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房產證一般怎么辦理(辦理房產證的流程是怎樣的)

首頁 > 財產房產2024-04-15 17:37:06

房產證怎么申請

如何辦理房產證
1、初始登記
當開發商把業主所購的房屋交付到業主手中以后,買房人還需要在六十天以內把辦理房產證所需的申請材料送到產權登記部門進行初始登記。
2、填寫申請表
當初始登記完成以后,買房人還需要前往不動產登記中心去填寫辦理房產證的申請表,然后拿到開發商的售樓處,讓開發商幫忙簽字蓋章,或者是直接到開發商手中領取已經蓋好章的申請表格進行填寫,填寫的時候只要根據自己的實際情況進行填寫就可以了。
3、拿會測圖表
辦理房產證的申請表以后,買房人還要前往開發商所指定的面積測量站去領取相關的測繪表,或者是攜帶自己的身份證直接前往開發商那里去領取。測繪表是不動產登記中心確定房產證上建筑面積的重要依據,也是申請辦理房產證所必備的材料之一。
4、領取相關證件
在辦理房產證之前,一定要向開發商合作是不動產登記中心咨詢清楚相關的辦理流程,并且還要咨詢清楚具體需要提供什么申請材料,然后再根據要求把申請材料一次準備齊全,申請材料具體包括:購房合同、戶口本、結婚證、房屋結算單、開發商的大房產證復印件、身份證等等。
5、繳納公共維修金、契稅
買房人若要辦理房產證的話,那么還要根據相關規定來繳納公共維修金、契稅等相關稅費,這些稅費一般都是由物業公司或者是銀行幫忙收取的。買房人繳納萬稅費以后,一定要把自己所繳納稅費的發票保存好,因為這些也都是申請辦理房產證所必備的材料之一。
6、按照規定時間領取房產證
稅費繳納完畢以后,買房人還需要前往不動產登記中心去辦理相關的登記手續,辦理好以后,不動產登記中心就會發放給買房人一個領取通知書,而通知書上一般都會標注清楚具體領取房產證的時間,買房人只要在指定的時間期限內前往不動產登記中心領取房產證就可以了。

房產證如何辦理?

辦理房產證需要的材料如下:

1、辦房產證是在該房產所在地房產局,一般新房在入伙6個月就可以辦出房產證,如果是一次性付款購房就可以直接領房產證,如果貸款按揭買房就等按揭完后去貸款銀行拿到抵押合同;

2、商品房買賣雙方進行房產交易后一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料;

3、商品房買賣雙方在接到交易所辦理過戶手續的通知后,需要攜帶身份證、戶口本、圖章等,在交納了手續費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續;

4、在辦理完買賣過戶手續后,買方應持房地產交易所發給的房產賣契,在三個月內到房屋所在地的市或區的房屋土地管理局登記申請。

辦房產證需要的證件主要包括以下幾種:

1、蓋章的申請表;

2、房屋買賣合同;

3、簽訂預售合同的買賣雙方關于房號、房屋實測面積和房價結算的確認書;

4、測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;

5、專項維修資金專用收據;

6、契稅完稅或減免稅憑證;

7、購房者身份證明、復印件核對原件;

8、房屋共有的提交共有協議;

9、銀行的提前還貸證明。

法律依據:《不動產登記暫行條例》第八條

 不動產以不動產單元為基本單位進行登記。不動產單元具有唯一編碼。

不動產登記機構應當按照國務院國土資源主管部門的規定設立統一的不動產登記簿。

不動產登記簿應當記載以下事項:

(一)不動產的坐落、界址、空間界限、面積、用途等自然狀況;

(二)不動產權利的主體、類型、內容、來源、期限、權利變化等權屬狀況;

(三)涉及不動產權利限制、提示的事項;

(四)其他相關事項。

房產證怎么辦理?

房產證辦理流程有兩種方法:

a、委托開發商或代理公司辦理房產證

b、自己辦理房產證

辦理房產證注意:

無論是期房還是現房,都存在辦理房產證的問題。

您可以選擇委托開發商或代理公司辦理房產證。

您也可以選擇自己辦理房產證。

如果貸款銀行要求委托代辦,就不能自己辦理。

自己辦理房產證可以省去代辦費用1000元左右。

自己辦理房產證可以免除代繳的風險。

自己辦理房產證需要花費時間和體力。

您需要提前了解自己辦理房產證的程序和要求。

〈1〉、委托開發商或代理公司辦理

為了節省自己的時間和精力,您可以選擇委托開發商或代理公司辦理房產證。

在使用銀行按揭貸款的情況下,部分銀行在《住房按揭貸款合同》中強制加人“要求開發商協助將房產證收押”的約定,這種情況下只能委托開發商或代理公司辦理房產證。

即使委托開發商或代理公司辦理房產證,您仍然可以選擇,是由開發商或代理公司代收代交契稅、公共維修基金、印花稅等稅費,還是開發商或代理公司僅辦理房產證申請手續,契稅和公共維修基金等稅費由您自己來繳納。

適用范圍:開發商或代理公司代收代交契稅、公共維修基金、印花稅等稅費的情況適用。

第一步:簽訂委托協議

通常《購房合同》中有關于委托開發商代辦房產證的條款,這個條款本身就可以看作是一份單獨的委托協議。此外,很多開發商還會要求購房人在《購房合同》以外另簽一份委托其代辦房產證,并同意入住前將契稅和公共維修基金交給他們的委托書。

有些時候,開發商會把辦理相關手續的事務委托給專門的代理公司或律師辦理。

此時,您也可以選擇,開發商或代理公司僅辦理相關手續,契稅和公共維修基金

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