(1)房產(chǎn)過(guò)戶契稅;90平方米以下首次購(gòu)房的按1%繳納;90—140平方米按房?jī)r(jià)1.5%繳納;140平方米以上按房?jī)r(jià)3%繳納買(mǎi)方承擔(dān)(二套房按3%收?。?。
(2)房產(chǎn)過(guò)戶營(yíng)業(yè)稅:房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征,未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)5.8%繳納。賣(mài)方承擔(dān)。
(3)房產(chǎn)過(guò)戶土地增值稅;房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征,未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%預(yù)繳納,按照超率累進(jìn)稅率計(jì)算,多退少補(bǔ)。賣(mài)方承擔(dān)。
(4)房產(chǎn)過(guò)戶所得稅:房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征,未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算)賣(mài)方承擔(dān)。
(5)房屋評(píng)估費(fèi):按評(píng)估額0.5%。
(4)房產(chǎn)過(guò)戶所得稅:房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征,未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算)賣(mài)方承擔(dān)。
(5)房屋評(píng)估費(fèi):按評(píng)估額0.5%。
房屋買(mǎi)賣(mài)稅費(fèi)算法:
1、契稅:住宅類(lèi)房屋標(biāo)準(zhǔn)按房屋總價(jià)的3%、1.5%或1%繳納。
2、增值稅:個(gè)人購(gòu)房滿2年以上的住房,免征增值稅。
3、個(gè)人所得稅:一般由賣(mài)方承擔(dān)。
4、土地增值稅。
5、印花稅:總房?jī)r(jià)的萬(wàn)分之五。
6、交易手續(xù)費(fèi):平方米數(shù)*3。
7、交易工本費(fèi):各地不同,以當(dāng)?shù)毓紴闇?zhǔn)。
房屋買(mǎi)賣(mài)一般流程
1、受理登記或申請(qǐng)。本市居民提供身份證(或戶口本或中國(guó)護(hù)照)、外省市居民提供居民身份證和暫住證或北京市居住工作證或中國(guó)護(hù)照;房屋買(mǎi)賣(mài)合同(原件)(已購(gòu)公房還需提供原公房購(gòu)房合同);原房屋所有權(quán)證(原件)等有關(guān)文件和證明在交易所進(jìn)行登記。
2、權(quán)屬審核。交易所在雙方登記之后,將依據(jù)有關(guān)的法規(guī)對(duì)房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)行為進(jìn)行審核,并向主管部門(mén)報(bào)批,待批準(zhǔn)后再通知買(mǎi)賣(mài)雙方來(lái)交易所辦理過(guò)戶手續(xù)。
3、買(mǎi)賣(mài)雙方在接到通知后,攜帶身份證、戶口本、圖章等同時(shí)到交易所,在交納了買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶手續(xù)、契約、印花稅等稅費(fèi)后就可以辦妥過(guò)戶手續(xù)。
作為證明,交易所會(huì)給買(mǎi)方發(fā)放《房屋賣(mài)契》,并把有關(guān)文件轉(zhuǎn)給房屋所在地的區(qū)、縣級(jí)房屋土地管理部門(mén)。在辦理過(guò)戶手續(xù)的過(guò)程中,買(mǎi)賣(mài)雙方必須親自到場(chǎng),而要代辦的話,代為辦理的人要出具交易人開(kāi)辦的有效的委托書(shū)。
4、頒發(fā)證書(shū)或證明。辦理完了過(guò)戶手續(xù),買(mǎi)房人還要到房屋所在地的區(qū)、縣房產(chǎn)部門(mén)的房政科領(lǐng)取房屋所有權(quán)證。買(mǎi)賣(mài)整宗房屋的,只須買(mǎi)方到場(chǎng)即可;如交易的是整宗房屋中的一部分,那么賣(mài)方也應(yīng)到場(chǎng),另行辦理房屋產(chǎn)權(quán)的變更登記。
房產(chǎn)交易稅的計(jì)算方法是以下幾點(diǎn):1、契稅:一般為房?jī)r(jià)的1%(面積90平方米以下,為首套房的,悉旅可繳納1%;面積90平方米以上、144平方米以下的,按1.5%繳納;面積超過(guò)144平方米的,按4%繳納);2、營(yíng)業(yè)稅:房產(chǎn)證有效期不足5年的,稅率為5.6%;房產(chǎn)證辦理滿5年的,免征營(yíng)業(yè)稅。個(gè)人所得稅,1%(房產(chǎn)證滿5年且只有住房的,可以免征);3、交易費(fèi):睜襲凳3元/平方米(但一般買(mǎi)方需支付雙方的交易費(fèi),即每平方米禪櫻6元);4、測(cè)繪費(fèi):按各區(qū)具體規(guī)定執(zhí)行。權(quán)屬登記費(fèi)和證據(jù)收集費(fèi):一般在200元以內(nèi)。
《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》第三條
房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%至30%后的余值計(jì)算繳納。具體減除幅度,由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。沒(méi)有房產(chǎn)原值作為依據(jù)的,由房產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)參考同類(lèi)房產(chǎn)核定。房產(chǎn)出租的,以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。
相關(guān)推薦:
離婚房屋評(píng)估(離婚房屋評(píng)估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的)
離婚房子不動(dòng)(離婚后不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證辦理流程)
離婚堅(jiān)持賣(mài)房(離婚多久賣(mài)房是唯一)