個人首套房的優惠政策如下：
1、個人首次購買90平方米及以下普通住房，契稅稅率暫統一下調到1%；
2、對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅；
3、對個人銷售住房暫免征收土地增值稅；
4、個人轉讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅；
5、購買住房享受首套房貸款利率下限折扣；
6、根據購房者名下房屋情況，給予相應稅收優惠。
以下是個人首套房優惠的注意事項：
1、首套房認定：個人購買的首套房指的是個人名下尚無房產的住房，包括商品房、二手房、經濟適用房等。購買首套房的個人需要提供相關證明材料，如房屋買賣合同、房產證等；
2、貸款申請：購買首套房的個人可以享受較低的貸款利率和較長的還款期限，但需要滿足相應的貸款申請條件，如有穩定的收入來源、征信良好等。購買首套房時可以選擇商業貸款、公積金貸款或組合貸款等方式；
3、稅費優惠：購買首套房的個人可以享受一定的稅費減免，如免征契稅或減半征收、免征房產稅等。需要提醒的是，不同地區的政策可能會有所不同，購買首套房的個人需要了解當地的具體政策和要求。
綜上所述，購買首套房是一項重要的決策，購買首套房的個人需要仔細考慮各種因素，了解相關政策和要求，確保自己的權益得到保障。
【法律依據】：
《中華人民共和國契稅暫行條例》 第三條
契稅稅率為3-5%。
契稅的適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的幅度內按照本地區的實際情況確定，并報財政部和國家稅務總局備案。
第四條
契稅的計稅依據：
（一）國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣，為成交價格；
（二）土地使用權贈與、房屋贈與，由征收機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格核定；
（三）土地使用權交換、房屋交換，為所交換的土地使用權、房屋的價格的差額。
前款成交價格明顯低于市場價格并且無正當理由的，或者所交換土地使用權、房屋的價格的差額明顯不合理并且無正當理由的，由征收機關參照市場價格核定。

買房契稅可以減免。根據第六條的規定，符合下列情況之一的可以減征或免征：
1、國家機關、事業單位、社會團體、軍事單位承受土地、房屋用于辦公、教學、醫療、科研和軍事設施的免征;
2、城鎮職工按規定第一次購買公有住房的免征;
3、因不可抗力滅失住房而重新購買住房的酌情予以減半或免征;
4、財政部規定的其他減征、免征契稅項目。
買房免契稅是什么意思
免稅是為了貫徹一定的經濟政策的需要,或對一些在生產經營中需要照顧和扶持的納稅人而在現行稅法中或有權決定的機關決定對應征稅款全部免予征收的制度。
購房契稅減免條件有哪些
一、個人購房契稅減免
首套房：面積不足90平米減按1%的稅率征收契稅;面積超過90平米減按1.5%的稅率征收契稅;二套房：面積不足90平米減按1%的稅率征收契稅;面積超過90平米減按2%的稅率征收契稅。
二、夫妻間房本加名免征契稅
在婚姻關系存續期間：房屋、土地權屬原歸夫妻一方所有，變更為夫妻雙方共有或另一方所有的;房屋、土地權屬原歸夫妻雙方共有，變更為其中一方所有的;房屋、土地權屬原歸夫妻雙方共有，雙方約定、變更共有份額的，免征契稅。
三、所有權轉移
單位或個人以購買、贈與等形式取得住房契稅適用稅率為3%;其他情形的房屋、土地權屬轉移，契稅適用稅率為4%;
四、個人購買經濟適用住房
在法定稅率基礎上減半征收契稅;
五、房屋繼承
對于法定繼承人繼承土地、房屋權屬，不征契稅，這包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
六、個人房屋被征收
符合相關規定被征收的房屋，且選擇貨幣補償用以重新購置房屋：購房成交價格不超過貨幣補償的，對新購房屋免征契稅;購房成交價格超過貨幣補償的，對差價部分按規定征收契稅。
符合相關規定被征收的房屋，且選擇房屋產權調換;不繳納房屋產權調換差價的，對新換房屋免征契稅;繳納房屋產權調換差價的，對差價部分按規定征收契稅。

首套房稅根據規定，購買90平以內的唯一家庭住房是可以享受到首套房契稅減免優惠政策的。首套房指購買僅擁有一套住房，中國人民銀行規定我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優惠。所謂的“首套房”得同時滿足三個條件:買房人年滿18周歲，買的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優惠)，購房人現在名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產或拆遷安置獲得的住房除外。

      首套房稅目前，契稅實行3%~5%的幅度稅率。實行幅度稅率是考慮到中國經濟發展的不平衡，各地經濟差別較大的實際情況。因此，各省、自治區、直轄市人民政府可以在3%~5%的幅度稅率規定范圍內，按照該地區的實際情況決定。但是首套房契稅是有減免優惠政策的，如果想要按照購買“首套房”享受各種稅費減免和貸款優惠，必須由購房人本人提出申請，憑購房合同和身份證件，到所購房屋所在地的區縣房地產交易中心提交申請。各交易中心自受理之日起7個工作日出具首次購房證明。      首套房契稅優惠政策      首套房稅房產局執行個人購房標準，財政部房產新政規定，對2008年11月1日及以后簽訂購房合同，并首次購買面積在90平方米及以下的普通住房，契稅稅率暫統一調整到1%。這一契稅優惠規定的三個前提條件之一，便是享受優惠的商品房必須為業主的第一套住房。界定首套住房房產局和財政局給出了答案。      首套房稅查詢首次購房信息，以購房合同中的購房人為查詢依據。受理個人首次購房信息查詢時，需審核查詢人身份證明、商品房預(現)售合同或存量房買賣合同(本人不能親自查詢時，受托人應提交本人身份證原件、委托人身份證原件)。      首套房稅以購房人為單位，基于購房產權信息系統的界定標準，規定在產權登記信息庫中，無產權登記記載的，或者有產權登記，但是產權來源是自建、繼承、贈與、房改、經濟適用房、拆遷安置房的，都屬于首次購房，房產局產權市場處將給予出具《首次購房證明》。標準還規定，查詢個人購房信息的地域，只限于出具《首次購房證明》機構所登記的區域范圍。