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現在很多人越來越注意養身，所以有一大部分會選擇回農村建房，鄉下不僅環境好，而且空氣也新鮮。那么農村土地可以買賣嗎？下面就跟小編一起來看看吧。

一、農村土地可以買賣嗎

農村土地不可以買賣。因為農村土地屬于集體所有，任何個人或單位不能侵占、買賣或者是以其他形式非法轉讓，它的承包人不是所有權人。如果農村建房需要用到宅基地，那么要依照程序向當地的村委會申請，經得當地政府審核并上報縣政府審批才能建房，如不審批就建房屬于違建。

二、簽訂農村土地轉讓合同需要注意哪些問題

1. 轉讓價格評估事宜

轉讓農村土地之前，要先對其土地轉讓價格進行評估，因為土地使用權的價格如果低于當地市場價格的話，那么當地政府有優先購買的權利。其次如土地使用權轉讓的市場價格不合理出現上漲，當地政策應采取必要的措施，特別是轉讓方是國有單位，那么其相關資產應經過法定評估，并且經得國有土地部門的確定。

2. 國有土地使用權轉讓的擔保

(1)買房需要關注土地使用權是否存在瑕疵問題，所以在轉讓之前要先到國土部門或是當地房屋部門進行調查，核實后沒有出現抵押或是司法限制才能購買。

(2)如買土地者履行能力不好判斷，權屬處在爭議中，應明確雙方相互提供擔保，避免日后出現糾紛難以辨別。

3. 土地用途及相關用地條件的變更

轉讓農村土地合同要注明其土地的用途和相關條件是否能變化，變化的程序和所要負擔的費用都應約定清楚。

編輯總結：以上就是關于農村土地可以買賣嗎的相關闡述，希望能給廣大的朋友們帶來幫助。

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農村土地買賣是不合法的，根據我國的《土地承包法》規定，土地是可以以轉讓的方式的流轉，但是不能夠私下買賣土地，需要依法流轉，個人私自簽訂的協議合同是沒有效的，所以如果要轉讓土地的，需要按照正規的流程來走。

一、在農村土地買賣合法嗎?      在農村土地買賣是不合法的，農村土地指可以轉讓，不能進行買賣，所以私下買賣土地是不合法的。國家保護合法的土地流轉行為，轉讓或者買賣土地承包經營權也是流轉的形式之一，但要依法轉讓。農村土地私下轉讓，簽訂的買賣協議合同沒有法律效力。      1、根據《農村土地承包經營權流轉管理辦法》第十一條規定，承包方與受讓方達成流轉意向后，以轉包、出租、互換或者其他方式流轉的，承包方應當及時向發包方備案;以轉讓方式流轉的，應當事先向發包方提出轉讓申請。      2、《最高人民法院關于審理涉及農村土地承包糾紛案件適用法律問題的解釋》第十三條規定，承包方未經發包方同意，采取轉讓方式流轉其土地承包經營權的，轉讓合同無效。但發包方無法定理由不同意或者拖延表態的除外。      3、根據《農村土地承包法》第三十二條:通過家庭承包取得的土地承包經營權可以依法采取轉包、出租、互換、轉讓或者其他方式流轉。二、農村土地買賣合法的情況:      那就是集體經營性建設用地入市。集體經營性建設用地入市經常被媒體通俗地描述為“農民也可以賣地了”，當然，同國有土地一樣，這里“賣”的是土地使用權而不是土地所有權。但“賣地”必須合法有序。三、哪些農村土地可以入市      《十地管理法》明確了兩個條件:      (1)一是符合規劃和用途管制，只有土地利用總體規劃、城鄉規劃確定為工業、商業等經營性用途的土地才可以入市，在具體宗地入市時還需要明確具體的土地用途和規劃條件。需要注意的時間、入市范圍并不受“存量”限制;      (2)二是依法登記，這里的登記首先是指集體土地所有權的登記，通過登記明確土地的歸屬和入市主體，在集體建設用地使用權再次流轉的情形，則應當依法進行集體經營性建設用地使用權登記。特別值得一提的是，為了避免集體經營性建設用地入市空間被擠壓，《土地管理法》專門規定土地利用年度計劃應對集體經營性建設田地作出合理方排。      農村土地買賣是不合法的，但是可以合法的流轉，土地轉讓是有條件得到，轉讓和買賣不同，轉讓方是需要有穩定的非農職業或者是有比較高的收入來源，并且需要經過村委會的同意才可以進行土地轉讓。

中國土地農民不可以買賣。
農民的土地不可以買賣，因為該土地屬于集體所有，農民只享有使用的權利，如果想要將使用權轉讓，必須先向村委會提交申請，然后由鄉鎮府、縣政府進行審核和審批，經審核通過后才能辦理土地流轉手續，按照法律規定，非法買賣土地，政府部門有權沒收違法所得。
農村土地流轉的流程：
1、提出申請：由農民向村委會提出申請，說明流轉方向，并按要求填寫土地流轉申請，內容包括申請人姓名、流轉土地的面積大小、土地類型、流轉期限、聯系方式以及流轉的價格等等。
2、村委會核查：據齊家網專家介紹，土地流轉審核的原則是“屬地核實”，也就是說，農民填好申請后，必須要先經過村委會進行核查，確認情況是否屬實，并進行登記，之后再有村委會報給鄉鎮府。
3、鄉鎮府審核：鄉鎮府在收到流轉申請之后，需要對土地流入方進行審核，尤其是經營能力以及后續的經營項目，確認無誤之后進行登記，如果面積較小，可由鄉鎮府工作人員評估價格，但如果面積大，就需要由縣政府來評估，最后再約雙方洽談，簽署土地流轉合同即可。
綜上所述，農民的土地不可以買賣，因為該土地屬于集體所有，農民只享有使用的權利，不過土地使用權是可以買賣的。
【法律依據】：
《中華人民共和國土地管理法》第八條
城市市區的土地屬于國家所有。 農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬于國家所有的以外，屬于農民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農民集體所有。
第九條
國有土地和農民集體所有的土地，可以依法確定給單位或者個人使用。使用土地的單位和個人，有保護、管理和合理利用土地的義務。
第十條
農民集體所有的土地依法屬于村農民集體所有的，由村集體經濟組織或者村民委員會經營、管理；已經分別屬于村內兩個以上農村集體經濟組織的農民集體所有的，由村內各該農村集體經濟組織或者村民小組經營、管理；已經屬于鄉（鎮）農民集體所有的，由鄉（鎮）農村集體經濟組織經營、管理。

農村土地不可以進行買賣。農村土地歸村集體經濟組織所有，個人對土地不具備所有權、僅享有使用權和收益權，不可以對土地進行自由買賣，私下對農村土地進行交易會被收回。