(jì)適用房都屬于福利性質(zhì)的購房，在轉(zhuǎn)讓的時(shí)候會(huì)有一定的限制。

6、是否存在有拖欠物業(yè)費(fèi)和天然氣煤氣等費(fèi)用。

7、要了解房子是否處于拆遷的范圍之內(nèi)，并且實(shí)地到周邊去了解一下有無采光或者是通風(fēng)上的問題。

我們現(xiàn)在很多人買房子都是比較注重房子質(zhì)量的問題，但其實(shí)房屋過戶也是相當(dāng)重要的。二手房過戶流程是什么1、訂立買賣合同：通過接洽協(xié)商，對(duì)所交易房產(chǎn)的坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格達(dá)成共識(shí)之后，雙方簽訂一份正式的房產(chǎn)買賣合同。然后接受房地產(chǎn)交易管理部門的審查。交易雙方向房產(chǎn)所在地房產(chǎn)交易管理部門辦理申請(qǐng)手續(xù)后，由管理部門查驗(yàn)，審查產(chǎn)權(quán)，并由估價(jià)人員對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)。再接著立契過戶并繳納稅費(fèi)。2、管理部門需要根據(jù)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)和購買對(duì)象，按審批權(quán)限申報(bào)有關(guān)負(fù)責(zé)人審核的批準(zhǔn)后，經(jīng)辦人通知雙方辦理立契手續(xù)。隨后雙方持買賣合同和相關(guān)證件及材料到交易管理部門辦理立契過戶手續(xù)。賣方提交房屋權(quán)證或確權(quán)證明、身份證明。若房屋權(quán)共有的，則還有需要其他共有人同意出售的書面意見。3、房屋買賣雙方經(jīng)房地產(chǎn)交易所辦理的買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)買賣契約，到房屋所在地房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)管理部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記，以換取新的房產(chǎn)證才可以。二手房過戶費(fèi)用：1、營業(yè)稅2016年?duì)I改增之后，看房產(chǎn)證辦出的年數(shù)，再判斷是否能免征。根據(jù)規(guī)定，個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房，在2016年4月30日前已簽訂轉(zhuǎn)讓合同，2016年5月1日以后辦理產(chǎn)權(quán)變更事項(xiàng)的，不繳納營業(yè)稅。2、契稅目前的政策：住宅90平以下1％；住宅90－144為1．5％；其余的不管是住宅還是非住宅都3％。3、個(gè)人所得稅房產(chǎn)證頒發(fā)5年以內(nèi)銷售，按銷售價(jià)1％征收所得稅（有的地方按銷售價(jià)與原銷售價(jià)差價(jià)20％征收所得稅，也有上兩種情況2選1的）；房產(chǎn)證頒發(fā)5年以后銷售，如能證明賣家賣的是家庭居住生活用房的，可免征所得稅！4、印花稅住宅90平米以下免征；其它按銷售價(jià)0．05％征收！5、評(píng)估費(fèi)你過戶如不需要套按揭，應(yīng)該不會(huì)需要評(píng)估。評(píng)估費(fèi)一般5‰以內(nèi)。具體費(fèi)率地方不同有所不同！！（三種情況：如不按揭，也可能不需評(píng)估，故無需評(píng)估費(fèi)；按揭的也有可能中介費(fèi)中已包括評(píng)估費(fèi)；也有可能是房地產(chǎn)交易核心在交易過戶時(shí)直接向申請(qǐng)人代收。）6、中介費(fèi)你單獨(dú)過戶可以不需要中介。如買賣房子必須要涉及到中介（如需按揭，可能就得必須找中介了），中介費(fèi)一般為0．5－2．5％；如只需中介代辦產(chǎn)權(quán)證的話那只需付代辦費(fèi)大概200元左右！7、其它費(fèi)有的地方可能還涉及工本費(fèi)、登記費(fèi)、交易費(fèi)等，但數(shù)目較小！房改房土地出讓金：按照當(dāng)?shù)卣呓患{，各地政策對(duì)此有所不同。我們現(xiàn)在買二手房陷阱太多了，自己一定要準(zhǔn)備好相關(guān)的基礎(chǔ)，才可以避免上當(dāng)受騙的，切記過戶的問題很重要，也是我們自己權(quán)益的所在，付款完成要及時(shí)進(jìn)行過戶的。希望能夠幫助到您。

《中華人民共和國民法典》第二百零九條 不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。