房產證怎么過戶呢?相信這是很多業主都會遇到的問題。房屋產權的轉讓，必然要經歷房產證過戶的一些手續。其實過戶很簡單，各位拿著購房合同、購房發票、身份證、房產證、土地證、稅費繳納證明、戶口本等證件到房管局辦理過戶就可以了。那么接下來我們一起來了解一下房產證過戶的具體步驟吧!
房產證怎么過戶：
第一、賣方在辦理過戶手續時，應帶齊如下資料：個人———個人及配偶、共有人身份證原件和復印件;個人婚姻狀況證明，如已婚、未婚、離婚證的原件及復印件;共有人同意出售房地產的合法文件或委托書;《房地產權證》復印件。公司———公司營業執照原件及復印件，復印件需加蓋工商局印章;法定代表人證明書原件;法定代表人身份證原件及復印件;公司章程復印件;公司董事會或上級部門同意出售的合法文件。
第二、買方在辦理按揭貸款時，需提供如下文件和資料：個人及配偶、共有人的身份證明原件及復印件;婚姻狀況證明，如已婚、未婚、離婚證復印件;戶口簿復印件;工作單位收入證明原件;購房發票原件及復印件;《評估報告》原件;買賣雙方所在按揭銀行的存折復印件;原業主《房地產權證》復印件。
第三、其他相關證明：凡是個人委托他人代理的，無論買或賣，都必須提供經過公證機關公證的《委托書》;如是法人委托的，需提供法人授權委托書原件和受托人身份證明復印件;如是以按揭方式付款的，無論買或賣，如有共有人或配偶，均應親臨簽字并出具相關證明文件;無論買方或賣方，其所提供的復印件資料均需提供原件并經過公證處、銀行、房地局核對。
房產證怎么過戶呢?本文就房產證過戶的一些具體步驟做了一些描述，雖然看起來好像很復雜，但其實真正辦理的時候也還好。大家不要緊張，準備好這些證明材料，了解好相關信息，就可以大膽的去啦!

房產交易過戶流程：
1、買賣雙方將過戶事宜達成一致后，確定房屋交易價格；
2、到房屋登記發證大廳進行網簽，提供買賣雙方身份證明原件及房屋所有權證；
3、繳納稅費：稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。例如：面積、房屋坐落等；
4、辦理產權轉移過戶手續。買賣雙方在房屋登記發證大廳辦理完房屋所有權轉移登記后，買方10個工作日后憑領取房屋所有權證通知單再次到房屋登記發證大廳領證；
5、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產權登記變更后，銀行將貸款一次性發放；
6、賣方交付房屋并結清所有物業費后，雙方的房屋買賣交易全部履行完畢。
房產過戶注意事項：
1、若單位購買私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明（營業執照或組織機構代碼）原件及復印件（加蓋公章），單位法定代表人辦證委托書（收件窗口領取），受托人身份證原件及復印件；
2、若非住宅轉移，還需提交土地使用權證書；
3、若當事人不能親自辦理，需出具委托書或公證書，受委托人需出具身份證原件及復印件；
4、房屋若已出租，且承購人非承租人的，需提交承租人放棄優先購買權證明；
5、若有共有權人需出具共有權人同意出售證明和共有權證書；
6、若經法院判決的，需出具法院判決和協助執行通知書。
申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：
1、登記申請書；
2、申請人身份證明；
3、房屋所有權證書或者房地產權證書；
4、證明房屋所有權發生轉移的材料；
5、其他必要材料。
6、前款第（四）項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合并協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。
綜上所述，辦理房屋過戶手續房產過戶是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得房產，去房屋權屬登記中心辦理的房屋產權變更手續，即產權轉移從甲方轉移到乙方的全過程。房產過戶有幾種不同的情形：房產繼承過戶，房產贈與過戶和房屋轉讓過戶等。
【法律依據】：
《中華人民共和民法典》第二百一十條
不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。
國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。
第二百一十一條
當事人申請登記，應當根據不同登記事項提供權屬證明和不動產界址、面積等必要材料。

1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件。
2、買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
3、對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
4、辦理產權轉移過戶手續。
房產過戶的不同方式
1、以買賣的方式辦理房產過戶登記：
以買賣的方式辦理房產過戶登記主要需要繳納營業稅、個稅、契稅等主要費用稅費，根據需要辦理過戶的房產滿五年和未滿五年兩種情況計算，以一套總價為200萬首次購房的普通住宅為例：
(1)房產滿五年。營業稅是免征的，同時個稅也免征，需要繳納1%的契稅和80元產權轉移登記費，共計20080元;
(2)房產未滿五年。需要繳納5.5%的營業稅和1%的個稅，同時繳納15%的契稅和80元的產權轉移登記費，共計150080元。
在房產過戶中，買賣是最常見的，也是操作較為便捷和安全的方式。不過，如果購房人動起歪腦筋，想通過黑白合同來避稅的話，風險系數將大大增加。一是對業主風險較大，因為一旦購房人抵賴，要求以做低的過戶合同價交付房款時，將產生產權糾紛;二是目前買入價較低的話，日后出售時賣出價與買入價的差額會增大，再出售時還是要多繳納稅費。
2、以贈與的方式辦理房產過戶登記：
以贈與的方式辦理房產過戶登記需要繳納個稅、契稅和贈與公證費為主要費用稅費。以贈與方式過戶，是沒有營業稅的，但因為贈與是被認為無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納20%的個人所得稅，同時還需要3%的契稅和2%的贈與公證費，同樣以一套總價為200萬首次購房的普通住宅為例，共計500080元，要遠遠高于買賣過戶的稅費。
不過，如果是贈與人三代真系以內親屬、對贈與人承擔直接撫養或者贍養義務的撫養人或者贍養人或房屋產權所有人死亡，依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人受贈房產時，是不需要繳納20%的個人所得稅的，這幾類人采取受贈形式與買賣相比，將可以大大節省營業稅的支出。
不少購房人避稅的目的主要是避掉買賣交易中的營業稅和個稅，所以不少人鋌而走險，想通過“假贈與真買賣”方式過戶，建議購房人還需謹慎思考：一是如果不是可以減征個稅的三種情況，受贈人需要繳納的個稅稅率非常高，購房人反而得不償失;二是對于贈與的房產，銀行一般會認定受贈方免費接受贈與的行為，沒有實際交易產生，因此受贈房屋是不能辦理按揭貸款;三是對業主來說存在較大風險，買方可能會在公證后以無償贈與為由拒付房款。