91嫩草国产线免费观看_欧美日韩中文字幕在线观看_精品精品国产高清a毛片_六月婷婷网 - 一级一级特黄女人精品毛片

房屋買(mǎi)賣(mài)稅費(fèi)怎么計(jì)算(買(mǎi)賣(mài)房子的稅費(fèi)怎么算)

首頁(yè) > 財(cái)產(chǎn)房產(chǎn)2024-04-15 02:23:42

房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)稅如何計(jì)算

1、契稅,房屋買(mǎi)賣(mài)所需繳納的稅契,根據(jù)國(guó)家契稅條例的規(guī)定,房屋買(mǎi)賣(mài)要向國(guó)家交納契稅,征收的標(biāo)準(zhǔn)是按房屋買(mǎi)賣(mài)成交價(jià)的百分之三到百分之五收取,全部由買(mǎi)方負(fù)擔(dān)。各類(lèi)公有制單位為解決職工住房而采取集資建房方式建成的普通住房或由單位購(gòu)買(mǎi)的普通商品住房,如屬職工首次購(gòu)買(mǎi)住房,免征契稅。
2、印花稅,對(duì)房屋買(mǎi)賣(mài)雙方要繳納印花稅,印花稅要貼在房屋買(mǎi)賣(mài)契約正本上,按照房屋買(mǎi)賣(mài)成交價(jià)的千分之零點(diǎn)三交納。
3、營(yíng)業(yè)稅,營(yíng)業(yè)稅是對(duì)從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)納稅人的營(yíng)業(yè)額(銷(xiāo)售額)征收的一種流轉(zhuǎn)稅,由房屋賣(mài)方交納售價(jià)百分之五的營(yíng)業(yè)稅。
4、土地增值稅,土地增值稅是在賣(mài)方出售房屋的行為符合國(guó)家土地增值稅規(guī)定時(shí)向出賣(mài)人征收的稅。
5、個(gè)人所得稅,個(gè)人所得稅是賣(mài)方因房屋交易的收入,扣除成本和其他開(kāi)支的所得,應(yīng)交納的所得稅。

法律依據(jù):
《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》
第三條 房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除百分之十至百分之三十后的余值計(jì)算繳納。具體減除幅度,由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。沒(méi)有房產(chǎn)原值作為依據(jù)的,由房產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)參考同類(lèi)房產(chǎn)核定。房產(chǎn)出租的,以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。
第四條 房產(chǎn)稅的稅率,依照房產(chǎn)余值計(jì)算繳納的,稅率為百分之一點(diǎn)二;依照房產(chǎn)租金收入計(jì)算繳納的,稅率為百分之一十二。

房產(chǎn)交易稅費(fèi)計(jì)算

(1)房產(chǎn)過(guò)戶契稅;90平方米以下首次購(gòu)房的按1%繳納;90—140平方米按房?jī)r(jià)1.5%繳納;140平方米以上按房?jī)r(jià)3%繳納買(mǎi)方承擔(dān)(二套房按3%收?。?。

(2)房產(chǎn)過(guò)戶營(yíng)業(yè)稅:房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征,未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)5.8%繳納。賣(mài)方承擔(dān)。

(3)房產(chǎn)過(guò)戶土地增值稅;房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征,未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%預(yù)繳納,按照超率累進(jìn)稅率計(jì)算,多退少補(bǔ)。賣(mài)方承擔(dān)。

(4)房產(chǎn)過(guò)戶所得稅:房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征,未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算)賣(mài)方承擔(dān)。

(5)房屋評(píng)估費(fèi):按評(píng)估額0.5%。

(4)房產(chǎn)過(guò)戶所得稅:房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征,未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算)賣(mài)方承擔(dān)。

(5)房屋評(píng)估費(fèi):按評(píng)估額0.5%。

房屋買(mǎi)賣(mài)稅費(fèi)怎么算

房屋買(mǎi)賣(mài)稅費(fèi)算法:

1、契稅:住宅類(lèi)房屋標(biāo)準(zhǔn)按房屋總價(jià)的3%、1.5%或1%繳納。

2、增值稅:個(gè)人購(gòu)房滿2年以上的住房,免征增值稅。

3、個(gè)人所得稅:一般由賣(mài)方承擔(dān)。

4、土地增值稅。

5、印花稅:總房?jī)r(jià)的萬(wàn)分之五。

6、交易手續(xù)費(fèi):平方米數(shù)*3。

7、交易工本費(fèi):各地不同,以當(dāng)?shù)毓紴闇?zhǔn)。

房屋買(mǎi)賣(mài)一般流程

1、受理登記或申請(qǐng)。本市居民提供身份證(或戶口本或中國(guó)護(hù)照)、外省市居民提供居民身份證和暫住證或北京市居住工作證或中國(guó)護(hù)照;房屋買(mǎi)賣(mài)合同(原件)(已購(gòu)公房還需提供原公房購(gòu)房合同);原房屋所有權(quán)證(原件)等有關(guān)文件和證明在交易所進(jìn)行登記。

2、權(quán)屬審核。交易所在雙方登記之后,將依據(jù)有關(guān)的法規(guī)對(duì)房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)行為進(jìn)行審核,并向主管部門(mén)報(bào)批,待批準(zhǔn)后再通知買(mǎi)賣(mài)雙方來(lái)交易所辦理過(guò)戶手續(xù)。

3、買(mǎi)賣(mài)雙方在接到通知后,攜帶身份證、戶口本、圖章等同時(shí)到交易所,在交納了買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶手續(xù)、契約、印花稅等稅費(fèi)后就可以辦妥過(guò)戶手續(xù)。

作為證明,交易所會(huì)給買(mǎi)方發(fā)放《房屋賣(mài)契》,并把有關(guān)文件轉(zhuǎn)給房屋所在地的區(qū)、縣級(jí)房屋土地管理部門(mén)。在辦理過(guò)戶手續(xù)的過(guò)程中,買(mǎi)賣(mài)雙方必須親自到場(chǎng),而要代辦的話,代為辦理的人要出具交易人開(kāi)辦的有效的委托書(shū)。

4、頒發(fā)證書(shū)或證明。辦理完了過(guò)戶手續(xù),買(mǎi)房人還要到房屋所在地的區(qū)、縣房產(chǎn)部門(mén)的房政科領(lǐng)取房屋所有權(quán)證。買(mǎi)賣(mài)整宗房屋的,只須買(mǎi)方到場(chǎng)即可;如交易的是整宗房屋中的一部分,那么賣(mài)方也應(yīng)到場(chǎng),另行辦理房屋產(chǎn)權(quán)的變更登記。

房產(chǎn)交易稅費(fèi)計(jì)算

房產(chǎn)交易稅的計(jì)算方法是以下幾點(diǎn):1、契稅:一般為房?jī)r(jià)的1%(面積90平方米以下,為首套房的,悉旅可繳納1%;面積90平方米以上、144平方米以下的,按1.5%繳納;面積超過(guò)144平方米的,按4%繳納);2、營(yíng)業(yè)稅:房產(chǎn)證有效期不足5年的,稅率為5.6%;房產(chǎn)證辦理滿5年的,免征營(yíng)業(yè)稅。個(gè)人所得稅,1%(房產(chǎn)證滿5年且只有住房的,可以免征);3、交易費(fèi):睜襲凳3元/平方米(但一般買(mǎi)方需支付雙方的交易費(fèi),即每平方米禪櫻6元);4、測(cè)繪費(fèi):按各區(qū)具體規(guī)定執(zhí)行。權(quán)屬登記費(fèi)和證據(jù)收集費(fèi):一般在200元以內(nèi)。

《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》第三條

房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%至30%后的余值計(jì)算繳納。具體減除幅度,由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。沒(méi)有房產(chǎn)原值作為依據(jù)的,由房產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)參考同類(lèi)房產(chǎn)核定。房產(chǎn)出租的,以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。

相關(guān)推薦:

離婚房屋評(píng)估(離婚房屋評(píng)估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的)

離婚房子不動(dòng)(離婚后不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證辦理流程)

離婚堅(jiān)持賣(mài)房(離婚多久賣(mài)房是唯一)

離婚對(duì)經(jīng)適房(經(jīng)濟(jì)適用房離婚后要怎么分割)

供暖漏水賠償(民法典暖氣漏水如何索賠)

熱門(mén)標(biāo)簽