回遷房能不能出售需要分兩種情況：
1、業主已經取得房產證的回遷房，是可以走正常的二手買賣或者租賃交易的流程，因為房產證是房管局認可的，并受其監督。所以這種情況是可以正常在房管局過戶轉名的。
2、業主手中只有回遷協議，這時候購房者需要注意，如果購房者和業主在沒有獲得房屋權的情況下交易，屬于不合法的行為。
買回遷房注意事項
首先，要留心該回遷房是否已經獲得房產證，因為未獲得房產證的房屋交易，是不受法律保護的。其次，交易所產生的相關稅費該由誰承擔也要明確，回遷房的買賣涉及兩次稅費的繳納：一次是原房主取得房屋所有權證書是需要繳納的稅費，另一次是原房主轉讓時產生的稅費。
1、業主已經取得該商品小區的《房產證》。這些回遷房是完全可以做二手買賣或租賃交易的，因為在二手交易的過程中，《房產證》是房管局認可，并受其監督的。因此有《房產證》的回遷房都是可以正常在交易所過戶轉名，這對購買者來說是十分有保障的，不必有其他的擔心。
2、業主手中只有發展商的回遷協議的，這就需要購房者多一個心眼才行。這些房子的業主手中只有發展商的回遷協議的，在做二手交易時是不能在房地產交易所做公證過戶和改名的。因為該回遷協議只是業主與發展商之間的私人商業協議，此協議并沒有得到房管局的認可。
其次，購房者要有所防范，防止業主一房兩賣的行為，一定要約定房產過戶和交房時間。簽訂回遷房買賣協議時，要寫明自取得房產證多少日起辦理房屋所有權的轉移手續。若該回遷房為夫妻共有，為了保證交易的效力，購房者應要求賣方的配偶在房屋買賣合同上簽字。
回遷房購買時一定要慎重不能因為價格的因素而不考慮將來的風險，產權證一定要看，要正常走過戶流程。

對于已經獲得權屬登記證書的回遷房是可以進行買賣的。
一、農村回遷房是否可以買賣
其實回遷房是可以交易的。回遷房在辦理了房屋產權證書后可進行買賣，但是購買未取得產權證書的回遷房則可能面臨極大的風險，回遷手續更名并不能取代房屋產權證書。
不過需要注意的是，作為買家來說，需要要求賣方提供回遷協議及其身份證明。當然，回遷房的真實性也是需要核實的，同時要注意確定該房屋是否有共有人，是否設定抵押權。另外須查明該房的回遷類型，到底是屬于危改回遷，還是屬于商品房回遷。
劃撥用地的產權辦理過戶手續時，將由買受人補交土地出讓金。買家可以選擇與賣方協商將購房款辦理提存公證，在該房屋取得房屋權證并辦理過戶手續后，由公證處向出賣方支付房屋價款。后，買方要注意讓賣家將戶口遷走，否則，買方的戶口遷不進來。
購買回遷房與購買商品房的手續是一樣的
1、憑拆遷證明和身份證簽訂購房合同并結算房款。
2、按合同規定交房款并取回。
3、憑拆遷證和購房合同等到房產交易大廳辦理房產證手續。
4、視房屋面積大小減免部分或全部契稅。
5、憑房產證和契證到國土資源局辦理土地證手續。
二、回遷房買賣條件有哪些
回遷房大體分為兩種情況：一種是業主已經持有房產證;另一種是業主只持有回遷協議。
1.在業主已經取得回遷房的房產證的情況下，這類型的房子是可以上市交易的，因為在二手交易的過程中，《房產證》是房管局認可，并受其監督的。這類型的房屋一般不會存在什么風險，因為房產證是辦理過戶基本的憑證。
2.若是業主只是擁有了回遷協議，沒有房產證，那么這類型的房屋就應該要注意了。一般來說，這類型沒有房產證的房屋是不可以辦理過戶手續的，因為該回遷協議只是業主與開發商之間的私人商業協議，此協議并沒有得到房管局的認可。
3.不管是回遷房交易還是一般的二手房，在交易之前都是需要支付一定金額的保證金的，剩余房款在真正過戶交易后再付清。而由于業主也不能保證什么時候一定能夠真正過戶，這對購買者來說具有一定的交易風險。
4.對于還沒有取得房產證卻想要取得房產證的情況，有時候涉及到補交金額。因此，當你需要購買回遷房的時候，一定要注意該套房屋的產權問題以及相關細節，并盡量去一些有信譽的大型中介公司咨詢，盡可能避免不必要的損失。
回遷房就是發展商征收土地時，賠給回遷民的房子;商品房就是由發展商自己出售的房子。每一個樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價都普遍低于商品房的售價。回遷房，商品房都出房產證了，那交易都一樣。沒出房產證的，回遷民手持的是合同，那就買回遷房比較劃算。
法律依據：
《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十八條
下列房地產，不得轉讓:
（一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的；
（二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；
（三）依法收回土地使用權的；
（四）共有房地產，未經其他共有人書面同意的；
（五）權屬有爭議的；
（六）未依法登記領取權屬證書的；
（七）法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。

法律主觀：

如果原業主已經取得產權證，則該 回遷房 可以買賣，過戶。如果原業主手中沒有產權證，無法證明自己是房屋權利人，那么無法公證過戶。建議 購房 者不要購買無產權證的房屋，即便簽署 買賣合同 ，也很可能有 合同無效 的風險，而且面積無法真實確定。一旦發生糾紛，可能無法保障購方的權益。

法律客觀：

《 城市房地產管理法 》 第三十七條，下列房地產，不得轉讓： （一）以出讓方式取得 土地使用權 的，不符合本法第三十八條規定的條件的； （二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的； （三）依法收回土地使用權的； （四）共有房地產，未經其他共有人書面同意的； （五）權屬有爭議的； （六）未依法登記領取權屬證書的； （七）法律、行政 法規 規定禁止轉讓的其他情形。