一、申請購房貸款需要注意的事項有哪些？

一、正面回答

房貸審核期間需要注意的主要有以下幾點。

二、具體分析

1、要保持個人良好的信用，若信用出現(xiàn)問題，銀行是可以審查到的，屆時就會影響到房貸審批，銀行很可能會拒絕批貸。

2、對于名下尚未還完的信用卡或貸款，一定要注意按時還款，千萬要避免出現(xiàn)逾期情況。

3、若名下債務(wù)較多，盡量還清或者先還一部分，好降低個人負(fù)債率。

4、不要同時申請很多其他的貸款，免得出現(xiàn)多頭借貸情況，萬一讓銀行誤認(rèn)為自己經(jīng)濟(jì)生活不穩(wěn)定、還款能力不充足就不好了。

除此之外，還需要注意，房貸審批大概花費一到兩個星期左右的時間，等審批結(jié)果出來，審批通過的就需要及時在約定時間內(nèi)去網(wǎng)點簽訂貸款合同、辦理抵押手續(xù)。

而若房貸遲遲不出審核結(jié)果的話，可以主動打電話聯(lián)系銀行的客服人員進(jìn)行咨詢。

在小七信查，獲取一份大數(shù)據(jù)報告，查清自己的逾期記錄，把自己的網(wǎng)貸進(jìn)行分類，正規(guī)的和不正規(guī)的，上征信的和不上征信的。如果自己想還錢但是資金不夠，那么就和網(wǎng)貸平臺進(jìn)行協(xié)商，優(yōu)先還正規(guī)上征信的，最大程度地減少對自己的影響。

三、銀行審核房貸期間卡里是不是需要有錢？

銀行審核房貸，主要是審核用戶的綜合信用資質(zhì)，至于房貸銀行卡里有沒有錢，這個銀行是不審核的。

當(dāng)然，用戶申請房貸需要準(zhǔn)備一份銀行流水，作為銀行流水的銀行卡，這個卡里面是需要有一定的余額的，卡里沒有余額可能會導(dǎo)致銀行流水不符合要求。

至于房貸審批通過以后，用戶就可以使用卡里的余額，即使一次性全部取出，也不會影響到房貸的放款。

二、辦理房貸需要注意什么

1、首先和開發(fā)商簽訂購房合同，此時需要注意審查開發(fā)商是否具有“五證”：《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。2、然后就要付首付款，注意保存首付款收據(jù)。需要到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。開發(fā)商一般都會與一家或幾家銀行簽訂合作協(xié)議，因此到與開發(fā)商有協(xié)議的銀行辦理按揭貸款協(xié)議，這樣手續(xù)會方便些。3、帶齊首付款收據(jù)、《商品房買賣合同》、身份證、本市戶口簿（非本市戶口提供一年以上暫住證明）、收入證明等原件及復(fù)印件到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。4、貸款銀行的信貸人員對申請人提交的材料進(jìn)行審查和逐級審批，如果認(rèn)為符合銀行的貸款條件，會通知申請人簽訂《個人房屋按揭貸款合同》，合同期限不超過30年。5、購房者到房管局辦理《房屋他項權(quán)利證》，用以證明此房產(chǎn)上有銀行的抵押權(quán)。到公證部門辦理產(chǎn)權(quán)抵押公證。到保險公司辦理房屋保險。以上手續(xù)銀行一般會代辦。6、開立還貸賬戶。選用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協(xié)議，并在貸款行指定的營業(yè)網(wǎng)點開立還款專用的儲蓄存折賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶。同時，售房人要在貸款行開立售房結(jié)算賬戶或存款專戶。7、銀行支付貸款。經(jīng)貸款行同意發(fā)放的貸款，辦妥有關(guān)手續(xù)后，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉(zhuǎn)入借款人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)，或?qū)①J款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)。8、按揭買房借款人必須按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息，否則銀行可以依法收回房屋。按揭買房貸款本息結(jié)清后，注銷抵押登記，你就成為房屋的真正所有人。

三、辦理房貸需要注意什么？

貸款買房擇，對于職工來說貸款買房還是比較方便的，不過貸款買房也是有很多注意事項的，下面這些就是了。1、貸款利率的浮動幅度貸款利率的浮動支出多少利息，所以需要多加注意。如果貸款利率的浮動比較少，對購房者來說壓力就會比較小，如果浮動比較大，壓力也會增大，借款人可以在申請之前分析一下各家銀行的貸款利率浮動幅度，以作參考。2、貸款利率的調(diào)整頻率目前大部分銀率調(diào)整，各銀行將在下一年的1月1日對貸款利率進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。此外，也有少部分銀行允許客戶按借款日浮動，即遇人民銀行基準(zhǔn)利率調(diào)整，貸款利率在放款每滿1年后再進(jìn)行調(diào)整，一般來說，利率調(diào)整的周期越長對借款人越有利。3、辦理貸在辦理商業(yè)貸款時，一般會產(chǎn)生貸款合同公證費、保險費、抵押登記費、貸款合同工本費、評估費等費用，總金額可能會達(dá)到幾千元，這點借款人不能忽略。目前，有一些銀行部分或者全額免去了上述費用，正因如此，借款人應(yīng)該多家比較后再選擇。4、貸款成本目前各家銀行貸款的利率都差不多，在相同的貸款期限內(nèi)，貸款成本就主要表現(xiàn)為銀行對在提前償還貸款及調(diào)整還款方議借款人選擇提前償還貸款方面無違約金，償還貸款金額起點低，并且可以調(diào)整還款方案的銀行。5、貸款服務(wù)在貸款服務(wù)方面，借款人應(yīng)選擇手續(xù)簡便，操作簡單的銀行。在受理貸款時可以為借款人提供周到的貸款咨詢和辦理服務(wù)，可以提供網(wǎng)上銀行、短信提示服務(wù)，特別應(yīng)選擇可以同時為借款人提供綜合性的個人理財服務(wù)和增值服務(wù)的銀行。6、貸如果想要申請按揭貸款買房，尤其是頭次申請的話，借款人可以根據(jù)個人收入等各方率優(yōu)惠折扣，至于具體申請手續(xù)，各個銀行都有不停的相關(guān)要求。另外，不同銀行的房貸產(chǎn)品不盡相同，甚至同一家銀行在同的產(chǎn)品推出，若新產(chǎn)實現(xiàn)不同產(chǎn)品間的轉(zhuǎn)換。