對借款人的要求

1.
年齡。每家銀行對抵押人和借款人的年齡要求不同，基本上要求是抵押人年齡：18---75歲;借款人年齡：22--70歲;其中對于60歲以上超齡的借款人，部分銀行都需要子女共借，或采用抵押不一的形式，部分行也可以直接做。

2. 征信。征信與我們的逾期、負債、查詢次數有關;就各種貸款對征信要求來說，房產抵押對征信的要求相對寬松，只要不是太差都能做。

3. 婚姻。單身人士可做;已婚人士需要夫妻共借;離婚人士需要產權分割清晰;配偶外籍或港澳臺部分行可做。

4. 借款人當前無法律訴訟糾紛等。

5. 個人流水。不同的行要求不同，有的行需要1倍2倍覆蓋負債;有的行不要求流水。

對房子的要求

1、房屋立項：對于住宅、公寓、別墅、商業辦公、臨街商鋪、寫字樓、經適房、兩限房、四合院、房改房、科研辦公、廠房等都可進行抵押。且房屋必須是能上市交易的房產，借款人要擁有該房屋的房產證。其中住宅類立項的房產最受銀行青睞。

2、面積：一般要求30--300平米，大部分銀行都能做;面積太小或太大只有個別行能做。

3、房齡：30年內好申請，但房齡超40年、50年甚至60年的老房子，少部分銀行可辦理。

4、房屋產權要清晰;

5、房產證上有未成年的情況不能做。

6、一般銀行要求房產證持有時間滿3--6個月，部分行可允許新房產證申請。

房產抵押貸款的步驟如下:

1.借款人向銀行提交貸款申請，并提交相應的資料。

2.銀行接到貸款申請后，會對借款人的房產進行評估，確定房子價值及可貸款額度。

3.銀行根據房子價值和借款人資料進行貸款審批。

4.貸款審批通過后，借款人與銀行簽訂貸款合同。

5.辦理房產抵押手續后，銀行放款至借款人賬戶。

一、房產抵押貸款手續怎么辦理

房屋抵押貸款的辦理流程如下所示：1、雙方訂立抵押合同，抵押合同應當以書面形式訂立；2、攜帶借款合同、房屋產權證以及身份證、戶口簿、結婚證或單身證明等資料到房屋所在地的房屋登記機構申請抵押權登記；3、房屋抵押采用的是登記生效主義，抵押權自登記時設立。【法律依據】《中華人民共和國民法典》第四百零二條以本法第三百九十五條第一款第一項至第三項規定的財產或者第五項規定的正在建造的建筑物抵押的，應當辦理抵押登記。抵押權自登記時設立。第四百一十條債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，抵押權人可以與抵押人協議以抵押財產折價或者以拍賣、變賣該抵押財產所得的價款優先受償。協議損害其他債權人利益的，其他債權人可以請求人民撤銷該協議。抵押權人與抵押人未就抵押權實現方式達成協議的，抵押權人可以請求人民拍賣、變賣抵押財產。抵押財產折價或者變賣的，應當參照市場價格。

二、房屋抵押銀行貸款如何辦理,什么樣的條件才可以辦理,需要提供什么資...

年滿18周歲，有自己的全產權房產，即房產證、土地證，有工作單位，工作單位出具的收入證明，自己的儲蓄卡及流水賬，身份證、婚姻證明直接到銀行房貸部門申請，貸款利率一般是基準貸款利率的1.3倍，即7.05%的1.3.

三、房屋抵押貸款應該如何辦理？很多人還不知道

一般來說，很多家庭都會有困難的時候，此時如果家庭擁有房產，那么辦理房屋抵押貸款不失為一種解決方式。有些人在辦理房屋抵押貸款時，由于沒有事先了解具體的的審核標準，因此造成了不少的麻煩。接下來小編告訴大家房屋抵押貸款應該如何辦理？

1、選貸款機構

想要辦理房屋抵押貸款，首先就應該選擇個好的貸款機構，雖說銀行貸款利率低，安全可靠，但是其審批速度和貸款要求也一直是一塊硬傷。而民間借貸雖說利率高，但是審核要求低，辦理速度快。所以說，選擇一個合適自己的貸款機構是整個貸款流程中至關重要的一步。

2、寫申請交材料

選擇機構后便可帶申請機構要求的材料來提交申請。

借款人需要準備：借款人及其配偶有效身份證件、戶口簿、結婚證；個人收入證明；貸款用途證明或聲明；抵押房產權屬證明；貸款機構要求的其他文件或資料。

3、初步審核

銀行進行初步審核，這個階段基本沒我們啥事，貸款會對我們之前交上去的基本材料做個初步的審核，審核符合他們的要求。

4、評估

一般貸款機構特別是銀行都要求到指定或者認可的評估機構進行評估，評估時會收取評估費，一般是千分之三到千分之五左右，采用差額定率累進的方式收費（即按被評估房產的賬面原值的大小劃分收費檔次，分檔計算收費額、各檔相加為評估收費總額），不同家收費不一定一樣，另外不同地區的收費標準也不一樣。

5、審批貸款、簽合同

貸款機構會根據之前提交的材料和評估報告再次進行審核，審批通過的會和你溝通下貸款額度、利率、期限、還款方式等問題。溝通好之后就可以簽合同了。

合同包括貸款合同和抵押合同。合同需要辦理公證并收取公證費，一般在房屋價值的1％左右，不會高于1％。

6、辦理抵押登記

抵押登記是去房屋所在地的房管局辦理，需要準備的材料有：申請人身份證明、婚姻狀況證明；房屋登記申請書；房屋所有權證或《房地產權證》（共有的房屋還須提交其他共有人同意抵押的證明）；國有土地使用證；抵押合同和主債權合同；其他必要材料；購買保險。

部分銀行會要求借款人購買抵押房產保險，保險第一受益人是該銀行，承保金額和日期不得抵押貸款金額和期限。當然，買保險的錢自己掏。

7、放款

最后就是等待放款了。

在實際的操作中，有些人覺得自己的房子地段好，市價高，就一定能夠從銀行申請房屋抵押銀行貸款。其實，并不是這樣的，購房者應該清楚的是，不是所有的房子都能用來做房屋抵押銀行貸款。申請人要有備用房，以及要提供還款來源和貸款用途，比如說個人流水，發票等，這些都是必須要注明的。