逾期交房賠償違約金是怎么算的
逾期交房賠償違約金按如下方式計算：
1、逾期60日以內(nèi)：開發(fā)商每天賠付萬分之3的違約金；
2、逾期60日以上：業(yè)主有權(quán)解除購房合同，開發(fā)商要在收到通知之日起60內(nèi)退還已付房款，并按已付房款的5%賠付違約金。業(yè)主也可讓其繼續(xù)履行合同，開發(fā)商按日每天賠付萬分之5的違約金。
逾期交房的處理方法如下：
1、開發(fā)商延期交房，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍然沒有履行的，但是給出延期交房的理由，這種情況下購房人沒必要解除購房合同。雖然不是因為不可抗力或合同約定的免責理由，但屬于購房者能夠承受的范圍，例如開發(fā)商資金出現(xiàn)問題導致停工了一段時間現(xiàn)已恢復等，購房者可以選擇等待并且要求開發(fā)商承擔違約金賠償；
2、開發(fā)商延期交付，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍然沒有履行的，也不給出合理理由或者一味推脫逃避的，買房人可以要求解除合同的，并要求開發(fā)商承擔違約責任，賠償自己的損失；
3、延期交付，經(jīng)催告后開發(fā)商在合理期限內(nèi)交付的，購房者不能要求解除合同，但是可以請求開發(fā)商按延期天數(shù)承擔違約金賠償。
綜上所述，開發(fā)商逾期交房的話，業(yè)主可以要求退房，同時要求開發(fā)商承擔違約責任。雙方約定的違約金是否過分高于或低于實際造成的損失，損失的大小只是其承擔舉證責任范圍的一部分。
【法律依據(jù)】：
《中華人民共和國民法典》第八百零一條
因施工人的原因致使建設工程質(zhì)量不符合約定的，發(fā)包人有權(quán)請求施工人在合理期限內(nèi)無償修理或者返工、改建。經(jīng)過修理或者返工、改建后，造成逾期交付的，施工人應當承擔違約責任。
逾期交房的違約責任有哪些
法律分析：逾期交房的違約責任有承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。
法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》
第五百七十七條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。
第五百八十二條 履行不符合約定的，應當按照當事人的約定承擔違約責任。對違約責任沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，受損害方根據(jù)標的的性質(zhì)以及損失的大小，可以合理選擇請求對方承擔修理、重作、更換、退貨、減少價款或者報酬等違約責任。
第五百八十三條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，在履行義務或者采取補救措施后，對方還有其他損失的，應當賠償損失。
第五百八十五條 當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的請求予以適當減少。當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務。
房屋逾期交房怎么處理
當房屋逾期交房時，業(yè)主可以采取一系列措施，包括與開發(fā)商協(xié)商、申請仲裁或提起訴訟。
1. 與開發(fā)商協(xié)商
首先，業(yè)主應該與開發(fā)商取得聯(lián)系，詢問逾期交房的具體原因。如果原因是由于不可抗力因素（如自然災害、政策調(diào)整等），業(yè)主可以給予一定的理解和寬限。然而，如果原因是開發(fā)商的過失（如資金鏈斷裂、管理不善等），業(yè)主有權(quán)要求開發(fā)商承擔違約責任。
協(xié)商的過程中，業(yè)主可以提出自己的訴求，如要求開發(fā)商支付逾期交房的違約金、提供臨時的住宿或者其他形式的補償。雙方可以根據(jù)實際情況達成一致的解決方案。
2. 申請仲裁
如果與開發(fā)商的協(xié)商無果，業(yè)主可以向當?shù)氐闹俨梦瘑T會申請仲裁。在申請仲裁時，業(yè)主需要提供相關的證據(jù)，如購房合同、交款憑證等，以證明自己的權(quán)益。仲裁委員會將會對雙方的爭議進行調(diào)解，并作出具有法律效力的裁決。
3. 提起訴訟
如果仲裁也無法解決問題，業(yè)主可以向人民法院提起訴訟。在訴訟過程中，業(yè)主需要提供充分的證據(jù)來證明開發(fā)商的違約責任，并要求法院作出相應的判決。如果法院認定開發(fā)商確實存在違約行為，將會判決其承擔相應的法律責任。
總之，面對房屋逾期交房的問題，業(yè)主應該及時采取措施來維護自己的權(quán)益。與開發(fā)商協(xié)商是首選的方式，如果協(xié)商無果，可以申請仲裁或提起訴訟。在整個過程中，業(yè)主需要保持冷靜和理性，以便更好地解決問題。
房屋逾期交付怎么辦？
逾期交房的方法是：業(yè)主可以送達催告通知書，要求開發(fā)商盡快交房并賠償超出日期的損失；催告后三個月仍未交房且不能給出正當理由的，業(yè)主可以解除合同并要求開發(fā)商退還已付房款及利息，承擔相應的違約責任。
法律依據(jù)：《商品房銷售管理辦法》第三十條
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當承擔違約責任。因不可抗力或者當事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當及時告知買受人。
如何辦理交房？
未與業(yè)主交接前，開發(fā)商一般會委派工程部、客服部、物業(yè)公司組成內(nèi)部驗房團，對即將交付業(yè)主使用的房子進行預檢，對發(fā)現(xiàn)的問題及時整改。經(jīng)過預檢后，開發(fā)商將鑰匙移交給物業(yè)公司，由物業(yè)公司安排業(yè)主驗房。對于達到交房條件的房子，開發(fā)商會先寄發(fā)通知書告知業(yè)主。
開發(fā)公司售樓部一般根據(jù)合同中約定的交房日期，提前半個月或一個月寄發(fā)《入住通知書》等交房通知，有的同時還打電話通知業(yè)主。此時，業(yè)主最好要按約前往。因為合同中一般約定，如果業(yè)主未能在約定期限內(nèi)前去驗房，視同同意交接。
如果無故不交接，有的開發(fā)商還將從合同約定的交接日起，按日收取萬分之一至萬分之三的保管費。業(yè)主如遇出差在外或有特殊情況不能按約前往，最好書面通知開發(fā)商，并說明原因。
業(yè)主應該根據(jù)入住通知書的要求，攜帶相關資料到售樓部確認身份，并聯(lián)系驗收交接事宜。這些資料一般包括：入住通知書、買賣合同或預售合同、身份證的原件和復印件、家庭成員照片（物業(yè)建檔客戶資料用）。如果委托他人驗房，被委托人在持有效身份證明文件的同時，還需出具業(yè)主的《授權(quán)委托書》。
物業(yè)公司指派一名相關人員陪同業(yè)主現(xiàn)場驗房，若驗收合格，業(yè)主須在《樓房驗收交接表》上簽字認可，領取房屋鑰匙和《住戶手冊》等資料，同時須按規(guī)定繳納有關費用。若驗收不合格，業(yè)主應將不足事項明確記錄在《樓房驗收交接表》上，可暫不辦理入住手續(xù)，再次交接時間由雙方另行約定，但一般不應超過30天。
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