對(duì)借款人的要求

1.
年齡。每家銀行對(duì)抵押人和借款人的年齡要求不同，基本上要求是抵押人年齡：18---75歲;借款人年齡：22--70歲;其中對(duì)于60歲以上超齡的借款人，部分銀行都需要子女共借，或采用抵押不一的形式，部分行也可以直接做。

2. 征信。征信與我們的逾期、負(fù)債、查詢(xún)次數(shù)有關(guān);就各種貸款對(duì)征信要求來(lái)說(shuō)，房產(chǎn)抵押對(duì)征信的要求相對(duì)寬松，只要不是太差都能做。

3. 婚姻。單身人士可做;已婚人士需要夫妻共借;離婚人士需要產(chǎn)權(quán)分割清晰;配偶外籍或港澳臺(tái)部分行可做。

4. 借款人當(dāng)前無(wú)法律訴訟糾紛等。

5. 個(gè)人流水。不同的行要求不同，有的行需要1倍2倍覆蓋負(fù)債;有的行不要求流水。

對(duì)房子的要求

1、房屋立項(xiàng)：對(duì)于住宅、公寓、別墅、商業(yè)辦公、臨街商鋪、寫(xiě)字樓、經(jīng)適房、兩限房、四合院、房改房、科研辦公、廠(chǎng)房等都可進(jìn)行抵押。且房屋必須是能上市交易的房產(chǎn)，借款人要擁有該房屋的房產(chǎn)證。其中住宅類(lèi)立項(xiàng)的房產(chǎn)最受銀行青睞。

2、面積：一般要求30--300平米，大部分銀行都能做;面積太小或太大只有個(gè)別行能做。

3、房齡：30年內(nèi)好申請(qǐng)，但房齡超40年、50年甚至60年的老房子，少部分銀行可辦理。

4、房屋產(chǎn)權(quán)要清晰;

5、房產(chǎn)證上有未成年的情況不能做。

6、一般銀行要求房產(chǎn)證持有時(shí)間滿(mǎn)3--6個(gè)月，部分行可允許新房產(chǎn)證申請(qǐng)。

房產(chǎn)抵押貸款的步驟如下:

1.借款人向銀行提交貸款申請(qǐng)，并提交相應(yīng)的資料。

2.銀行接到貸款申請(qǐng)后，會(huì)對(duì)借款人的房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，確定房子價(jià)值及可貸款額度。

3.銀行根據(jù)房子價(jià)值和借款人資料進(jìn)行貸款審批。

4.貸款審批通過(guò)后，借款人與銀行簽訂貸款合同。

5.辦理房產(chǎn)抵押手續(xù)后，銀行放款至借款人賬戶(hù)。

一、房產(chǎn)抵押貸款手續(xù)怎么辦理

房屋抵押貸款的辦理流程如下所示：1、雙方訂立抵押合同，抵押合同應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式訂立；2、攜帶借款合同、房屋產(chǎn)權(quán)證以及身份證、戶(hù)口簿、結(jié)婚證或單身證明等資料到房屋所在地的房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)抵押權(quán)登記；3、房屋抵押采用的是登記生效主義，抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。【法律依據(jù)】《中華人民共和國(guó)民法典》第四百零二條以本法第三百九十五條第一款第一項(xiàng)至第三項(xiàng)規(guī)定的財(cái)產(chǎn)或者第五項(xiàng)規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。第四百一十條債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣(mài)、變賣(mài)該抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。協(xié)議損害其他債權(quán)人利益的，其他債權(quán)人可以請(qǐng)求人民撤銷(xiāo)該協(xié)議。抵押權(quán)人與抵押人未就抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式達(dá)成協(xié)議的，抵押權(quán)人可以請(qǐng)求人民拍賣(mài)、變賣(mài)抵押財(cái)產(chǎn)。抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者變賣(mài)的，應(yīng)當(dāng)參照市場(chǎng)價(jià)格。

二、房屋抵押銀行貸款如何辦理,什么樣的條件才可以辦理,需要提供什么資...

年滿(mǎn)18周歲，有自己的全產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，即房產(chǎn)證、土地證，有工作單位，工作單位出具的收入證明，自己的儲(chǔ)蓄卡及流水賬，身份證、婚姻證明直接到銀行房貸部門(mén)申請(qǐng)，貸款利率一般是基準(zhǔn)貸款利率的1.3倍，即7.05%的1.3.

三、房屋抵押貸款應(yīng)該如何辦理？很多人還不知道

一般來(lái)說(shuō)，很多家庭都會(huì)有困難的時(shí)候，此時(shí)如果家庭擁有房產(chǎn)，那么辦理房屋抵押貸款不失為一種解決方式。有些人在辦理房屋抵押貸款時(shí)，由于沒(méi)有事先了解具體的的審核標(biāo)準(zhǔn)，因此造成了不少的麻煩。接下來(lái)小編告訴大家房屋抵押貸款應(yīng)該如何辦理？

1、選貸款機(jī)構(gòu)

想要辦理房屋抵押貸款，首先就應(yīng)該選擇個(gè)好的貸款機(jī)構(gòu)，雖說(shuō)銀行貸款利率低，安全可靠，但是其審批速度和貸款要求也一直是一塊硬傷。而民間借貸雖說(shuō)利率高，但是審核要求低，辦理速度快。所以說(shuō)，選擇一個(gè)合適自己的貸款機(jī)構(gòu)是整個(gè)貸款流程中至關(guān)重要的一步。

2、寫(xiě)申請(qǐng)交材料

選擇機(jī)構(gòu)后便可帶申請(qǐng)機(jī)構(gòu)要求的材料來(lái)提交申請(qǐng)。

借款人需要準(zhǔn)備：借款人及其配偶有效身份證件、戶(hù)口簿、結(jié)婚證；個(gè)人收入證明；貸款用途證明或聲明；抵押房產(chǎn)權(quán)屬證明；貸款機(jī)構(gòu)要求的其他文件或資料。

3、初步審核

銀行進(jìn)行初步審核，這個(gè)階段基本沒(méi)我們啥事，貸款會(huì)對(duì)我們之前交上去的基本材料做個(gè)初步的審核，審核符合他們的要求。

4、評(píng)估

一般貸款機(jī)構(gòu)特別是銀行都要求到指定或者認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估時(shí)會(huì)收取評(píng)估費(fèi)，一般是千分之三到千分之五左右，采用差額定率累進(jìn)的方式收費(fèi)（即按被評(píng)估房產(chǎn)的賬面原值的大小劃分收費(fèi)檔次，分檔計(jì)算收費(fèi)額、各檔相加為評(píng)估收費(fèi)總額），不同家收費(fèi)不一定一樣，另外不同地區(qū)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也不一樣。

5、審批貸款、簽合同

貸款機(jī)構(gòu)會(huì)根據(jù)之前提交的材料和評(píng)估報(bào)告再次進(jìn)行審核，審批通過(guò)的會(huì)和你溝通下貸款額度、利率、期限、還款方式等問(wèn)題。溝通好之后就可以簽合同了。

合同包括貸款合同和抵押合同。合同需要辦理公證并收取公證費(fèi)，一般在房屋價(jià)值的1％左右，不會(huì)高于1％。

6、辦理抵押登記

抵押登記是去房屋所在地的房管局辦理，需要準(zhǔn)備的材料有：申請(qǐng)人身份證明、婚姻狀況證明；房屋登記申請(qǐng)書(shū)；房屋所有權(quán)證或《房地產(chǎn)權(quán)證》（共有的房屋還須提交其他共有人同意抵押的證明）；國(guó)有土地使用證；抵押合同和主債權(quán)合同；其他必要材料；購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn)。

部分銀行會(huì)要求借款人購(gòu)買(mǎi)抵押房產(chǎn)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)第一受益人是該銀行，承保金額和日期不得抵押貸款金額和期限。當(dāng)然，買(mǎi)保險(xiǎn)的錢(qián)自己掏。

7、放款

最后就是等待放款了。

在實(shí)際的操作中，有些人覺(jué)得自己的房子地段好，市價(jià)高，就一定能夠從銀行申請(qǐng)房屋抵押銀行貸款。其實(shí)，并不是這樣的，購(gòu)房者應(yīng)該清楚的是，不是所有的房子都能用來(lái)做房屋抵押銀行貸款。申請(qǐng)人要有備用房，以及要提供還款來(lái)源和貸款用途，比如說(shuō)個(gè)人流水，發(fā)票等，這些都是必須要注明的。