簡(jiǎn)單來說就是把房子變成另外一個(gè)人的，但在這一般過程中需要繳納一定的費(fèi)用。

房子過戶需要多少錢：

一、買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)

1、契稅：房款的1.5%(面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)。

2、印花稅：房款的0.05%。

3、交易費(fèi)：3元/平方米。

4、測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平方米。

5、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。

二、賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)

1、印花稅：房款的0.05%。

2、交易費(fèi)：3元/平方米。

3、營(yíng)業(yè)稅：全額的5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)。

4、個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)。

三、商業(yè)拍賣房子過戶需要繳納的稅費(fèi)

1、成交價(jià)3%的契稅;

2、手續(xù)費(fèi)：5元/_的交易費(fèi)，550元/套的登記費(fèi);

3、成交總價(jià)萬分之五的印花稅。

4、差價(jià)30%-60%的土地增值稅。

5、差額的5.55%營(yíng)業(yè)稅以及附加。

6、差價(jià)20%的個(gè)人所得稅。

這樣算下來，一套商鋪在轉(zhuǎn)讓時(shí)產(chǎn)生的稅費(fèi)至少高達(dá)差價(jià)的40%以上，相對(duì)普通住宅，交易成本要大得多。

房屋過戶是指房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，涉及到的費(fèi)用主要包括契稅、公證費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、過戶費(fèi)等多個(gè)方面。那么，房子過戶需要多少錢呢？

房屋過戶費(fèi)用構(gòu)成

1.契稅：契稅是指買賣雙方按照房屋交易總價(jià)值的比例繳納的稅費(fèi)，其稅率為1%至3%不等，具體稅率根據(jù)當(dāng)?shù)卣叨ā?/p>

2.公證費(fèi)：公證費(fèi)是指公證機(jī)關(guān)為房屋買賣雙方提供公證服務(wù)所收取的費(fèi)用，其費(fèi)用為每份公證書50元至150元不等。

3.評(píng)估費(fèi)：評(píng)估費(fèi)是指對(duì)房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估所需的費(fèi)用，一般為房屋交易總價(jià)值的0.1%至0.3%不等。

4.過戶費(fèi)：過戶費(fèi)是指房屋交易過戶所需的費(fèi)用，一般為房屋交易總價(jià)值的0.1%至0.3%不等。

房屋過戶費(fèi)用計(jì)算方法

以某個(gè)房屋交易總價(jià)值為100萬元為例，計(jì)算房屋過戶費(fèi)用如下：

1.契稅：100萬元×1%=10000元

2.公證費(fèi)：100元×2份=200元

3.評(píng)估費(fèi)：100萬元×0.2%=2000元

4.過戶費(fèi)：100萬元×0.2%=2000元

因此，該房屋過戶所需費(fèi)用為：10000元+200元+2000元+2000元=14000元。

房屋過戶操作步驟

1.簽署買賣合同：雙方在房屋買賣合同上簽字并加蓋印章。

2.繳納契稅：房屋買賣合同簽署后，買方需要繳納契稅。

3.辦理公證：房屋買賣合同簽署后，雙方需要前往公證處辦理公證手續(xù)。

4.進(jìn)行評(píng)估：房屋買賣合同簽署后，買方需要進(jìn)行房屋評(píng)估。

5.繳納評(píng)估費(fèi)：房屋評(píng)估完成后，買方需要繳納評(píng)估費(fèi)。

6.過戶：房屋評(píng)估完成后，雙方前往房屋所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理房屋過戶手續(xù)。

7.繳納過戶費(fèi)：房屋過戶完成后，買方需要繳納過戶費(fèi)。