如今二手房受到了很多消費(fèi)者的青睞，不過(guò)和新房相比，購(gòu)房二手房的流程會(huì)更加的復(fù)雜，也比較容易出現(xiàn)各種的糾紛。不少消費(fèi)者都是第一次購(gòu)買住宅，因此對(duì)于二手房的過(guò)戶流程不太了解。那么如何辦理二手房屋過(guò)戶呢?接下來(lái)小編就簡(jiǎn)單的給大家介紹一下。
1、 首先買方需要對(duì)所購(gòu)買的二手房進(jìn)行實(shí)地考察，了解房子的質(zhì)量、戶型、物業(yè)、周邊配套等相關(guān)信息。并且購(gòu)房者要查看賣方的房產(chǎn)證、身份證等相關(guān)信息，可以要求賣方拿著房產(chǎn)證一起到當(dāng)?shù)氐姆抗芫诌M(jìn)行查檔。
2、 確定購(gòu)買之后，買賣雙方協(xié)商好購(gòu)房合同條款并且簽訂居間合同，買房一般需要先繳納定金。如果賣方還有貸款，那么賣方需要先將貸款還清，并且辦理注銷抵押登記手續(xù)。買房想要貸款買房，可以找評(píng)估公司進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估。
3、 接下來(lái)買賣雙方攜帶者相關(guān)資料，到當(dāng)?shù)氐姆抗苤行霓k理網(wǎng)簽備案手續(xù)，為了資金安全，買賣雙方可以向當(dāng)?shù)氐姆抗芫稚暾?qǐng)資金監(jiān)管，買房將首付款劃到監(jiān)管賬戶。購(gòu)房合同備案之后，買方拿著相關(guān)資料到銀行申請(qǐng)住房貸款。
4、 銀行住房貸款審批通過(guò)之后，買賣雙方一起到房管局辦理過(guò)戶手續(xù)，并且繳納相關(guān)的稅費(fèi)。買方領(lǐng)取房產(chǎn)證后，辦理房屋抵押登記手續(xù)，將他項(xiàng)權(quán)證就交給銀行。銀行將貸款劃到監(jiān)管賬戶，買方辦理監(jiān)管賬戶資金解凍，房款劃到賣家的賬戶。
小編總結(jié)：關(guān)于如何辦理房屋過(guò)戶，小編就簡(jiǎn)單的介紹到這里了。希望通過(guò)閱讀本文之后，能夠給大家今后購(gòu)買二手房時(shí)提供參考。大家在購(gòu)買二手房時(shí)，需要對(duì)房屋的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查，了解同檔次二手房的市場(chǎng)價(jià)格是多少等。

1、簽二手房買賣合同：
購(gòu)房者在選好房之后就可以和賣家簽訂二手房買賣合同了，在二手房買賣合同之中，需要對(duì)房屋的具體事宜進(jìn)行約定，比如說(shuō)房屋坐落位置、房屋權(quán)屬、交付時(shí)間等內(nèi)容。針對(duì)這些內(nèi)容，買賣雙方確定無(wú)誤之后，就可以簽署合同了。
2、到房管部分辦理過(guò)戶手續(xù)：
然后買賣雙方一起到房管部分辦理過(guò)戶手續(xù)，辦理過(guò)戶手續(xù)之前需要約定一個(gè)具體的時(shí)間，一般在二手房買賣合同中也有對(duì)此做約定。在辦理二手房過(guò)戶手續(xù)之前，買賣雙方需要交納不同稅費(fèi)，比如契稅、增值稅、個(gè)人所得稅等，然后再向房管部門提出過(guò)戶申請(qǐng)辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。
3、領(lǐng)證交房：
房屋過(guò)戶手續(xù)辦完之后，購(gòu)房者就可以等待通知領(lǐng)取房產(chǎn)證了，另外就是買賣雙方交接房屋這一流程了。買賣雙方進(jìn)行房屋交接主要是針對(duì)房屋內(nèi)部的家具電器以及二手房的物業(yè)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用進(jìn)行交接。
房屋過(guò)戶的條件是什么
1、房屋產(chǎn)權(quán)清晰
大家在進(jìn)行房屋交易辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)，通常會(huì)要求所交易的房子產(chǎn)權(quán)清晰，沒有產(chǎn)權(quán)糾紛等情況。根據(jù)城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定，共有房地產(chǎn)、未經(jīng)其他共有書面同意的房子；權(quán)屬有爭(zhēng)議的房子；司法機(jī)關(guān)查封或以其他形式限制的房地產(chǎn)權(quán)的住宅等是不能辦理過(guò)戶手續(xù)的。
2、過(guò)戶房屋符合轉(zhuǎn)讓規(guī)定
政府通常對(duì)于經(jīng)濟(jì)適用房、安置房、共有產(chǎn)權(quán)房等出售會(huì)有相關(guān)的規(guī)定。比如北京規(guī)定共有產(chǎn)權(quán)房業(yè)主可按照銷售價(jià)格轉(zhuǎn)讓房子產(chǎn)權(quán)份額，在同等價(jià)格條件下，代持機(jī)構(gòu)優(yōu)先回購(gòu)；如果代持機(jī)構(gòu)放棄優(yōu)先購(gòu)買，共有產(chǎn)權(quán)應(yīng)轉(zhuǎn)讓給其他符合共有產(chǎn)權(quán)購(gòu)房條件的家庭；有些城市還出現(xiàn)了限售政策，轉(zhuǎn)讓房屋需符合當(dāng)?shù)叵奘壅叩囊?guī)定。
3、當(dāng)事人提交的資料合法、有效
我們?cè)谏暾?qǐng)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)時(shí)，通常需要提交房產(chǎn)證、身份證等相關(guān)資料。工作人員會(huì)對(duì)我們提交的資料進(jìn)行審核，資料合法有效才能夠辦理過(guò)戶手續(xù)。如果提供錯(cuò)誤、虛假的材料申請(qǐng)房屋登記，給他人造成損害的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
4、購(gòu)房者需符合規(guī)定受讓該房屋
如今很多地區(qū)都出臺(tái)了相關(guān)的限購(gòu)。因此我們?cè)谵k理房屋過(guò)戶手續(xù)時(shí)，購(gòu)房者需符合當(dāng)?shù)叵拶?gòu)政策的要求。比如說(shuō)外地家庭在本金購(gòu)房，需在北京無(wú)房并提供連續(xù)5年的社保或個(gè)稅證明。