開發(fā)商交房逾期違約金的計(jì)算公式為：
違約金=剩余交房費(fèi)用×每日滯納金率×逾期天數(shù)
其中：
剩余交房費(fèi)用：指剩余未交的房款；
每日滯納金率：一般為0.05%；
逾期天數(shù)：指交房期限延續(xù)到實(shí)際交房日之間的間隔天數(shù)。

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開發(fā)商逾期交房的賠償如下：
1、當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法；
2、約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少；
3、當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請(qǐng)求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少；當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請(qǐng)求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。
開發(fā)商延期交房起訴流程如下：
1、審查相關(guān)證明材料。交房時(shí)，購(gòu)房者應(yīng)審查開發(fā)商是否辦理了綜合驗(yàn)收備案證明；
2、不可抗力非全免責(zé)。如延期交房非開發(fā)商的原因，并不必然免除賠償責(zé)任；
3、保留相關(guān)證據(jù)材料。購(gòu)房者注意保留相關(guān)證據(jù)材料。在發(fā)生延期交房的糾紛時(shí)，購(gòu)房者一方面應(yīng)當(dāng)搜集開發(fā)商延期交房的相關(guān)證據(jù)，另一方面應(yīng)當(dāng)保留關(guān)于延期交房的額外損失的證據(jù)。
綜上所述，開發(fā)商交房逾期的，屬于違約行為。違約方需要承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
【法律依據(jù)】：
《中華人民共和國(guó)民法典》第五百八十四條
當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對(duì)方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。

1、根據(jù)《房屋銷售合同》約定：
一般情況下，開發(fā)商交房逾期約定的違約金應(yīng)該按照合同約定的比例計(jì)算，一般是每日一定比例的貨幣金額，比如每日收取10元/平方米的違約金。
2、根據(jù)《建設(shè)工程合同》約定：
建設(shè)工程合同的違約金約定一般是按照建設(shè)工程實(shí)際施工金額的比例計(jì)算，比如按照實(shí)際施工金額的千分之二收取違約金，即每日2元/平方米的違約金。

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延期交房的違約金從交房到期日次日開始計(jì)算，延期交房違約金的計(jì)算方法具體如下：
1、逾期60日以內(nèi)，開發(fā)商按日每天賠付萬(wàn)分之3的違約金；
2、逾期60日以上，業(yè)主有權(quán)解除購(gòu)房合同，開發(fā)商要在收到解除合同通知之日起60內(nèi)退還已付房款，并按已付房款的5%賠付違約金。
一、違約金調(diào)整中的舉證責(zé)任分配原則有以下：
1、誰(shuí)主張，誰(shuí)舉證是一項(xiàng)基本的舉證責(zé)任分配規(guī)則，除非法律有特別規(guī)定，否則均應(yīng)當(dāng)由主張方承擔(dān)舉證責(zé)任；
2、法律之所以賦予一方當(dāng)事人請(qǐng)求法院對(duì)約定的違約金進(jìn)行調(diào)整的權(quán)利，是為避免雙方約定的違約金過高或者過低而造成當(dāng)事人權(quán)利義務(wù)的失衡，體現(xiàn)的是民法上的公平原則。
二、逾期交房的處理方法具體如下：
1、和開發(fā)商協(xié)商，是比較快捷也比較有效的解決方式；
2、向房管部門反應(yīng)，對(duì)開發(fā)商進(jìn)行處罰；
3、業(yè)主可以注意收集開發(fā)商延期交房的證據(jù)，向法院提起訴訟。
總之，開發(fā)商逾期交房的話，業(yè)主可以要求退房，同時(shí)要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。雙方約定的違約金是否過分高于或低于實(shí)際造成的損失，損失的大小只是其承擔(dān)舉證責(zé)任范圍的一部分。
三、逾期付款要利息嗎
逾期付款要付利息。如果雙方當(dāng)事人有約定逾期利息的，按照約定支付，但是不得超過不超過中國(guó)人民銀行公布的金融機(jī)構(gòu)同期的4倍。如果當(dāng)事人沒有約定逾期利息或約定不明的，按照相關(guān)法律規(guī)定支付逾期利息。
借款人未按照約定的期限返還借款的，應(yīng)當(dāng)按照約定或者國(guó)家有關(guān)規(guī)定支付逾期利息。
法律依據(jù)
《中華人民共和國(guó)民法典》
第八百零一條 因施工人的原因致使建設(shè)工程質(zhì)量不符合約定的，發(fā)包人有權(quán)請(qǐng)求施工人在合理期限內(nèi)無(wú)償修理或者返工、改建。經(jīng)過修理或者返工、改建后，造成逾期交付的，施工人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。