一、申請購房貸款需要注意的事項有哪些？

一、正面回答

房貸審核期間需要注意的主要有以下幾點。

二、具體分析

1、要保持個人良好的信用，若信用出現問題，銀行是可以審查到的，屆時就會影響到房貸審批，銀行很可能會拒絕批貸。

2、對于名下尚未還完的信用卡或貸款，一定要注意按時還款，千萬要避免出現逾期情況。

3、若名下債務較多，盡量還清或者先還一部分，好降低個人負債率。

4、不要同時申請很多其他的貸款，免得出現多頭借貸情況，萬一讓銀行誤認為自己經濟生活不穩定、還款能力不充足就不好了。

除此之外，還需要注意，房貸審批大概花費一到兩個星期左右的時間，等審批結果出來，審批通過的就需要及時在約定時間內去網點簽訂貸款合同、辦理抵押手續。

而若房貸遲遲不出審核結果的話，可以主動打電話聯系銀行的客服人員進行咨詢。

在小七信查，獲取一份大數據報告，查清自己的逾期記錄，把自己的網貸進行分類，正規的和不正規的，上征信的和不上征信的。如果自己想還錢但是資金不夠，那么就和網貸平臺進行協商，優先還正規上征信的，最大程度地減少對自己的影響。

三、銀行審核房貸期間卡里是不是需要有錢？

銀行審核房貸，主要是審核用戶的綜合信用資質，至于房貸銀行卡里有沒有錢，這個銀行是不審核的。

當然，用戶申請房貸需要準備一份銀行流水，作為銀行流水的銀行卡，這個卡里面是需要有一定的余額的，卡里沒有余額可能會導致銀行流水不符合要求。

至于房貸審批通過以后，用戶就可以使用卡里的余額，即使一次性全部取出，也不會影響到房貸的放款。

二、辦理房貸需要注意什么

1、首先和開發商簽訂購房合同，此時需要注意審查開發商是否具有“五證”：《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷售（預售）許可證》。2、然后就要付首付款，注意保存首付款收據。需要到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。開發商一般都會與一家或幾家銀行簽訂合作協議，因此到與開發商有協議的銀行辦理按揭貸款協議，這樣手續會方便些。3、帶齊首付款收據、《商品房買賣合同》、身份證、本市戶口簿（非本市戶口提供一年以上暫住證明）、收入證明等原件及復印件到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。4、貸款銀行的信貸人員對申請人提交的材料進行審查和逐級審批，如果認為符合銀行的貸款條件，會通知申請人簽訂《個人房屋按揭貸款合同》，合同期限不超過30年。5、購房者到房管局辦理《房屋他項權利證》，用以證明此房產上有銀行的抵押權。到公證部門辦理產權抵押公證。到保險公司辦理房屋保險。以上手續銀行一般會代辦。6、開立還貸賬戶。選用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協議，并在貸款行指定的營業網點開立還款專用的儲蓄存折賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶。同時，售房人要在貸款行開立售房結算賬戶或存款專戶。7、銀行支付貸款。經貸款行同意發放的貸款，辦妥有關手續后，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉入借款人在貸款行開立的存款賬戶內，或將貸款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內。8、按揭買房借款人必須按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息，否則銀行可以依法收回房屋。按揭買房貸款本息結清后，注銷抵押登記，你就成為房屋的真正所有人。

三、辦理房貸需要注意什么？

貸款買房擇，對于職工來說貸款買房還是比較方便的，不過貸款買房也是有很多注意事項的，下面這些就是了。1、貸款利率的浮動幅度貸款利率的浮動支出多少利息，所以需要多加注意。如果貸款利率的浮動比較少，對購房者來說壓力就會比較小，如果浮動比較大，壓力也會增大，借款人可以在申請之前分析一下各家銀行的貸款利率浮動幅度，以作參考。2、貸款利率的調整頻率目前大部分銀率調整，各銀行將在下一年的1月1日對貸款利率進行相應調整。此外，也有少部分銀行允許客戶按借款日浮動，即遇人民銀行基準利率調整，貸款利率在放款每滿1年后再進行調整，一般來說，利率調整的周期越長對借款人越有利。3、辦理貸在辦理商業貸款時，一般會產生貸款合同公證費、保險費、抵押登記費、貸款合同工本費、評估費等費用，總金額可能會達到幾千元，這點借款人不能忽略。目前，有一些銀行部分或者全額免去了上述費用，正因如此，借款人應該多家比較后再選擇。4、貸款成本目前各家銀行貸款的利率都差不多，在相同的貸款期限內，貸款成本就主要表現為銀行對在提前償還貸款及調整還款方議借款人選擇提前償還貸款方面無違約金，償還貸款金額起點低，并且可以調整還款方案的銀行。5、貸款服務在貸款服務方面，借款人應選擇手續簡便，操作簡單的銀行。在受理貸款時可以為借款人提供周到的貸款咨詢和辦理服務，可以提供網上銀行、短信提示服務，特別應選擇可以同時為借款人提供綜合性的個人理財服務和增值服務的銀行。6、貸如果想要申請按揭貸款買房，尤其是頭次申請的話，借款人可以根據個人收入等各方率優惠折扣，至于具體申請手續，各個銀行都有不停的相關要求。另外，不同銀行的房貸產品不盡相同，甚至同一家銀行在同的產品推出，若新產實現不同產品間的轉換。