房產過戶所需要提交的材料包括：房屋所有權證書、房屋買賣合同、雙方當事人身份證原件及復印件、房屋所有權登記申請書領取。根據規定，在房屋產權發生變化的時候就需要辦理房產過戶手續。
房產過戶手續
1、二手房買賣過戶手續：
1）買賣雙方達成購房上的共識，買家對房屋狀態表示許可，對房屋價格認同;賣家對房屋價格認同，對買家支付房屋款項的方式表示贊同。之后，在公平資源的基礎上，雙方簽訂購房合同，并將合同交由公證機關進行公證。
2）買賣雙方攜帶準備好的資料、證明以及公證合同前往房管局辦理過戶登記，注意這里只是申請辦理過戶，我們需要將準備好的資料提交上去，將房屋的出售價格申報上去，然后等待審核。只有在得到許可之后才能進行后續的事宜。
3）得到房管局的許可之后我們就可以繳納稅費了，稅費是二手房交易過程中必須的一筆開支，繳納完成之后獲取交納的證明。
4）帶上交納稅費的證明和相關資料來到房管局，這次就可以領取到房產證了。
2、繼承房屋過戶：
父母過世之后，子女是有權繼承父母遺留下來的房產的，但是要合法繼承，還需要辦理合法的繼承過戶手續。
繼承房屋過戶手續主要有三個步驟：首先，繼承人準備好繼承人的死亡證明、自己的繼承人身份證明、繼承人的房產證以及自己的身份證件;其次前往房管局申請辦理房產過戶;之后交納相關稅費，稅費繳納完成之后便可以辦理房產過戶了。
3、贈與房產過戶：
贈與房產可以是親屬之間的贈與，也可以是陌生人之間的贈與，不過贈與房產是需要依法辦理房產過戶的，不然就是無效的。
贈與房產過戶手續主要有如下幾個步驟：雙方簽訂贈與書并進行公證;雙方攜帶相關資料和身份證明前往房管局進行登記;交納稅費，前往房管局辦理過戶手續。

法律主觀：

房屋買賣辦理房子過戶的手續： 1、買賣雙方（賣方如果結了婚，必須夫妻雙方都到）持買賣協議、雙方《身份證》（賣方夫妻雙方都要，還要戶口本）、原《 房屋所有權證 》到房地產交易管理部門申請辦理房屋產權轉讓手續；并申報交易價格； 2、房地產交易管理部門根據需要（實際上是必須，因為房地產交易管理部門一般和 房地產評估 機構是一伙的），要求對交易的房地產進行價格評估； 3、由買方到財政部門繳納契稅，賣方到地方稅務局申報 繳納營業稅 、 個人所得稅 （根據情況有優惠政策），任任何買賣雙方（也可以在合同或協議中約定一方）到房地產交易管理部門繳納交易費、工本費； 4、等待領《房屋所有權證》 5、買方持新的《房屋所有權證》和原來的《 土地使用權證 》到國土資源管理部門辦理土地 使用權變更 手續，工本費，領取新的《土地使用權證》。

法律客觀：

《不動產登記暫行條例》第二十一條 登記事項自記載于不動產登記簿時完成登記。不動產登記機構完成登記，應當依法向申請人核發不動產權屬證書或者登記證明。

法律主觀：

在我國辦理房屋過戶手續的前提是，當事人之間簽訂了房屋買賣合同，當然如果是贈與的，那么需要贈與合同，繼承的，則需要公證。一、辦理房子過戶都需要什么手續1、首先買方與賣方需要就房屋的交易情況達成協議，如房屋的情況，房屋的狀態，房屋的價格，交易方式等等，達成協議之后需要簽訂正規的購房合同，畢竟在合同中明確相關內容，如房屋的地址，房屋的面積，房屋款項的支付方式等等。合同簽訂之后，需交由公證機關進行公證，公證是必做的一個步驟，不能省略。2、接下來，買賣雙方便可以攜帶做完公證的合同和相關的證件前往房屋所在地的房管登記申請，并提交相關資料和申報房屋價格，工作人員會在規定的時間內對我們提交的資料和房屋價格進行審核，并作出書面回復。我們會獲取核準通知書。3、在獲取核準通知書之后，需要按揭買房的朋友就可以開始著手辦理按揭貸款的手續了，一般來說按揭貸款是比較耗時的，需要提早辦理。買賣雙方需同時完成二手房交易過程中的稅費繳納。4、獲取稅費繳納憑證之后，買賣雙方即可前往房管辦理過戶手續。二、房屋過戶所需材料（1）房地產轉移登記申請表；（2）申請人身份證明；（3）房地產權利證書；（4）有關行政機關的行政決定書，房地產買賣合同書，（按規定需公證的，應提交公證的房地產買賣合同書）或經公證的房地產贈與書，或經公證的房地產繼承證明文件，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書；（5）已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件；（6）人民法院強制性轉移應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書；（7）非法人企業、組織房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批準文件；（8）行政劃撥、減免地價土地，應提交主管部門的批準文件和付清地價款證明；（9）以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書和付清地價款證明；（10）屬于政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批復；（11）拆遷補償的應提交拆遷補償協議書；（12）房地產共有人同意轉移的意見書；（13）收購或合并企業的，應提交有關部門的批準文件；（14）國有企業之間或其他組織之間房地產調撥，（15）法律、法規、規章及規范性文件規定的其他文件。三、房產過戶注意事項有哪些1、若單位購買私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明（營業執照或組織機構代碼）原件及復印件（加蓋公章），單位法定代表人辦證委托書（收件窗口領取），受托人身份證原件及復印件；2、若非住宅轉移，還需提交土地使用權證書；3、若當事人不能親自辦理，需出具委托書或公證書，受委托人需出具身份證原件及復印件；4、房屋若已出租，且承購人非承租人的，需提交承租人放棄優先購買權證明；5、若有共有權人需出具共有權人同意出售證明和共有權證書；6、若經法院判決的，需出具法院判決和協助執行通知書。根據法律規定可以得知，房屋過戶需要先簽訂房屋買賣合同，然后攜帶合同和相關的證件前往房屋所在地的房管登記申請等。

法律客觀：

《不動產登記暫行條例》
第二十一條
登記事項自記載于不動產登記簿時完成登記。不動產登記機構完成登記，應當依法向申請人核發不動產權屬證書或者登記證明。
《城市房地產管理法》第六十一條
房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，并憑變更后的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。

貸期間的商品房本來是不可以出售的，但是現在可以采取轉按揭的方式轉讓商品房。
當然，目前有點地方還沒有開展此業務，具體你咨詢你按揭的銀行。
“轉按揭”的推出，引起了廣大購房者的關注。那么，到底什么是“轉按揭”？“轉按揭”到底適合于哪些購房人？以及如何辦理“轉按揭”呢？下面就將“轉按揭”的相關知識介紹如下，以供你參考。
“轉按揭”就是個人住房轉按貸款，個人住房轉按貸款是指已在銀行辦理個人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長貸款期限或將抵押給銀行的個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
　　“轉按揭”的實質就是已購房產的借款人主體的變更。也就是說，購房人在未還清貸款時，可以轉讓或出售該房產；買入該房產的人，又可以向銀行申請二手房貸款。購房者也可以在收入低、償還貸款能力不足時購買較便宜的住房，待收入提高、償還能力增強后，將第一套房轉賣給他人，再購買條件較好的住房。
　　發生“轉按揭”情況主要有兩種：一種是借款人無力償還貸款，房產轉移由銀行進行處置所發生的貸款主體的變更；另一種則是由房產的轉讓發生了產權關系變化，使貸款主體也發生改變。這其中，變更借款人的簡稱“轉按”，延長原借款期限的稱為“加按”，變更抵押物稱為“換按”。
　　■如何辦理“轉按揭”？
　　目前，個人住房轉按貸款一般是發生在同一銀行之間，其中，中國工行“轉按揭”操作具體程序為：
　　首先是銀行將重新審核“按揭房”的合法性，并按照新買主的收入情況，重新審核新買主也就是新的借款人的還款能力，并確定新買主的貸款金額、期限和利率。
其次是銀行核實新的保證人資格或落實新的抵押物。
　　第三，新買主經審核合格后，如果轉讓的房屋產權證還沒有辦理，那么新買主可與開發商簽訂新的購房合同；如果房屋產權證已經辦理，那么新舊買主可直接簽訂購房合同。
　　第四，如果新買主用新購置的房產作抵押，則須重新為抵押物辦理保險。
　　第五，銀行與新買主就新的貸款金額和抵押物重新簽訂借款合同、保證合同、抵押合同，辦理抵押登記手續，發放貸款。同時，終止原借款合同，收回原貸款，撤消原抵押登記手續。
未取得產權證如何辦理“轉按揭”？
　　如果購房人還未還清購房貸款，并且還未辦理房屋產權證前，那么需要辦理再轉讓時，該購房人需要與開發商之間簽署中止買賣合同的協議，由新的購房人與開發商簽署新的買賣合同，同時銀行對新的購房人資信進行審查后，由貸款銀行與新購房人簽署新抵押借款合同，同時中止您與貸款銀行之間的抵押借款合同。
　　■辦理了按揭貸款的住房能否拿到房屋產權證？
　　按揭貸款只是購房方式的一種，并不影響購房者所購買房屋產權證的辦理，只是在取得產權證后，需要與貸款銀行辦理他項權證，在他項權證辦理完畢后由貸款銀行收取，該房屋產權證取得后由業主自己收取。
■“轉按揭”時需要注意些什么？
　　購房者在辦理“轉按揭”時，由于按揭貸款購買的商品房已經在房管部門設定抵押，所以當發生二次轉讓時，首先需要征得抵押權人銀行的同意；其次，在完成第二次交易后，銀行發放貸款與房屋產權過戶之間存在時間差，銀行在辦理轉按揭的過程中存在一定風險。
　　另外，借款人申請個人住房“加按揭”貸款時，該借款人在工商銀行辦理的個人住房貸款時間應超過1年，且有穩定的收入來源，能夠按期償還貸款本息。抵押物必須為現房，并且借款人應對抵押房產具有合法、完全的產權。此外，如果原貸款有連續兩次（含）以上違約記錄，那么該借款
　　人將不能再申請加按揭貸款。另外，借款人所能獲得的個人住房加按揭貸款額度加上原貸款余額之和，不能超過原住房購置金額或評估價值的70%，商用房不超過50%。