開發商交房逾期違約金的計算公式為：
違約金=剩余交房費用×每日滯納金率×逾期天數
其中：
剩余交房費用：指剩余未交的房款；
每日滯納金率：一般為0.05%；
逾期天數：指交房期限延續到實際交房日之間的間隔天數。

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開發商逾期交房的賠償如下：
1、當事人可以約定一方違約時，應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法；
2、約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少；
3、當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30%為標準適當減少；當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數額。
開發商延期交房起訴流程如下：
1、審查相關證明材料。交房時，購房者應審查開發商是否辦理了綜合驗收備案證明；
2、不可抗力非全免責。如延期交房非開發商的原因，并不必然免除賠償責任；
3、保留相關證據材料。購房者注意保留相關證據材料。在發生延期交房的糾紛時，購房者一方面應當搜集開發商延期交房的相關證據，另一方面應當保留關于延期交房的額外損失的證據。
綜上所述，開發商交房逾期的，屬于違約行為。違約方需要承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。
【法律依據】：
《中華人民共和國民法典》第五百八十四條
當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違約可能造成的損失。

1、根據《房屋銷售合同》約定：
一般情況下，開發商交房逾期約定的違約金應該按照合同約定的比例計算，一般是每日一定比例的貨幣金額，比如每日收取10元/平方米的違約金。
2、根據《建設工程合同》約定：
建設工程合同的違約金約定一般是按照建設工程實際施工金額的比例計算，比如按照實際施工金額的千分之二收取違約金，即每日2元/平方米的違約金。

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延期交房的違約金從交房到期日次日開始計算，延期交房違約金的計算方法具體如下：
1、逾期60日以內，開發商按日每天賠付萬分之3的違約金；
2、逾期60日以上，業主有權解除購房合同，開發商要在收到解除合同通知之日起60內退還已付房款，并按已付房款的5%賠付違約金。
一、違約金調整中的舉證責任分配原則有以下：
1、誰主張，誰舉證是一項基本的舉證責任分配規則，除非法律有特別規定，否則均應當由主張方承擔舉證責任；
2、法律之所以賦予一方當事人請求法院對約定的違約金進行調整的權利，是為避免雙方約定的違約金過高或者過低而造成當事人權利義務的失衡，體現的是民法上的公平原則。
二、逾期交房的處理方法具體如下：
1、和開發商協商，是比較快捷也比較有效的解決方式；
2、向房管部門反應，對開發商進行處罰；
3、業主可以注意收集開發商延期交房的證據，向法院提起訴訟。
總之，開發商逾期交房的話，業主可以要求退房，同時要求開發商承擔違約責任。雙方約定的違約金是否過分高于或低于實際造成的損失，損失的大小只是其承擔舉證責任范圍的一部分。
三、逾期付款要利息嗎
逾期付款要付利息。如果雙方當事人有約定逾期利息的，按照約定支付，但是不得超過不超過中國人民銀行公布的金融機構同期的4倍。如果當事人沒有約定逾期利息或約定不明的，按照相關法律規定支付逾期利息。
借款人未按照約定的期限返還借款的，應當按照約定或者國家有關規定支付逾期利息。
法律依據
《中華人民共和國民法典》
第八百零一條 因施工人的原因致使建設工程質量不符合約定的，發包人有權請求施工人在合理期限內無償修理或者返工、改建。經過修理或者返工、改建后，造成逾期交付的，施工人應當承擔違約責任。