房產(chǎn)抵押登記怎么辦理
房產(chǎn)抵押的辦理流程是:
1.抵押登記申請(qǐng),辦理房地產(chǎn)抵押登記,應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)關(guān)提交下列文件:
(1)房地產(chǎn)抵押登記申請(qǐng)書;
(2)抵押當(dāng)事人的身份證明或法人資格證明等。
2.審查;
3.審核;
4.登記;
5.收費(fèi)發(fā)證;
6.立卷歸檔。
法律依據(jù)
《中華人民共和國民法典》第三百九十五條
(一)建筑物和其他土地附著物;
(二)建設(shè)用地使用權(quán);
(三)海域使用權(quán);
(四)生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品;
(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器;
(六)交通運(yùn)輸工具;
(七)法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財(cái)產(chǎn)。
抵押人可以將前款所列財(cái)產(chǎn)一并抵押。
房屋抵押登記手續(xù)需要哪些材料?
1、營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件;
2、抵押當(dāng)事人的身份證明或法人代表證明書;
3、如代理人辦理,應(yīng)有法人代表或當(dāng)事人的授權(quán)委托書;
4、(主合同);
5、抵押合同;
6、抵押物的產(chǎn)權(quán)證明(包括《國有土地使用權(quán)證》、《房屋所有權(quán)證書》);
7、如果抵押物屬于合資企業(yè)或股份公司擁有,應(yīng)有董事會(huì)同意抵押的決議書;
8、如果是重復(fù)抵押,應(yīng)提供前抵押權(quán)人同意再次抵押的書面文件;
9、如果是共有房產(chǎn)的抵押,應(yīng)提供所有共有人同意的書面文件;
10、抵押人應(yīng)有聲明其所提供的抵押物沒有任何法律瑕疵的書面文件;
11、其他與抵押有關(guān)的法律文件。
房產(chǎn)證辦理抵押登記流程
辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)的步驟主要有:
1、辦理房產(chǎn)抵押登記申請(qǐng);
2、申請(qǐng)人填寫市房產(chǎn)登記申請(qǐng)表并提交材料;
3、終審前申請(qǐng)人可撤回登記;
4、辦理房產(chǎn)抵押登記初審(1-2個(gè)工作日);
5、窗口收件人員收件出具收件清單,收取費(fèi)用;
6、收件人員按要求審核登記材料,輸入權(quán)屬登記信息簽署初審意見;
7、如有必要還須進(jìn)行現(xiàn)場查勘;
8、辦理房產(chǎn)抵押登記復(fù)審
(1-2個(gè)工作日);
9、復(fù)審人員按要求審核登記材料,核對(duì)電子數(shù)據(jù)并簽署復(fù)審意見。不符合條件,退回,一次性告知補(bǔ)齊。不符合規(guī)定,出具不予登記、暫緩登記決定通知申請(qǐng)人(7日內(nèi));
10、辦理房產(chǎn)抵押登記終審(1-2個(gè)工作日),終審人員按要求審核登記材料,核對(duì)電子數(shù)據(jù)并簽署終審意見。
房地產(chǎn)抵押登記是抵押雙方當(dāng)事人為使抵押成立而在房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依照法定程序履行的法定行為。 一方面,抵押登記的作用是為了交易安全。設(shè)立抵押權(quán)的本身是為了保障主債權(quán)的安全,經(jīng)過登記這一法定程序,能起到對(duì)抵押物是否有瑕疵的把關(guān)作用,有利于抵押權(quán)人的保護(hù)。另一方面,我國現(xiàn)行的法律規(guī)定抵押登記是法定要式行為,抵押權(quán)是一種在抵押物上所設(shè)定的他項(xiàng)權(quán)利,履行抵押登記手續(xù)是抵押法律關(guān)系成立的必要條件。
法律依據(jù)
《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》
第三十條 房地產(chǎn)抵押合同自簽訂之日起30日內(nèi),抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)椒康禺a(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理房地產(chǎn)抵押登記。
第三十三條 登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)對(duì)申請(qǐng)人的申請(qǐng)進(jìn)行審核。凡權(quán)屬清楚、證明材料齊全的,應(yīng)當(dāng)在受理登記之日起7日內(nèi)決定是否予以登記,對(duì)不予登記的,應(yīng)當(dāng)書面通知申請(qǐng)人。
如何辦理房屋抵押登記手續(xù)
法律主觀:
辦理房屋抵押登記手續(xù),需要提交以下材料:主合同和抵押合同和房屋所有權(quán)或者使用權(quán)證書。其中抵押合同的內(nèi)容包括被擔(dān)保債權(quán)的種類和數(shù)額;債務(wù)人履行債務(wù)的期限;抵押財(cái)產(chǎn)的名稱、數(shù)量等情況;擔(dān)保的范圍等。
法律客觀:
《中華人民共和國民法典》第四百零二條 以本法第三百九十五條第一款第一項(xiàng)至第三項(xiàng)規(guī)定的財(cái)產(chǎn)或者第五項(xiàng)規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的,應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。 《中華人民共和國民法典》第四百條 設(shè)立抵押權(quán),當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立抵押合同。 抵押合同一般包括下列條款: (一)被擔(dān)保債權(quán)的種類和數(shù)額; (二)債務(wù)人履行債務(wù)的期限; (三)抵押財(cái)產(chǎn)的名稱、數(shù)量等情況; (四)擔(dān)保的范圍。
如何辦理房屋產(chǎn)權(quán)抵押登記?
1、抵押申請(qǐng)登記:申請(qǐng)人在網(wǎng)上預(yù)約后,持相關(guān)材料到不動(dòng)產(chǎn)登記中心提出申請(qǐng);
2、受理申請(qǐng):一般由機(jī)關(guān)審核申請(qǐng)人提交的文件是否真實(shí),符合條件的給予受理;
3、審核:登記機(jī)關(guān)從房地產(chǎn)登記冊(cè)查明申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記的房地產(chǎn)權(quán)利狀況,如有不符合規(guī)定的,駁回轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng);
4、登記:對(duì)核準(zhǔn)抵押登記的,在房地產(chǎn)權(quán)利證書上加蓋抵押專用章,并在房地產(chǎn)登記冊(cè)上作抵押記錄。抵押記錄應(yīng)包括抵押人、抵押權(quán)人、抵押物名稱、面積、價(jià)值、抵押金額和抵押期限等內(nèi)容;
5、收費(fèi)發(fā)證。
辦理抵押登記
貸款買房的購房者,在房屋過戶后拿到新的房產(chǎn)證就可以辦理二手房抵押登記。一般來說,自行辦理過戶,當(dāng)天即可拿到房產(chǎn)證;委托他人辦理過戶,約5個(gè)工作日后可以拿到房產(chǎn)證,具體時(shí)效以實(shí)際為準(zhǔn)。
辦理房產(chǎn)抵押登記的材料
1、不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)表;
2、申請(qǐng)人的身份證戶口本等有效證件;
3、房屋所有權(quán)證書或者房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書;
4、共有的房屋需提交《房屋共有權(quán)證》和其他共有人同意抵押的證明;
5、主合同和抵押合同;
6、不動(dòng)產(chǎn)附圖;
7、其他。
代辦房產(chǎn)抵押
代辦房產(chǎn)抵押登記需要到當(dāng)?shù)氐墓幦マk理委托書公證,帶上本人身份證(原件)、戶口本、房產(chǎn)證和土地證(復(fù)印件)、受委托的人的身份證復(fù)印件,如果房產(chǎn)是夫妻共同財(cái)產(chǎn)那還需要夫妻兩人一起去公證處帶上身份證和結(jié)婚證,公證費(fèi)一般是200元。在辦理完委托公證后,代理人就可持有關(guān)委托證明和房屋抵押貸款所需資料前往有關(guān)部門辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)即可。
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