1、房屋買賣雙方約定等房產(chǎn)證下來再過戶
若是房屋買賣雙方都同意在房產(chǎn)證下來再過戶的話，這屬于二手房買賣，需要繳納的稅費會比新房子多一些。包括：個人所得稅、契稅、增值稅等。因為這種方式比較簡單直接，可以及時進行過戶，風(fēng)險系數(shù)也比較低。有一點不好的地方就是稅費會相對來說比較高，時間成本長。
2、直接更名
有如下流程：
(1)賣房者需要首先還清銀行貸款。
(2)賣房者拿著銀行出具的結(jié)清證明后去房管局拿出正在抵押合同。
(3)開發(fā)商帶著合同和注銷備案登記表去房地局辦理該房屋的注銷手續(xù)。
(4)在注銷完成后，再由購買者和開發(fā)商簽署新的商品房買賣合同，再到房管局重新備案。
3、交了首付款，還沒有辦按揭
這種方式會好處理一些，因為這時開發(fā)商還沒有到房管局進行備案，那么買賣雙方可以直接到開發(fā)商那里進行辦理合同的轉(zhuǎn)讓。然后開發(fā)商和買房重新簽訂一份購房合同，并將原來的購房合同收回，買方再將首付款付給買房即可。
沒有房產(chǎn)證怎么過戶
1、如果這個商品房還沒有進行竣工驗收，那么就是可以更名的，但要到市有關(guān)單位開具未竣工檢查報告，并由開發(fā)商提交合同更名，這時是需要支付相關(guān)手續(xù)費用的。
2、如果該商品房已經(jīng)竣工驗收，則無法進行更名，但可在產(chǎn)權(quán)證辦理出來后再以贈予的形式將產(chǎn)權(quán)證的名字改名。實踐中，開發(fā)商要收取一定比例的手續(xù)費，一般為1%。同時，如為更名而非增加新的買受人與原買受人共同購房，則新的單獨的買受人應(yīng)符主體資格條件，如已成年等。

沒有房產(chǎn)證的房子不能進行買賣。
因為按照規(guī)定，房產(chǎn)證是擁有房子所有權(quán)的證明，房產(chǎn)證沒下來房子存在沒有產(chǎn)權(quán)證明的障礙、買賣屬于無權(quán)處分，不能依法登記辦理過戶手續(xù)。
房產(chǎn)證辦證流程：
1、初始登記：
根據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將辦理房產(chǎn)證的材料送至產(chǎn)權(quán)登記部門；
2、填寫申請表；
3、拿會測圖表；
4、領(lǐng)取相關(guān)證件：
申請產(chǎn)權(quán)登記是需要很多材料的，一定要明確需要領(lǐng)取哪些必要的申請文件，一次齊全。
5、繳納公共維修金、契稅 ：
公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經(jīng)開始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢問開發(fā)商的辦事人員。房產(chǎn)證辦理需要3個月左右。對于國有土地房屋房產(chǎn)證登記辦理，房屋管理機構(gòu)需要30個工作日，對于集體土地房產(chǎn)證登記辦理需要60個工作日。
房產(chǎn)證的補辦手續(xù)：
1、帶本人身份證原件、復(fù)印件，并提交遺失補辦書面申請，到當(dāng)?shù)胤抗芫洲k理房產(chǎn)證遺失登記：
（1）申請人身份證明，比如身份證，戶口薄；
（2）房屋所有權(quán)證書的原件或總證復(fù)印件；
（3）有效的房屋買賣合同的原件；
（4）經(jīng)確認后的房屋測繪報告的原件；
（5）其他必要材料的原件。
2、房產(chǎn)檔案館查檔并出具房產(chǎn)權(quán)屬證明；
3、到當(dāng)?shù)胤抗芫种付ǖ膱笊绲菆舐暶髟慨a(chǎn)證作廢；
4、登報聲明原房產(chǎn)證作廢滿30日后辦理補證登記手續(xù)；
5、十日后領(lǐng)取新證。
綜上所述，沒有房產(chǎn)證的房子不能進行買賣。因為按照規(guī)定，房產(chǎn)證是擁有房子所有權(quán)的證明，房產(chǎn)證沒下來房子存在沒有產(chǎn)權(quán)證明的障礙、買賣屬于無權(quán)處分，不能依法登記辦理過戶手續(xù)。
【法律依據(jù)】：
《不動產(chǎn)登記資料查詢暫行辦法》第二條
本辦法所稱不動產(chǎn)登記資料，包括：
（一）不動產(chǎn)登記簿等不動產(chǎn)登記結(jié)果；
（二）不動產(chǎn)登記原始資料，包括不動產(chǎn)登記申請書、申請人身份材料、不動產(chǎn)權(quán)屬來源、登記原因、不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查成果等材料以及不動產(chǎn)登記機構(gòu)審核材料。
不動產(chǎn)登記資料由不動產(chǎn)登記機構(gòu)負責(zé)保存和管理。

房產(chǎn)證沒下來的房子可以雙方約定等房產(chǎn)證下來再過戶。《物權(quán)法》第九條，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力，未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。
沒房產(chǎn)證房屋有哪些危險
1、不能買賣：房屋交易的最終成交是以房產(chǎn)過戶為標(biāo)準(zhǔn)的，但是如果沒有房產(chǎn)證，自然就辦理不了過戶。所以，沒有房產(chǎn)證是沒辦法進行交易的。
2、不能抵押：很多人都會用房子作抵押，從銀行或者其他信貸公司籌借資金。用房子作抵押的條件就是有房本，如果沒有房產(chǎn)證，無論是銀行還是信貸公司都不會輕易把錢借給你的。
3、不能出租：如果出租的房屋沒有產(chǎn)權(quán)證，租賃雙方發(fā)生糾紛，出租人的合法權(quán)益不能得到保護。
4、不能保護合法權(quán)益：當(dāng)因為房子的產(chǎn)權(quán)問題與他人發(fā)生糾紛時，房產(chǎn)證是最重要的權(quán)益憑證。只要房本上寫的你的名字，你的權(quán)益就能到盡可能的保障。
5、不能得到補償：一旦遭遇房屋拆遷補償，購房者會因沒有房產(chǎn)證而有可能得不到補償。
6、不能辦理繼承或贈與手續(xù)：房屋進行贈與或繼承時，要辦理公證手續(xù)。辦理公證手續(xù)，就必須出示房本等材料，相關(guān)部門才會予以批準(zhǔn)，否則辦事人員是不會同意的。而辦理不了贈與繼承等公證手續(xù)，會影響到未來的房子權(quán)益問題。

沒房產(chǎn)證的房子是不能夠進行買賣的，根據(jù)國家的相關(guān)規(guī)定，如果房屋沒有房屋所有產(chǎn)權(quán)證是不可以出售，轉(zhuǎn)讓需要辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證之后才能夠依法轉(zhuǎn)讓。并不是所有的房子都能夠通過產(chǎn)權(quán)的變更進行出售，如果房屋是以出讓的方式取得土地使用權(quán)，或者是在司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利都不能夠進行買賣。目前在市面上的房子除了正常銷售的商品房之外，小產(chǎn)權(quán)房就屬于沒有房產(chǎn)證的房子，因為僅限于在集體內(nèi)部流通，產(chǎn)權(quán)證是由鄉(xiāng)或者是鎮(zhèn)政府所頒發(fā)，也就是我們常說的鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房，沒有國家所頒發(fā)的房屋所有產(chǎn)權(quán)證，無法通過正常的交易流程變更所有產(chǎn)權(quán)，一旦出現(xiàn)有經(jīng)濟糾紛也得不到法律的保障，特別是在面臨拆遷的時候購買此類的住房，很容易會導(dǎo)致經(jīng)濟糾紛。