據(jù)根據(jù)目前的法律規(guī)定， 商品房 的 土地使用權 如果是到期后，住宅用地是可以自動續(xù)期。 1、我國《 物權法 》第149條對房屋產(chǎn)權到期后的情況有規(guī)定： ①住宅建設用地使用權限的時間屆滿的，可以自動續(xù)期。 ②該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定執(zhí)行;沒有約定或約定不明確的不動產(chǎn)，依照法律、行政 法規(guī) 的規(guī)定辦理。 2、《城市房地產(chǎn)管理》中的第21條也有規(guī)定： 在 土地使用權出讓合同 約定年限屆滿后，如土地使用者需要繼續(xù)使用，可以在期限屆滿前一年申請續(xù)期。除根據(jù)社會公眾利益收回該土地的外，其他續(xù)期申請應當予以批準。續(xù)期的應當重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權出讓金。 通過總結，我們可以知道，房屋在70年產(chǎn)權到期后，有兩種情況： ①延長土地使用權期限。這種情況的話可以由房屋業(yè)主聯(lián)名來向當?shù)氐膰临Y源局提出申請，補交 土地出讓金 ，當然這個價格應該低于同類的土地出讓金的價格，類似于成本價和市場價的差額。 ②如果是根據(jù)規(guī)劃需要，國家需要收回土地和地上建筑物的。那么業(yè)主也可以得到相應的經(jīng)濟補償，用類似 拆遷 安置的辦法解決。

《 民法典 》第三百五十八條，住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續(xù)期。續(xù)期費用的繳納或者減免，依照法律、行政 法規(guī) 的規(guī)定辦理。非住宅建設用地使用權期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋以及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

產(chǎn)權到期有如下解決方案：

1、土地使用者向土地管理部門提交續(xù)期申請書，除根據(jù)社會公共利益需要收回的，應當予以批準。獲得批準續(xù)期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費，房產(chǎn)所有權便得以延續(xù)。

2、土地使用者提出續(xù)期申請，根據(jù)法律規(guī)定沒有批準續(xù)期的（即根據(jù)社會公共利益需要收回的），土地使用權國家無償收回，但對于地上房產(chǎn)，根據(jù)收回時的殘余價值給予相應補償。

3、土地使用者未申請續(xù)期的，土地使用權和地上房產(chǎn)由國家無償收回。房屋所有權也就自然消失。

4、若是老舊房有類似拆遷的補償，如果房子過于老舊或者變成了危房，且國家也要求收回土地或者地上的建筑物時，那么國家一般都會按相關的房屋征收法律法規(guī)，對業(yè)主進行相應的經(jīng)濟補償。