買房子定金交了可以退嗎
一、房屋交了定金是否可以退
1、買賣房屋交了定金，房屋可以退房，但是定金不一定能退。
2、我國法律規(guī)定，債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。
3、給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金;
4、如果是開發(fā)商原因或不可抗力原因?qū)е潞贤荒苈男校瑒t可以要求返還定金。
5、法律依據(jù)：《民法典》
第五百八十六條，當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實際交付定金時成立。
定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定;但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。
第五百八十七條， 債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金;收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。
二、什么是定金
“定金”是指當(dāng)事人約定由一方向?qū)Ψ浇o付的，作為債權(quán)擔(dān)保的一定數(shù)額的貨幣，它屬于一種法律上的擔(dān)保方式，目的在于促使債務(wù)人履行債務(wù)，保障債權(quán)人的債權(quán)得以實現(xiàn)。簽合同時，對定金必需以書面形式進行約定，同時還應(yīng)約定定金的數(shù)額和交付期限。給付定金一方如果不履行債務(wù)，無權(quán)要求另一方返還定金;接受定金的一方如果不履行債務(wù)，需向另一方雙倍返還債務(wù)。債務(wù)人履行債務(wù)后，依照約定，定金應(yīng)抵作價款或者收回。
總之，無論約定何種定金，一方違反合同約定，在適用定金罰則后，還需承擔(dān)損害賠償責(zé)任，但當(dāng)事人需舉證證明損失大于定金賠償額，并且這個損失是在簽訂認(rèn)購書或商品房買賣合同應(yīng)當(dāng)能預(yù)見到的，不能漫天要價。提醒購房者不要盲目交付定金，一定要看清楚是簽訂什么合同時交付的定金，定金的性質(zhì)一定要在合同中明確約定。
買房定金交了后不想買了,可以退嗎
一般不能退換。
實際操作中，定金一般不予退換。購房者簽訂的協(xié)議中明確寫明該款項為定金，并且開發(fā)商出具的收款憑證中也寫明該款項為定金的話，那么關(guān)于定金的約定就受到法律的保護，在協(xié)議履行中適用“定金罰則”，也就是說購房者違反協(xié)議約定不想買房的話，那么所交的定金開發(fā)商是不予退還的。
但是如果是賣方出現(xiàn)違約情況，就需要按照合同退還給買方違約金，同時還要支付一定的額外違約金。所以如果想要退還被約金，還是需要買賣雙方進行有效的溝通，只要賣方不予追究相應(yīng)的違約責(zé)任，就可以將違約金退還給買方。
定金的特點：
1、在交付定金時，對定金應(yīng)當(dāng)以書面形式約定，既可以訂立定金合同來約定，也可在購房合同中設(shè)立定金條款來約定。
2、為避免不必要的麻煩，購房者最好是在簽定購房合同后再交付定金。如果房地產(chǎn)商堅持要求先付定金后簽合同的，而購房者又決意購買并有足夠支付能力的，先付定金也無妨。否則購房者就該掂量掂量。
3、購房者在支付定金時應(yīng)懂得，根據(jù)擔(dān)保法的規(guī)定，購房定金數(shù)額不得超過房價款的20%，超出部分不受定金罰則的約束，只能作為預(yù)付款。
買房定金交了后不想買了,可以退嗎
我們在買房時，在經(jīng)過銷售人員的介紹之后，若是確定要購買某一房產(chǎn)，但不能立刻付費，就需要繳納一部分定金，那么若是我們在交了定金之后，由于各種原因而不想購買了，那么這部分定金可以退嗎？
買房定金交了后不想買了,可以退嗎？
根據(jù)《民法典》的有關(guān)規(guī)定，“購房定金”是一種為了締結(jié)合同或履行合同而采取的一種擔(dān)保形式，一般情況下，若是單純地因為我們個人意愿不想購買，定金通常是不能退的。但若是存在以下幾種情況，定金就有可能要回。
【1】《商品房銷售管理辦法》第22條規(guī)定：不符合商品房銷售條件的，開發(fā)商不得銷售商品房也不得收取任何預(yù)訂款性質(zhì)的費用。所以說若是我們定下的商品房不符合銷售條件，那么無論雙方是否約定“定金”退還事項，開發(fā)商都應(yīng)無條件退還定金給購房者。
【2】若是我們能夠提供，開發(fā)商存在欺詐等行為，或者雙方在簽訂購房合同時，有協(xié)商定金可以退還，那么在這種情況下，開發(fā)商也是應(yīng)當(dāng)退還購房定金。
【3】根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第4條的規(guī)定，因不能歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣方也是應(yīng)當(dāng)返還定金的。比如，由于發(fā)生了不可抗力導(dǎo)致購房者無力支付房款，那么也可以要求退回定金。
購房時的定金可以退還嗎
購房時的定金一般是不可以退還的，但在某些特殊的情況下可以申請退還，具體如下：
一、出于購房者自身原因，定金不能退：
1、簽了認(rèn)購書反悔，定金不能退。
購房認(rèn)購書中有定金條款，購房者交款后反悔，違背了認(rèn)購協(xié)議的根本目的，定金是不能夠退還的。
2、因個人征信貸不了款，購房定金不退。
由于個人征信屬于購房者自身原因，因此導(dǎo)致商品房買賣合同最終未能簽訂，則購房者無權(quán)要求開發(fā)商返還自己所繳納的定金。
二、可以退還購房定金的情況：
1、開發(fā)商無銷售許可證或者產(chǎn)權(quán)證，不具備商品房銷售資格，導(dǎo)致購房合同無法達成。
2、開發(fā)商存在欺詐行為，如已將認(rèn)購房屋轉(zhuǎn)售他人。
3、因合同條款達不成一致意見。如賣家對房屋信息表述模糊，合同主要條款無法確定，或者賣家對認(rèn)購書中的條件，如房屋面積、價格等進行修改等。
4、買賣雙方均無過錯，但商品房買賣合同依舊未能訂立。如因第三人的原因或自然災(zāi)害，致使該商品房項目未能建設(shè)或未能按原約定建設(shè)等。
買房交定金需要注意什么
1、一定要簽協(xié)議。
交定金時一定要和開發(fā)商/賣家簽訂定金協(xié)議或購房協(xié)議書，不能只在口頭上承諾，交了就算交了定金了。如果沒有協(xié)議，定金就沒有法律效力。
2、分清訂金與定金。
定金是一個規(guī)范的法律概念，是合同當(dāng)事人為確保合同的履行而自愿約定的一種擔(dān)保形式。商品房交易中，購房者履行合同后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回;若購房者沒有履行合同，則無權(quán)要求返還定金，開發(fā)商不履行合同的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。
3、將退定金事宜寫進協(xié)議書。
在買房時，交的定金能不能退，成為大多數(shù)購房者關(guān)心的問題。如果不能保證之后買房交易順利進行，最好在簽訂協(xié)議的時候，將退定金的相關(guān)條款寫入?yún)f(xié)議書中。屆時按照協(xié)議書中的規(guī)定解決問題，避免不必要的糾紛。
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