房子是一種居家必備的大額商品，也是人們溫暖的源泉和港灣，但是房子居高不下的價格卻讓大多數(shù)人望房興嘆，只能選擇到銀行申請按揭貸款的方式來實現(xiàn)購房夢想。那么，買房子貸款要怎么貸呢?一起來了解一下吧。

1、確認(rèn)好房源

買房人事先要對房產(chǎn)項目進(jìn)行考察和了解，選擇一些適合自己預(yù)期的房源來進(jìn)行比較，多選擇多比較以后自然就能累積大量的選房能力，最終找到自己理想滿意的房子。

2、了解好購房政策

各地的購房政策是有區(qū)別的，這就要求買房人事先了解清楚當(dāng)?shù)氐恼咭螅I措好相應(yīng)的首付房款，按照事先了解的銀行要求辦理房屋按揭貸款手續(xù)。

3、選擇貸款方式

通常情況下購房者有三種方式來進(jìn)行房屋貸款，它們分別是商業(yè)貸款、住房公積金貸款、商業(yè)貸款和公積金組合貸款方式。商業(yè)貸款的放貸速度比較快，但是貸款利率高。公積金貸款手續(xù)比較繁瑣，放款速度比較慢，但是貸款利率比較低。從長遠(yuǎn)角度來看的話，建議優(yōu)先選擇公積金貸款，然后是商業(yè)貸款和公積金組合貸款，最后才是商業(yè)貸款方式。

4、準(zhǔn)備好貸款的資料

通常情況下貸款需要申請人準(zhǔn)備一些必須的資料，比如說身份證、戶口本、結(jié)婚證、家庭收入證明、商品房買賣合同、購房協(xié)議、個人近半年的銀行流水等等，不同的銀行要求存在一些小差異，需要到經(jīng)辦網(wǎng)點進(jìn)行詳細(xì)咨詢。

5、等待經(jīng)辦銀行審核

購房人提交完申請資料以后，銀行會對購房者的基本信息、信用記錄、還款能力等等方面進(jìn)行審查，同時還會請專業(yè)的評估機(jī)構(gòu)對房產(chǎn)進(jìn)行價值估算，和符合條件的申請人簽訂貸款合同。

6、確認(rèn)貸款到賬

購房者簽訂完貸款合同以后，只要等著銀行按照約定放款就行了，當(dāng)然還需要將房產(chǎn)證的原件抵押在銀行，待結(jié)清貸款以后才能拿回來。

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目前 買房 子 怎么貸款 主要有以下幾種：1、 住房公積金貸款 ；2、個人住房商業(yè)性貸款；3、個人住房組合貸款。 1、住房公積金貸款：對于已參加交納 住房公積金 的居民來說，貸款 購房 時，應(yīng)該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補(bǔ)貼性質(zhì)， 貸款利率 很低，不僅低于同期商業(yè) 銀行貸款利率 （僅為商業(yè) 銀行抵押貸款 利率的一半），而且要低于同期商業(yè)銀行存款利率，也就是說，在住房公積金 抵押貸款 利率和銀行存款利率之間存在一個利差。同時，住房公積金貸款在辦理 抵押 和保險等相關(guān) 手續(xù)時收費減半。 2、個人住房商業(yè)性貸款：以上兩種貸款方式限于交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請商業(yè)銀行個人住房 擔(dān)保貸款 ，也就是銀行 按揭貸款 。只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低于30%，并以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或 質(zhì)押 ，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并 承擔(dān)連帶責(zé)任 的保 證人 ，那么就可申請使用銀行按揭貸款。 3、個人住房組合貸款：住房公積金管理中心可以發(fā)放的 公積金貸款 ，最高限額一般為10－29萬元，如果購房款超過這個限額，不足部分要向銀行申請住房商業(yè)性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。此項業(yè)務(wù)可由一個銀行的房地產(chǎn)信貸部統(tǒng)一辦理。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。

要申請房子貸款，您需要按照以下步驟進(jìn)行：

填寫貸款申請表格：按照貸款機(jī)構(gòu)的指示，填寫貸款申請表格，提供所需信息。確保所有信息準(zhǔn)確無誤，并注意閱讀任何相關(guān)的條款和條件。

一旦貸款機(jī)構(gòu)審核了您的申請，他們會通知您審核結(jié)果。如果您的申請被批準(zhǔn)，他們會提供一份正式的貸款合同，其中包含詳細(xì)的條款和條件。

簽訂貸款合同并支付首付款：一旦您的貸款申請被批準(zhǔn)，您需要簽訂貸款合同并支付首付款。首付款金額通常占房屋總價的一定比例，具體比例因地區(qū)和貸款機(jī)構(gòu)而異。

開始還款：根據(jù)貸款合同，開始按月償還貸款。您可以選擇一次性償還（例如，現(xiàn)金還款或汽車貸款）或使用自動還款服務(wù)。

在申請房子貸款時，還需要注意以下幾點：

總之，申請房子貸款需要仔細(xì)考慮和準(zhǔn)備相關(guān)材料。確保選擇一家信譽良好的貸款機(jī)構(gòu)，并仔細(xì)閱讀和理解相關(guān)條款和條件。同時，確保您的還款能力能夠支持每月的還款金額，以避免任何不必要的財務(wù)問題。

用房子貸款的方式主要有兩種：住房公積金貸款和商業(yè)貸款。這兩種方式各有優(yōu)缺點，具體選擇哪種方式需要根據(jù)借款人的自身情況和需求來決定。

住房公積金貸款是一種較為優(yōu)惠的貸款方式，具有利率低、還款期限長等優(yōu)點。但是，住房公積金貸款的額度有限，需要根據(jù)借款人的公積金繳納情況和房屋價值等因素來確定。同時，借款人需要符合公積金貸款的條件，如連續(xù)繳存公積金滿一定期限等。

商業(yè)貸款則是一種較為靈活的貸款方式，可以根據(jù)借款人的自身情況和需求來確定貸款額度和還款期限。但是，商業(yè)貸款的利率相對較高，需要借款人具備較好的信用記錄和還款能力。

在申請房子貸款時，借款人需要提供身份證、戶口本、收入證明、房屋買賣合同等相關(guān)材料。同時，借款人還需要了解貸款的利率、還款期限、還款方式等詳細(xì)信息，確保自己能夠承擔(dān)得起還款責(zé)任。

總之，用房子貸款需要借款人充分了解自身情況和需求，選擇適合自己的貸款方式，并確保具備還款能力，避免出現(xiàn)不良貸款的情況。