二手房的交易如下：

二手房交易，首先雙方要把合同的條款和違約條款寫清楚，然后由雙方簽訂房屋買賣合同，接著交易雙方將申請材料準備好，然后共同到房產局填寫相關的表格和存量合同，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面規定的日期去繳納稅金，按照規定繳納完畢房產過戶的稅費后，便可拿到新的房產證。

二手房買賣流程是指房屋所有權人通過買賣、交換或者其他合法方式將已取得《房屋所有權證》的房屋轉移給他人的過程。二手房買賣又稱存量房買賣，是買方通過交付房款，賣方將房屋交付給買家，并辦理過戶登記的過程。

二手房交易的注意事項

1、進行二手房交易前必須確認房主真實身份，買賣雙方在簽訂合同前，首先需檢查簽約主體的真實性，主要是核實房主的身份。

2、簽訂二手房買賣合同時，必須明確雙方違約責任，二手房買賣合同中違約金的比例都有明確條款注明，但對于賠付時間卻沒有具體款項，這會導致違約方據此拖延支付時間，使條款的實際約束力和執行力下降。

3、必須標明付款、過戶時間，很多二手房買賣的交易都不是一次性付款的，是分期支付，因此，賣方需要明確買方的付款時間，而同時尾款的支付時間有賴于房產過戶的日期，因此買方有權利知道房產的過戶時間。

4、通過中介公司購房必須要求與房主見面，經紀公司推出“收購”業務，因此出現“一房多賣”的違規操作，即經紀公司在收完一個客戶定金后，還會帶其他客戶看房，最后誰出價高便賣給誰，不惜與第一個客戶毀約。

二手房的交易流程大體上有八個步驟：

1、買方咨詢：買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。

2、簽合同：買賣雙方簽訂正式的房屋買賣合同。

3、辦理過戶：買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。

4、立契：房地相關部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續。

5、繳納稅費：根據交易房屋的性質、房齡等，交易雙方需要繳納不同程度的稅費。

6、辦理產權轉移過戶手續：交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。

7、銀行貸款：買賣雙方簽訂房屋買賣合同后，買方支付房款，然后賣方配合買方辦理產權過戶手續及銀行貸款。

8、打余款完成交易：買方領取房屋所有權證，交易雙方交接房屋，支付房屋余款，然后賣方將房屋交付給買方。

二手房買賣流程如下：

材料：貸款申請表、貸款合同。

1、到市房產交易中心評估價值。

2、辦理貸款申請，填寫申請表，把首付款存入房產局指定帳戶中。

3、等待貸款審批，買方和銀行簽定貸款合同。

4、辦理擔保手續，銀行根據擔保合同將款撥到房產局資金監管帳戶。

5、到房產局辦理產權交易手續，購房人領產權證，賣房人到房產局領款。

二手房買賣注意事項

1、買賣雙方在簽訂合同前首先需檢查簽約主體的真實性，主要是核實房主的身份。因此對于業主證件的真實性和其與業主身份的一致性是簽訂買賣合同的前提條件，尤其在買賣雙方自己進行交易而沒有第三方作為居間擔保的情況下，該項問題更需引起購房者的注意。

2、很多二手房買賣的交易都不是一次性付款的，是分期支付，因此，賣方需要明確買方的付款時間，而同時尾款的支付時間有賴于房產過戶的日期，因此買方有權利知道房產的過戶時間。如果逾期則依照實際情況由違約方執行房屋買賣合同中的違約責任。

3、隨著中介市場的不斷完善，消費者逐漸認識到信譽好的經紀公司能切實保障買賣雙方的權利。通過經紀公司交易的二手房比例在逐年增加，因此，經紀公司的代理費越來越受消費者的關心。買賣雙方在簽訂合同時，一定要要求經紀公司明確寫明代理費的用途。

以上內容參考百度百科-二手房買賣流程