買房子定金交了可以退嗎
一、房屋交了定金是否可以退
1、買賣房屋交了定金，房屋可以退房，但是定金不一定能退。
2、我國法律規定，債務人履行債務的，定金應當抵作價款或者收回。
3、給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，無權請求返還定金;
4、如果是開發商原因或不可抗力原因導致合同不能履行，則可以要求返還定金。
5、法律依據：《民法典》
第五百八十六條，當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。
定金的數額由當事人約定;但是，不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產生定金的效力。實際交付的定金數額多于或者少于約定數額的，視為變更約定的定金數額。
第五百八十七條， 債務人履行債務的，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，無權請求返還定金;收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，應當雙倍返還定金。
二、什么是定金
“定金”是指當事人約定由一方向對方給付的，作為債權擔保的一定數額的貨幣，它屬于一種法律上的擔保方式，目的在于促使債務人履行債務，保障債權人的債權得以實現。簽合同時，對定金必需以書面形式進行約定，同時還應約定定金的數額和交付期限。給付定金一方如果不履行債務，無權要求另一方返還定金;接受定金的一方如果不履行債務，需向另一方雙倍返還債務。債務人履行債務后，依照約定，定金應抵作價款或者收回。
總之，無論約定何種定金，一方違反合同約定，在適用定金罰則后，還需承擔損害賠償責任，但當事人需舉證證明損失大于定金賠償額，并且這個損失是在簽訂認購書或商品房買賣合同應當能預見到的，不能漫天要價。提醒購房者不要盲目交付定金，一定要看清楚是簽訂什么合同時交付的定金，定金的性質一定要在合同中明確約定。
買房定金交了后不想買了,可以退嗎
一般不能退換。
實際操作中，定金一般不予退換。購房者簽訂的協議中明確寫明該款項為定金，并且開發商出具的收款憑證中也寫明該款項為定金的話，那么關于定金的約定就受到法律的保護，在協議履行中適用“定金罰則”，也就是說購房者違反協議約定不想買房的話，那么所交的定金開發商是不予退還的。
但是如果是賣方出現違約情況，就需要按照合同退還給買方違約金，同時還要支付一定的額外違約金。所以如果想要退還被約金，還是需要買賣雙方進行有效的溝通，只要賣方不予追究相應的違約責任，就可以將違約金退還給買方。
定金的特點：
1、在交付定金時，對定金應當以書面形式約定，既可以訂立定金合同來約定，也可在購房合同中設立定金條款來約定。
2、為避免不必要的麻煩，購房者最好是在簽定購房合同后再交付定金。如果房地產商堅持要求先付定金后簽合同的，而購房者又決意購買并有足夠支付能力的，先付定金也無妨。否則購房者就該掂量掂量。
3、購房者在支付定金時應懂得，根據擔保法的規定，購房定金數額不得超過房價款的20%，超出部分不受定金罰則的約束，只能作為預付款。
買房定金交了后不想買了,可以退嗎
我們在買房時，在經過銷售人員的介紹之后，若是確定要購買某一房產，但不能立刻付費，就需要繳納一部分定金，那么若是我們在交了定金之后，由于各種原因而不想購買了，那么這部分定金可以退嗎？
買房定金交了后不想買了,可以退嗎？
根據《民法典》的有關規定，“購房定金”是一種為了締結合同或履行合同而采取的一種擔保形式，一般情況下，若是單純地因為我們個人意愿不想購買，定金通常是不能退的。但若是存在以下幾種情況，定金就有可能要回。
【1】《商品房銷售管理辦法》第22條規定：不符合商品房銷售條件的，開發商不得銷售商品房也不得收取任何預訂款性質的費用。所以說若是我們定下的商品房不符合銷售條件，那么無論雙方是否約定“定金”退還事項，開發商都應無條件退還定金給購房者。
【2】若是我們能夠提供，開發商存在欺詐等行為，或者雙方在簽訂購房合同時，有協商定金可以退還，那么在這種情況下，開發商也是應當退還購房定金。
【3】根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第4條的規定，因不能歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣方也是應當返還定金的。比如，由于發生了不可抗力導致購房者無力支付房款，那么也可以要求退回定金。
購房時的定金可以退還嗎
購房時的定金一般是不可以退還的，但在某些特殊的情況下可以申請退還，具體如下：
一、出于購房者自身原因，定金不能退：
1、簽了認購書反悔，定金不能退。
購房認購書中有定金條款，購房者交款后反悔，違背了認購協議的根本目的，定金是不能夠退還的。
2、因個人征信貸不了款，購房定金不退。
由于個人征信屬于購房者自身原因，因此導致商品房買賣合同最終未能簽訂，則購房者無權要求開發商返還自己所繳納的定金。
二、可以退還購房定金的情況：
1、開發商無銷售許可證或者產權證，不具備商品房銷售資格，導致購房合同無法達成。
2、開發商存在欺詐行為，如已將認購房屋轉售他人。
3、因合同條款達不成一致意見。如賣家對房屋信息表述模糊，合同主要條款無法確定，或者賣家對認購書中的條件，如房屋面積、價格等進行修改等。
4、買賣雙方均無過錯，但商品房買賣合同依舊未能訂立。如因第三人的原因或自然災害，致使該商品房項目未能建設或未能按原約定建設等。
買房交定金需要注意什么
1、一定要簽協議。
交定金時一定要和開發商/賣家簽訂定金協議或購房協議書，不能只在口頭上承諾，交了就算交了定金了。如果沒有協議，定金就沒有法律效力。
2、分清訂金與定金。
定金是一個規范的法律概念，是合同當事人為確保合同的履行而自愿約定的一種擔保形式。商品房交易中，購房者履行合同后，定金應當抵作價款或者收回;若購房者沒有履行合同，則無權要求返還定金，開發商不履行合同的，應當雙倍返還定金。
3、將退定金事宜寫進協議書。
在買房時，交的定金能不能退，成為大多數購房者關心的問題。如果不能保證之后買房交易順利進行，最好在簽訂協議的時候，將退定金的相關條款寫入協議書中。屆時按照協議書中的規定解決問題，避免不必要的糾紛。
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