房屋過戶如何辦理手續
1、簽二手房買賣合同：
購房者在選好房之后就可以和賣家簽訂二手房買賣合同了，在二手房買賣合同之中，需要對房屋的具體事宜進行約定，比如說房屋坐落位置、房屋權屬、交付時間等內容。針對這些內容，買賣雙方確定無誤之后，就可以簽署合同了。
2、到房管部分辦理過戶手續：
然后買賣雙方一起到房管部分辦理過戶手續，辦理過戶手續之前需要約定一個具體的時間，一般在二手房買賣合同中也有對此做約定。在辦理二手房過戶手續之前，買賣雙方需要交納不同稅費，比如契稅、增值稅、個人所得稅等，然后再向房管部門提出過戶申請辦理完產權變更登記手續。
3、領證交房：
房屋過戶手續辦完之后，購房者就可以等待通知領取房產證了，另外就是買賣雙方交接房屋這一流程了。買賣雙方進行房屋交接主要是針對房屋內部的家具電器以及二手房的物業費等相關費用進行交接。
房屋過戶的條件是什么
1、房屋產權清晰
大家在進行房屋交易辦理過戶手續時，通常會要求所交易的房子產權清晰，沒有產權糾紛等情況。根據城市房地產轉讓管理規定，共有房地產、未經其他共有書面同意的房子；權屬有爭議的房子；司法機關查封或以其他形式限制的房地產權的住宅等是不能辦理過戶手續的。
2、過戶房屋符合轉讓規定
政府通常對于經濟適用房、安置房、共有產權房等出售會有相關的規定。比如北京規定共有產權房業主可按照銷售價格轉讓房子產權份額，在同等價格條件下，代持機構優先回購；如果代持機構放棄優先購買，共有產權應轉讓給其他符合共有產權購房條件的家庭；有些城市還出現了限售政策，轉讓房屋需符合當地限售政策的規定。
3、當事人提交的資料合法、有效
我們在申請辦理房屋過戶手續時，通常需要提交房產證、身份證等相關資料。工作人員會對我們提交的資料進行審核，資料合法有效才能夠辦理過戶手續。如果提供錯誤、虛假的材料申請房屋登記，給他人造成損害的，應承擔相應的法律責任。
4、購房者需符合規定受讓該房屋
如今很多地區都出臺了相關的限購。因此我們在辦理房屋過戶手續時，購房者需符合當地限購政策的要求。比如說外地家庭在本金購房，需在北京無房并提供連續5年的社保或個稅證明。
房產證過戶手續怎么辦理
1、房產證過戶不經過房產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)。
2、申請材料準備好后，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
3、房產過戶的申請材料都交給房產局后，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個工作日左右。
4、房產過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產證。
房產證過戶注意事項
1、核實房屋產權：
只有擁有完整產權的二手房才能辦理房屋過戶手續，所以大家在辦理房屋過戶手續之前，一定要先確定房屋產權是否真實可靠，比如小產權房是沒有國家認可的房產證書的，屬于小產權不能辦理過戶手續。
2、了解房屋現狀：
購房者只核實清楚房屋產權沒有問題也不能完全放心，購房者還需要了解清楚房子目前的狀態，買方需注意所購買房屋是否在抵押狀態中，如果沒有結清銀行貸款的話，也是辦理不了房屋過戶手續的。還有一種情況就是，目前二手房是出租給他人使用的，而根據買賣不破租的規定，如果租客沒有放棄購買這套房子的話，買賣雙方也是不能辦理房產過戶手續的。
3、留下尾款：
留下尾款等到房產過戶手續辦理完之后再結清，這種方式對于購房者來說更有保障一些，因為在辦理過戶手續的時候，還有可能會出現一些其他的意外情況，如果在稅費繳納，或者是其他費用繳納上面出現爭議，比如說水、電、有線電視、煤氣等未結清，沒有事先約定，無緣無故讓購房者承擔的情況下，購房者可以拒絕，對方如果不依的話，也有尾款作為保障。
4、協商戶口問題：
辦理二手房過戶手續的時候最好將戶口的問題一并解決了，畢竟買賣雙方互不認識，在二手房交易完成之后基本上就不會存在再聯系的情況了，但如果事后再要求賣家將戶口遷出去的話，很多賣家都是不配合的。
房子過戶怎么辦理流程
房子過戶辦理流程如下：
1、申請人向不動產登記機構提出過戶申請；
2、提交申請材料，主要包括身份證明、過戶登記申請書、登記原因證明等其他材料；
3、受理申請，審核材料；
4、審核通過，核發不動產權屬證書。
拿到受理單的同時，辦理維修基金資料的過戶，領取緩交回執或更名，具體如下：
1、買賣雙方進行房產交易后持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、商品房銷售合同等證件和資料；
2、買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在繳納了手續費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續。交易所會給買方發放房產賣契，原則上房產證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理；
3、辦理完買賣過戶手續后，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區的房屋土地管理局登記申請。
房屋過戶需要的材料：
1、房地產轉移登記申請表；
2、房屋過戶申請人身份證明；
3、房地產權利證書；
4、房屋過戶有關機關的決定書，房地產買賣合同書，或經公證的房地產贈與書，或經公證的房地產繼承證明文件，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書；
5、房地產共有人同意轉移的意見書。
購房者簽購房合同需要注意：
1、審查有效證書：商品房預售和銷售必須應當具備“五證”，即《國有土地使用權證》《建設用地規劃許可證》《建設工程施工許可證》《商品房預售許可證》和《商品房銷售許可證》，它們是購房人必須審查的最重要的文件。缺少上述文件，則該商品房不具備銷售條件。
2、明確約定逾期交房的違約責任：購房合同里一定要明確開發商逾期交房的違約責任，注意延期交房是否有賠償。若合同中未約定違約金條款，應根據法律規定由違約方支付對方合同總價的1%至5%的違約金，特別要注意延期交房違約金的比例問題。
3、明確交房日期：資金不足而延期交房是常有的事，開發商在預售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；運用“水電氣安裝后、質量驗收合格后、小區配套完成后”等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規定為“某年某月某日”，并注明開發商不能按時交房所需承擔的責任。
4、注意空白條款：購房合同上是有一些空白條款需要雙方確認后填寫或者需要特殊注明的，但是有的開發商會告知購房者這個合同是統一版本的，因為有的空白地方可以不填，這樣空白的地方開發商就有可能在上面做手腳。因此購房者如果確實沒有特殊說明的空白地方可以劃一道斜線表示空白地方已無內容。
《中華人民共和國城市房地產管理法》
第四十一條 房地產轉讓，應當簽訂書面轉讓合同，合同中應當載明土地使用權取得的方式。
第六十一條 以出讓或者劃撥方式取得土地使用權，應當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發土地使用權證書。
在依法取得的房地產開發用地上建成房屋的，應當憑土地使用權證書向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產管理部門核實并頒發房屋所有權證書。
房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，并憑變更后的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。
法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。
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