房產抵押登記怎么辦理
房產抵押的辦理流程是：
1.抵押登記申請，辦理房地產抵押登記，應當向登記機關提交下列文件：
（1）房地產抵押登記申請書；
（2）抵押當事人的身份證明或法人資格證明等。
2.審查；
3.審核；
4.登記；
5.收費發證；
6.立卷歸檔。
法律依據
《中華人民共和國民法典》第三百九十五條
（一）建筑物和其他土地附著物；
（二）建設用地使用權；
（三）海域使用權；
（四）生產設備、原材料、半成品、產品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通運輸工具；
（七）法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。
抵押人可以將前款所列財產一并抵押。
房屋抵押登記手續需要哪些材料?
1、營業執照復印件;
2、抵押當事人的身份證明或法人代表證明書;
3、如代理人辦理，應有法人代表或當事人的授權委托書;
4、(主合同);
5、抵押合同;
6、抵押物的產權證明(包括《國有土地使用權證》、《房屋所有權證書》);
7、如果抵押物屬于合資企業或股份公司擁有，應有董事會同意抵押的決議書;
8、如果是重復抵押，應提供前抵押權人同意再次抵押的書面文件;
9、如果是共有房產的抵押，應提供所有共有人同意的書面文件;
10、抵押人應有聲明其所提供的抵押物沒有任何法律瑕疵的書面文件;
11、其他與抵押有關的法律文件。
房產證辦理抵押登記流程
辦理房產抵押登記手續的步驟主要有：
1、辦理房產抵押登記申請；
2、申請人填寫市房產登記申請表并提交材料；
3、終審前申請人可撤回登記；
4、辦理房產抵押登記初審(1-2個工作日)；
5、窗口收件人員收件出具收件清單，收取費用；
6、收件人員按要求審核登記材料，輸入權屬登記信息簽署初審意見；
7、如有必要還須進行現場查勘；
8、辦理房產抵押登記復審
(1-2個工作日)；
9、復審人員按要求審核登記材料，核對電子數據并簽署復審意見。不符合條件，退回，一次性告知補齊。不符合規定，出具不予登記、暫緩登記決定通知申請人(7日內)；
10、辦理房產抵押登記終審(1-2個工作日)，終審人員按要求審核登記材料，核對電子數據并簽署終審意見。
房地產抵押登記是抵押雙方當事人為使抵押成立而在房地產登記機構依照法定程序履行的法定行為。 一方面，抵押登記的作用是為了交易安全。設立抵押權的本身是為了保障主債權的安全，經過登記這一法定程序，能起到對抵押物是否有瑕疵的把關作用，有利于抵押權人的保護。另一方面，我國現行的法律規定抵押登記是法定要式行為，抵押權是一種在抵押物上所設定的他項權利，履行抵押登記手續是抵押法律關系成立的必要條件。
法律依據
《城市房地產抵押管理辦法》
第三十條 房地產抵押合同自簽訂之日起30日內，抵押當事人應當到房地產所在地的房地產管理部門辦理房地產抵押登記。
第三十三條 登記機關應當對申請人的申請進行審核。凡權屬清楚、證明材料齊全的，應當在受理登記之日起7日內決定是否予以登記，對不予登記的，應當書面通知申請人。
如何辦理房屋抵押登記手續
法律主觀：
辦理房屋抵押登記手續，需要提交以下材料：主合同和抵押合同和房屋所有權或者使用權證書。其中抵押合同的內容包括被擔保債權的種類和數額；債務人履行債務的期限；抵押財產的名稱、數量等情況；擔保的范圍等。
法律客觀：
《中華人民共和國民法典》第四百零二條 以本法第三百九十五條第一款第一項至第三項規定的財產或者第五項規定的正在建造的建筑物抵押的，應當辦理抵押登記。抵押權自登記時設立。 《中華人民共和國民法典》第四百條 設立抵押權，當事人應當采用書面形式訂立抵押合同。 抵押合同一般包括下列條款： （一）被擔保債權的種類和數額； （二）債務人履行債務的期限； （三）抵押財產的名稱、數量等情況； （四）擔保的范圍。
如何辦理房屋產權抵押登記?
1、抵押申請登記：申請人在網上預約后，持相關材料到不動產登記中心提出申請;
2、受理申請：一般由機關審核申請人提交的文件是否真實，符合條件的給予受理;
3、審核：登記機關從房地產登記冊查明申請轉移登記的房地產權利狀況，如有不符合規定的，駁回轉移登記申請;
4、登記：對核準抵押登記的，在房地產權利證書上加蓋抵押專用章，并在房地產登記冊上作抵押記錄。抵押記錄應包括抵押人、抵押權人、抵押物名稱、面積、價值、抵押金額和抵押期限等內容;
5、收費發證。
辦理抵押登記
貸款買房的購房者，在房屋過戶后拿到新的房產證就可以辦理二手房抵押登記。一般來說，自行辦理過戶，當天即可拿到房產證;委托他人辦理過戶，約5個工作日后可以拿到房產證，具體時效以實際為準。
辦理房產抵押登記的材料
1、不動產登記申請表;
2、申請人的身份證戶口本等有效證件;
3、房屋所有權證書或者房產產權證書;
4、共有的房屋需提交《房屋共有權證》和其他共有人同意抵押的證明;
5、主合同和抵押合同;
6、不動產附圖;
7、其他。
代辦房產抵押
代辦房產抵押登記需要到當地的公正處去辦理委托書公證，帶上本人身份證(原件)、戶口本、房產證和土地證(復印件)、受委托的人的身份證復印件，如果房產是夫妻共同財產那還需要夫妻兩人一起去公證處帶上身份證和結婚證，公證費一般是200元。在辦理完委托公證后，代理人就可持有關委托證明和房屋抵押貸款所需資料前往有關部門辦理房產抵押登記手續即可。
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