一、房屋抵押貸款流程

房屋抵押貸款是指銀行向貸款者提供大部分購房款項，購房者以穩定的收入分期向銀行還本付息，而在未還清本息之前，用其購房契約向銀行作抵押，若購房者不能按照期限還本付息，銀行可將房屋出售，以抵消欠款。那么，房屋抵押貸款流程是怎樣的房屋抵押貸款流程：1、買賣雙方簽訂房屋買賣合同，約定首付款、貸款和尾款的金額；2、購房人及配偶當面向銀行申請貸款，售房人及配偶到場確認；3、銀行對貸款申請進行調查、審批；4、購房人與銀行簽訂借款及擔保合同；5、售房人將房屋產權過戶給購房人，售房人向購房人取得首付款；6、購房人與銀行辦理房產抵押登記(或由其他自然人、法人為購房人提供階段性擔保)；7、銀行向售房人賬戶發放貸款；8、買賣雙方辦理房屋物業結清，售房人向購房人取得尾款；9、購房人收房，按月還款(階段性擔保情況下，購房人與銀行補辦房產抵押登記)。

二、溫州辦理房產抵押貸款的流程

在溫州不少朋友想通過房產抵押貸款來緩解問題，但是對相關流程不怎么了解，所以，來為大家整理出溫州辦理房產抵押貸款的流程，希望給大家帶來幫助。溫州本地的朋友，如果你急需用錢又找不到合適的渠道，不妨在線辦理，門檻更低放款更快，還有更多相關攻略和資訊等你來。溫州辦理房產抵押貸款的流程如下：1、貸款申請 借款人提出貸款申請，填寫申請表，包括貸款用途，金額及期限等。2、備齊貸款材料 借款人準備貸款所需資料、證件，比如身份證，戶口本，房產證，結婚證，購房合同等，按要求準備齊全。3、審核資料 銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。4、看房評估 由銀行認可的評估機構對抵押房進行實地勘查、評估。5、報批貸款 借款人將所有貸款申請資料，以及評估報告或勘估意見書報送銀行審批。6、借款合同公證 借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同并進行公證。7、抵押登記手續 銀行憑房屋所有權證和借款合同公證書到房管部門辦理抵押登記手續。8、開戶、放款 借款人開立還款賬戶、銀行放款至該賬戶。

三、房屋二次抵押貸款的辦理流程是怎樣的

貸款流程房屋二次抵押貸款流程，辦理房產二次抵押，喚醒自己沉睡的財產，以解自己手頭缺“活錢”的燃眉之急。近日，不少市民來到浙江攀遠律師事務所次抵押的問題，詢問在法律上二次抵押是否有依據?否再辦理二次抵押?房屋二次，房產二次抵押，簡單來說就是將已辦理抵押貸款的房產再次抵押給他人。我國《物權法》第199條對此作出了規定：同一財產向兩個以上債權人抵押的，拍賣、變賣抵押財產所得的價款依照下列規定清償：（一）抵押權已登順序相同的，按照債權比先于未登記的受償；（三）抵償。這即是說，即使你曾將自己所有的房子抵仍然可以將該房屋抵押登記給他人用于融資，只是在抵押財產被拍賣、變賣時，在清償順序上有所不同而已。另據了解，2011年12月16日，溫州市政府出臺《加強房地產等財產抵(質)押登記管理工作暫行辦法》。2012年3月29日，溫州市出臺登記管理工作補充規定》。這些規定從地方政府層面對二羅駿是一家服裝企業的老板，不久前，原本與他有過合作的供應商在以七折的價格銷售一批面料，這讓羅駿興奮不已。他立即向對方表達了購買意向，卻被告知必須在2周內付清款項。由于公司現金流不足，理財周刊2012年11月19日報道在朋友提醒下，羅駿試著用廠房抵押的形式向銀行申請貸款。“沒想到這辦法還真管用了。”由于廠房是羅駿多年前購置下來的，而接受了他的抵押貸款申請，為公司提供了80萬元貸款，加上可支配的流動資金，他順利購下了這批面料。房產抵押方便企業貸款毋庸置疑，房屋二次抵押貸款流程相對比較復雜，房產抵押貸款是中小企道，基本上，各家銀行都可以提供這一融資方式。由于目前中小企業中，有房產的占據了多數，也使得這一方式更具可行性。房產抵押貸款對房產的屬性界括了營業用房、辦公用房，如商鋪、寫字樓、賓館酒在銀行的房產抵押貸款產品中只要沒有特別注明是商用房抵押貸款，那么即使企業所使用的經營或辦公用房是租賃的，只要企業主有個人房產，也可以作為抵押物為企業申請貸款。對很多小企利的。因為很多老板的個人資產和企業資產往往劃分不明，企業的賬目報表并不規范，甚至一些老板為了合理避稅的目的，會造成企業資產比實際少的情況，而這些都可能給融資制造麻煩。據銀主的財務報表都很“難看”，但深入實地考察，卻會發現情況要好于報表所呈現的，企業的資產很可能隱藏在報表以外。在這種情況下，如果企業式申請貸款，成功率要高出很多，在審核時往往可以“加分”不少。二次抵押房貸并非不可行實際上，像睿元這種情況，也屬于二次抵目前銀行真正可行的二次抵押房產一般是企業提供的個人按揭房產。開展這款在本行進行。原因是，如果兩個貸款行并非一家，一旦出現企業逾期，不能還款，在房產處置時會牽涉到兩家。所以遇到此類業務，一般銀行會要求房產主把抵押貸款做個轉移手續。銀行專家表示，二次抵押貸款對企業的好處在于，首先強化了擔保方式，更容易獲得貸款，其次隨著時間推移，房產按揭部分的還款可以降低貸款金額，空出來的部分可以變成現金，為企業提供營運資金的支持；三是房產增值部分可以變為現金。而之所以能做二次抵押的企業廠房、商鋪比較少，是因為較多銀行在為一家企業提供房產抵押貸款時，會提出要求，不能在其他銀行做二次抵押貸款業務，所以，盡管不少銀行可以接受二次抵押方式，但業務量較少。在上家銀行沒有提出相關要求前提下，同時，在房產價值與抵押貸款金額相比有較大空間的情況下，不少銀行會接受二次抵押，上海農商銀行就是其中之一。據有關負責人介紹，若首次貸款就在上海農商行進行，申請的成功率會高出許多。前后兩次的授信額度一般不超過抵押物價值的70%。而如果首次貸款并非在農商行進行，企業可找擔保公司提供剩余價值追加抵押擔保，或是反擔保給政策性擔保公司。企業資質良好也是房屋二次抵押貸款成功的重要條件，銀行會考慮，一旦出現逾期，房產處置涉及到兩家銀行，難度較大，所以，銀行只有對企業自身經營情況比較認可、風險性較小的情況下，才會同意二次抵押貸款。“有些企業的廠房、商鋪等均放在一起做成了一個或較少的產證，單體價值比較高，無法在辦理抵押貸款業務時拆開操作，而通過二次抵押貸款就可以解決小額多次的貸款模式。”有銀行專家指出了二次抵押貸款的又一好處，但前提是不能在授信合同中約定，不允許他行開展二次抵押貸款業務。貸款條件1、用于二次抵押貸款的房屋應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房;2、用于個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現房;3、房屋是使用中國銀行抵押貸款所購買的一手房;4、房屋抵押登記已辦妥，且我行是房屋的抵押權人;5、房屋已辦理保險，且保險單正本由中國銀行執管;6、房屋所處位置優越，交通便利，配套設施齊全，具有較大的升值潛力。

房屋怎么辦理抵押貸款

用房子抵押貸款，通常全部流程有9步，具體如下：

1、向銀行提出申請

借款人向銀行提出要房子貸款的申請，說明貸款的用途、金額以及抵押房屋情況。如果申請滿足銀行要求，那么銀行貸款專員會向借款人講具體辦理程序和需要準備哪些資料。

2、提交貸款資料

按銀行要求提交貸款申請資料，通常有借款人身份證，銀行流水，個人征信報道以及房主不動產權等。

3、實際評估房子價值

銀行借到資料后，銀行會到房子里面實地勘查，做價值評估。根據房子地段位置，以及周邊環境等給一個參考價，到底房子值多少錢。

4、貸款審批

銀行將房子評估報告，以及之前個人申請資料報到銀行做貸款審批，根據房子價值以及個人還款能力給出能否貸款，貸款多少的審批。

5、簽訂借款合同

貸款初審通過后，銀行通知借款人簽訂正式的《借款合同》，需要公證要公證。

6、辦理抵押登記手續

帶著房子不同產權，借款合同等資料到不動產中心辦理抵押登記手續。

7、銀行放款

以上手續辦好后，銀行會將借款打款到借款人個人銀行卡。

8、準時還款

按借款合同上約定，準時還款，不得逾期。

9、辦理解除抵押手續

房子貸款貸款還清后，要銀行出結清證明，到不動產中心辦理房子解除抵押手續。

以上9步就是用房子抵押貸款的全流程，一般情況下，都是按以上程序辦理，個別銀行會有小差異，但大同小異。

怎樣用房子抵押貸款

1.你需要準備相關手續:貸款申請、用戶身份證、戶口本、收入證明、婚姻狀況證明等材料。抵押貸款的用戶需要出具抵押物的產權證明，的用戶需要提供良好的信用記錄。

2.貸前銀行審批:對用戶提交的銀行貸款申請及相關材料進行審批和審核。

3.其他手續:用戶還需要到相關部門進行抵押財產的登記備案。

4.銀行發放貸款:審批通過后，銀行會將貸款數量、貸款期限、貸款利率等相關信息告知用戶，銀行會與用戶簽訂合同，將貸款打入用戶賬戶。

5.還款:用戶應按合同約定的時間每月償還本息。

信息:申請按揭貸款的注意事項:

①貸款第一年內不提前還款:按照公積金貸款，一年后還部分貸款，貸款金額要超過6個月還款期。

②還清貸款后，別忘了取消房貸。當你還清全部貸款本息后，銀行持有的貸款協議證明和抵押物，可以到區縣房地產交易中心產權所在地注銷。

③不要丟失借款合同和借條。申請抵押貸款時，銀行和你簽訂的借款合同和借據是重要的法律文件。由于貸款期限最長可達30年，作為借款人，應妥善保管。

④具備合法的住房條件，有穩定的收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；有有效的購買合同；以新購房屋作為抵押的，具有合法有效的購房合同，且購房期限不超過10年，購買該房屋應支付不低于30%的首付款；已購買并獲得住房抵押貸款，且已償還原住房抵押貸款一年以上。最后，別忘了向當地銀行查詢:如果你不能在貸款期限結束前償還債務，不要對自己太苛刻。工行客戶可以向工行申請延長貸款期限。如果銀行核實貸款本息沒有拖欠，工行將接受您的貸款展期申請。

房產抵押貸款手續流程

房產抵押貸款辦理流程如下：

1、借款人到銀行提交抵押貸款申請，并提供銀行要求的相關證明材料。

2、銀行接到貸款申請之后，對借款人提供的材料進行審查。

3、審核通過之后，借款人把房產的產權證書以及保險單交給銀行作為抵押。

4、銀行和借款人簽訂住房抵押貸款合同，并且進行公證。

5、公證完成之后，銀行將貸款直接轉入合同內指定的售房單位銀行賬戶。

6、借款人開始按期還銀行貸款。

房子抵押貸款注意事項

1、抵押的房產需要是借款人的名義，如果抵押房產有其他人共有，還需要出具共有人認同抵押貸款的聲明。

2、需要明確貸款的用途，抵押貸款一般用于裝修、購買家庭大額耐用消費品、留學等消費。

3、有離婚情況的借款人，需要提交離婚協議書或者判決書，如果離婚后未婚，還需要提交離婚后未婚的證明。

4、小產權房并不可以辦理房產抵押貸款，房產抵押貸款交易只有明確的大產權才可以。

房子抵押貸款怎么貸

房子抵押貸款流程具體如下。貸款推薦摩爾龍，面向25-55歲以上對大額貸款有需求的群體，非在線放款群體，如：花唄，度小滿等的群體。需要排除學生群體和群體。

房子抵押貸款的步驟：

1、選貸款機構：辦理房產抵押貸款，首先是選擇個好的貸款機構，雖說銀行貸款利率低，安全可靠，但是其審批速度和貸款要求也一直是一塊硬傷。

2、寫申請交材料：選擇機構后便可帶申請機構要求的材料來提交申請。

3、初步審核：這個階段基本沒我們啥事，貸款機構會對我們之前交上去的基本材料做個初步的審核，審核是否符合他們的要求。

4、評估：一般貸款機構，特別是銀行，都要求到指定或者認可的評估機構進行評估，評估時會收取評估費，不同家收費不一定一樣，另外不同地區的收費標準也不一樣。

5、審批貸款簽合同：貸款機構會根據之前提交的材料和評估報告再次進行審核，審批通過的會和你溝通下貸款額度、利率、期限、還款方式等問題。溝通好之后就可以簽合同了。

6、辦理抵押登記、放款。

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抵押房子貸款怎么貸

房子抵押貸款流程如下：

1、申請人準備好需要的資料，前往貸款銀行填寫申請表，并遞交相關資料。

2、評估機構對房子進行評估，并開具評估報告。

3、貸款銀行根據評估報告和申請資料進行審核。

4、審核通過后，貸款銀行和申請人簽訂貸款相關合同。

5、借款人攜帶相關資料，前往房產局辦理抵押登記等手續。

6、所有手續辦好以后，貸款銀行發放貸款，借款人按時還款。

需要材料有：

1、房屋所有權證原件及復印件。

2、國有土地使用證原件及復印件。

3、房產抵押合同原件。

4、授權委托書。

5、房產抵押登記申請書，由抵押登記部門提供。

6、借款人身份證明或法人資格證明。

7、借款人結婚證或離婚證。

8、借款人居住證明。

法律依據：

《民法典》第三百九十四條

為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產的占有，將該財產抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優先受償。前款規定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押財產。

《城市房地產抵押管理辦法》第三十二條

辦理房地產抵押登記，應當向登記機關交驗下列文件：

（一）抵押當事人的身份證明或法人資格證明；

（二）抵押登記申請書；

（三）抵押合同；

（四）《國有土地使用權證》、《房屋所有權證》或《房地產權證》，共有的房屋還必須提交《房屋共有權證》和其他共有人同意抵押的證明；

（五）可以證明抵押人有權設定抵押權的文件與證明材料；

（六）可以證明抵押房地產價值的資料：

（七）登記機關認為必要的其他文件。

用房子抵押貸款流程的介紹就聊到這里吧。