個(gè)人首套房的優(yōu)惠政策如下：
1、個(gè)人首次購買90平方米及以下普通住房，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%；
2、對個(gè)人銷售或購買住房暫免征收印花稅；
3、對個(gè)人銷售住房暫免征收土地增值稅；
4、個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個(gè)人所得稅；
5、購買住房享受首套房貸款利率下限折扣；
6、根據(jù)購房者名下房屋情況，給予相應(yīng)稅收優(yōu)惠。
以下是個(gè)人首套房優(yōu)惠的注意事項(xiàng)：
1、首套房認(rèn)定：個(gè)人購買的首套房指的是個(gè)人名下尚無房產(chǎn)的住房，包括商品房、二手房、經(jīng)濟(jì)適用房等。購買首套房的個(gè)人需要提供相關(guān)證明材料，如房屋買賣合同、房產(chǎn)證等；
2、貸款申請：購買首套房的個(gè)人可以享受較低的貸款利率和較長的還款期限，但需要滿足相應(yīng)的貸款申請條件，如有穩(wěn)定的收入來源、征信良好等。購買首套房時(shí)可以選擇商業(yè)貸款、公積金貸款或組合貸款等方式；
3、稅費(fèi)優(yōu)惠：購買首套房的個(gè)人可以享受一定的稅費(fèi)減免，如免征契稅或減半征收、免征房產(chǎn)稅等。需要提醒的是，不同地區(qū)的政策可能會有所不同，購買首套房的個(gè)人需要了解當(dāng)?shù)氐木唧w政策和要求。
綜上所述，購買首套房是一項(xiàng)重要的決策，購買首套房的個(gè)人需要仔細(xì)考慮各種因素，了解相關(guān)政策和要求，確保自己的權(quán)益得到保障。
【法律依據(jù)】：
《中華人民共和國契稅暫行條例》 第三條
契稅稅率為3-5%。
契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實(shí)際情況確定，并報(bào)財(cái)政部和國家稅務(wù)總局備案。
第四條
契稅的計(jì)稅依據(jù)：
（一）國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣，為成交價(jià)格；
（二）土地使用權(quán)贈(zèng)與、房屋贈(zèng)與，由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場價(jià)格核定；
（三）土地使用權(quán)交換、房屋交換，為所交換的土地使用權(quán)、房屋的價(jià)格的差額。
前款成交價(jià)格明顯低于市場價(jià)格并且無正當(dāng)理由的，或者所交換土地使用權(quán)、房屋的價(jià)格的差額明顯不合理并且無正當(dāng)理由的，由征收機(jī)關(guān)參照市場價(jià)格核定。

買房契稅可以減免。根據(jù)第六條的規(guī)定，符合下列情況之一的可以減征或免征：
1、國家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、社會團(tuán)體、軍事單位承受土地、房屋用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研和軍事設(shè)施的免征;
2、城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購買公有住房的免征;
3、因不可抗力滅失住房而重新購買住房的酌情予以減半或免征;
4、財(cái)政部規(guī)定的其他減征、免征契稅項(xiàng)目。
買房免契稅是什么意思
免稅是為了貫徹一定的經(jīng)濟(jì)政策的需要,或?qū)σ恍┰谏a(chǎn)經(jīng)營中需要照顧和扶持的納稅人而在現(xiàn)行稅法中或有權(quán)決定的機(jī)關(guān)決定對應(yīng)征稅款全部免予征收的制度。
購房契稅減免條件有哪些
一、個(gè)人購房契稅減免
首套房：面積不足90平米減按1%的稅率征收契稅;面積超過90平米減按1.5%的稅率征收契稅;二套房：面積不足90平米減按1%的稅率征收契稅;面積超過90平米減按2%的稅率征收契稅。
二、夫妻間房本加名免征契稅
在婚姻關(guān)系存續(xù)期間：房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻一方所有，變更為夫妻雙方共有或另一方所有的;房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻雙方共有，變更為其中一方所有的;房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻雙方共有，雙方約定、變更共有份額的，免征契稅。
三、所有權(quán)轉(zhuǎn)移
單位或個(gè)人以購買、贈(zèng)與等形式取得住房契稅適用稅率為3%;其他情形的房屋、土地權(quán)屬轉(zhuǎn)移，契稅適用稅率為4%;
四、個(gè)人購買經(jīng)濟(jì)適用住房
在法定稅率基礎(chǔ)上減半征收契稅;
五、房屋繼承
對于法定繼承人繼承土地、房屋權(quán)屬，不征契稅，這包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
六、個(gè)人房屋被征收
符合相關(guān)規(guī)定被征收的房屋，且選擇貨幣補(bǔ)償用以重新購置房屋：購房成交價(jià)格不超過貨幣補(bǔ)償?shù)模瑢π沦彿课菝庹髌醵?購房成交價(jià)格超過貨幣補(bǔ)償?shù)?，對差價(jià)部分按規(guī)定征收契稅。
符合相關(guān)規(guī)定被征收的房屋，且選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換;不繳納房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)的，對新?lián)Q房屋免征契稅;繳納房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)的，對差價(jià)部分按規(guī)定征收契稅。

首套房稅根據(jù)規(guī)定，購買90平以內(nèi)的唯一家庭住房是可以享受到首套房契稅減免優(yōu)惠政策的。首套房指購買僅擁有一套住房，中國人民銀行規(guī)定我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠。所謂的“首套房”得同時(shí)滿足三個(gè)條件:買房人年滿18周歲，買的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優(yōu)惠)，購房人現(xiàn)在名下沒有單獨(dú)或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。

      首套房稅目前，契稅實(shí)行3%~5%的幅度稅率。實(shí)行幅度稅率是考慮到中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的不平衡，各地經(jīng)濟(jì)差別較大的實(shí)際情況。因此，各省、自治區(qū)、直轄市人民政府可以在3%~5%的幅度稅率規(guī)定范圍內(nèi)，按照該地區(qū)的實(shí)際情況決定。但是首套房契稅是有減免優(yōu)惠政策的，如果想要按照購買“首套房”享受各種稅費(fèi)減免和貸款優(yōu)惠，必須由購房人本人提出申請，憑購房合同和身份證件，到所購房屋所在地的區(qū)縣房地產(chǎn)交易中心提交申請。各交易中心自受理之日起7個(gè)工作日出具首次購房證明。      首套房契稅優(yōu)惠政策      首套房稅房產(chǎn)局執(zhí)行個(gè)人購房標(biāo)準(zhǔn)，財(cái)政部房產(chǎn)新政規(guī)定，對2008年11月1日及以后簽訂購房合同，并首次購買面積在90平方米及以下的普通住房，契稅稅率暫統(tǒng)一調(diào)整到1%。這一契稅優(yōu)惠規(guī)定的三個(gè)前提條件之一，便是享受優(yōu)惠的商品房必須為業(yè)主的第一套住房。界定首套住房房產(chǎn)局和財(cái)政局給出了答案。      首套房稅查詢首次購房信息，以購房合同中的購房人為查詢依據(jù)。受理個(gè)人首次購房信息查詢時(shí)，需審核查詢?nèi)松矸葑C明、商品房預(yù)(現(xiàn))售合同或存量房買賣合同(本人不能親自查詢時(shí)，受托人應(yīng)提交本人身份證原件、委托人身份證原件)。      首套房稅以購房人為單位，基于購房產(chǎn)權(quán)信息系統(tǒng)的界定標(biāo)準(zhǔn)，規(guī)定在產(chǎn)權(quán)登記信息庫中，無產(chǎn)權(quán)登記記載的，或者有產(chǎn)權(quán)登記，但是產(chǎn)權(quán)來源是自建、繼承、贈(zèng)與、房改、經(jīng)濟(jì)適用房、拆遷安置房的，都屬于首次購房，房產(chǎn)局產(chǎn)權(quán)市場處將給予出具《首次購房證明》。標(biāo)準(zhǔn)還規(guī)定，查詢個(gè)人購房信息的地域，只限于出具《首次購房證明》機(jī)構(gòu)所登記的區(qū)域范圍。