土地出讓契稅稅率為3至5%。契稅的適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的幅度內按照本地區的實際情況確定，并報財政部和國家稅務總局備案。
分析
土地出讓契稅是指不動產，土地、房屋等產權發生轉移變動時，就當事人所訂契約按產價的一定比例向新業主征收的一次性稅收。契稅除與其他稅收有相同的性質和作用外，還具有其自身的特征，宗旨是為了保障不動產所有人的合法權益、納稅人是產權承受人、采用比例稅率。
土地出讓稅怎么算？
1、據稅率計算規則，土地出讓金契稅應納稅額的計算公式為：應納稅額＝計稅依據×稅率；
2、在我國境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應當依照本條例的規定繳納契稅。契稅稅率一般為3至5％；
3、契稅的實際適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府在國家規定的幅度內據當地發展的實際情況確認后，并給予國家稅務總局及財政部門。
契稅的計稅依據：
（一）國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣，為成交價格；
（二）土地使用權贈與、房屋贈與，由征收機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格核定；（三）土地使用權交換、房屋交換，為所交換的土地使用權、房屋的價格的差額。契稅的應納稅額按照計稅依據乘以具體適用稅率計算。
法律依據：
《中華人民共和國契稅法》
第四條
契稅的計稅依據：
（一）土地使用權出讓、出售，房屋買賣，為土地、房屋權屬轉移合同確定的成交價格，包括應交付的貨幣以及實物、其他經濟利益對應的價款；
（二）土地使用權互換、房屋互換，為所互換的土地使用權、房屋價格的差額；
（三）土地使用權贈與、房屋贈與以及其他沒有價格的轉移土地、房屋權屬行為，為稅務機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格依法核定的價格。
納稅人申報的成交價格、互換價格差額明顯偏低且無正當理由的，由稅務機關依照《中華人民共和國稅收征收管理法》的規定核定。

1、營業稅及附加(出讓方):1、按轉讓價與購置價的差價繳納5%的營業稅。2、按繳納的營業稅繳納7%的城建稅和3%的教育費附加。2、印花稅和契稅(雙方):1、按產權轉移書據(合同)所載金額繳納0.05%的印花稅。2、按成交價格(合同)繳納3%的契稅(有的地方是5%)。

在我國，土地的形式有國有土地和集體土地兩種情形。多數情況下只有國有土地存在買賣的情形，集體的土地買賣情形很少見。在國有土地進行轉讓時需要出讓方或者受讓方交納相關的土地轉讓費用。下面我為你整理有關內容。一、營業稅及附加(出讓方):      1、按轉讓價與購置價的差價繳納5%的營業稅。      2、按繳納的營業稅繳納7%的城建稅和3%的教育費附加。二、印花稅和契稅(雙方):      1、按產權轉移書據(合同)所載金額繳納0.05%的印花稅。      2、按成交價格(合同)繳納3%的契稅(有的地方是5%)。三、土地增值稅(出讓方):      1、按取得收入減除規定扣除項目金額后的增值額，繳納土地增值稅。      2、規定扣除項目:取得土地使用權所支付的金額;開發土地的成本、費用;與轉讓房地產有關的稅金等。      3、稅率的確定四檔:增值額未超過扣除項目金額的50%的部分，稅率為30%;增值額超過扣除項目金額的50%至100%的，稅率為40%;增值額超過扣除項目金額的100%至200%的，稅率為50%;增值額超過扣除項目金額200%的，稅率為60%。      為計算方便，可以通過速算公式計算:      土地增值稅稅額=增值額*稅率-扣除項目金額*速算扣除系數      (0、5%、15%、35%分別對應30%、40%、50%、60%稅率)。新征耕地環節      1、耕地占用稅。占用耕地建房或者從事非農業建設的單位或者個人，為耕地占用稅的納稅人。以納稅人實際占用的耕地面積為計稅依據，按照規定的適用稅額一次性征收。實際占用的耕地面積包括經批準占用的耕地面積和未經批準占用的耕地面積。      2、契稅。按成交價格的3%繳納。      土地交易相關稅費繳納標準歸納如下，供參考:一、營業稅及附加(出讓方):      1、按轉讓價與購置價的差價繳納5%的營業稅。      2、按繳納的營業稅繳納7%的城建稅和3%的教育費附加。二、印花稅和契稅(雙方):      1、按產權轉移書據(合同)所載金額繳納0.05%的印花稅。      2、印花稅。土地使用證，每本貼花5元。      3、城鎮土地使用稅。征用的耕地，自批準征用之日起滿1年時開始繳納土地使用稅;征用的非耕地，自批準征用次月起繳納土地使用稅。征用的耕地與非耕地，以土地管理機關批準征地的文件為依據確定。土地出讓環節      1、契稅。在我國境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，按成交價格的3%繳納。對承受國有土地使用權應支付的土地出讓金應征收契稅，不得因減免出讓金減免契稅。      2、印花稅。土地使用證，每本貼花5元;土地使用權出讓合同按產權轉移書據征收印花稅，按合同載明出讓金額的萬分之五繳納。土地轉讓環節      1、營業稅。凡轉讓土地使用權的單位和個人為營業稅的納稅義務人。以轉讓土地使用權收取的全部價款和價外費用，按5%稅率計算繳納。單位和個人銷售或轉讓其購置的不動產或受讓的土地使用權，以全部收入減去不動產或土地使用權購置或受讓原價后的余額為營業額。      2、城建稅、教育費附加、地方教育附加。以轉讓土地使用權實際繳納的營業稅為計稅依據。城建稅的稅率。納稅人在市區為7%;在縣城、建制鎮的為5%;不在上述地區的為1%。教育費附加的征收標準為3%，地方教育附加征收標準為2%。      3、土地增值稅。凡轉讓國有土地使用權并取得收入的單位和個人為土地增值稅的納稅義務人，轉讓非國有土地和國家以土地所有者的身份出讓國有土地的行為不征土地增值稅。其計稅依據為轉讓土地使用權所取得的增值額。      稅率為:增值額未超過扣除項目金額50%的部分，稅率為30%。      增值額超過扣除項目金額50%、未超過扣除項目金額100%的部分，稅率為40%。      增值額超過扣除項目金額100%、未超過扣除項目金額200%的部分，稅率為50%。      增值額超過扣除項目金額200%的部分，稅率為60%。      4、所得稅。個人轉讓土地使用權，取得的轉讓所得按“財產轉讓所得”計征個人所得稅，單位轉讓土地使用權，取得的轉讓所得計入應納稅所得額計征企業所得稅。      5、印花稅。土地使用證，每本貼花5 元;土地使用權轉讓合同按產權轉移書據征收印花稅，按合同載明轉讓金額0.5‰繳納。土地交易相關稅費繳納標準歸納如下，供參考:一、營業稅及附加(出讓方):      1、按轉讓價與購置價的差價繳納5%的營業稅。      2、按繳納的營業稅繳納7%的城建稅和3%的教育費附加。二、印花稅和契稅(雙方):      1、按產權轉移書據(合同)所載金額繳納0.05%的印花稅。      2、契稅。在我國境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人。土地使用權出售按成交價格的3%繳納;土地使用權贈與、交換按征收機關參照土地使用權出售的市場價格核定金額的3%繳納。      土地轉讓需要交納的相關稅費我已經為您整理出來了，希望可以幫助您更好的了解有關規定。土地轉讓相關的手續也是比較復雜的，稍不留意可能會引發相關的糾紛，如果在買賣過程中你需要專業的律師為您提供法律幫助的話，可以咨詢站的律師獲得解答。