實測房屋面積與暫測面積的誤差超過3%。新版合同規定，套內建筑面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。拿不到產權證。由于開發商的原因，買房人在合同約定的期限內無法得到產權證，如約定此條件可退房，買房人就可以要求退房。另外，由于前幾年一些房地產運作不規范，一些開發商拖欠政府土地出讓金等問題時有發生，導致購買這些樓盤的購房人入住多年后無法拿到房屋產權證，購房人也可以要求退房。延遲交房。此現象比較嚴重，延遲交房是指到了開發商與購房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發商的入住通知。一般約定的延遲交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等，如果超過這個期限開發商還不能交房，購房人就可以要求開發商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。1、房屋面積出現嚴重偏差
這個很簡單了，交房后，發現和原定的面積不符，而且相差程度巨大，這種情況如果和開發商協調無果，就可以申請退房!
2、延期交房
一般來說，開發商在合同約定的期限內沒有按時交房，經購房者催告后仍然沒能在合理的期限內交付，購房者可要求解除合同，退房。
3、擅自更改房屋規劃設計
如果購房者發現開發商在未經允許和告知的情況下，擅自修改了房屋結構或者房屋的用途等行為，可解除購房合同，要求退房。
4、房屋的主體質量不合格
房屋質量比較差，工程質量粗糙，驗收時就發現問題，但是迫于不交錢不給鑰匙，沒辦法了便簽了字，拿到房發現質量不合格，此時可以要求退房!
5、房產證不能按期辦理
很多開發商都是在期房的時候預售，答應拿到房之后居住1000日后可以拿到產證，但是有很多開發商卻始終沒有兌現，一拖再拖!這種情況可以要求退房!
6、購房者未能辦理銀行貸款
現在買房大多數依賴貸款，如果因為非買賣雙方的原因導致貸款沒有成功辦理的情況，買房人可以依據合同申請退房的。
7、一房多賣或者房屋已抵押
有些無良開發商在房屋銷售的過程中，出現了一房多賣的現象;或者開發商一方面將房子抵押給銀行，一方面還拿出來公開銷售，這兩種情況一旦發現都是可以要求退房的。
8、開發商有沒有銷售資格
在開發商做期房銷售的時候都會有預售許可證，這種時候如果沒有相關類的證件是不允許出售的，出售的房子也沒有法律保障，沒有銷售資格。如果開發商一直沒有證件，購房者的合法權益無法保證，這類情況可以要求退房。

以上內容，僅供參考，希望能幫到您。感謝您對商辦網的支持，祝您購房愉快！

法定條件則是根據法律規定，購房人可以退房的條件。法定退房條件綜合起來主要包括以下幾種： (一) 購房合同 無效 依照我國《 合同法 》規定， 合同無效 情況下，因合同取得財產的雙方當事人應當承擔相互返還義務。購房合同無效的常見情形有:(1)開發商無權處分該房產，如開發商未取得預售許可即與購房人簽訂 房屋買賣合同 等;(2)開發商存在欺詐行為。 (二)套型、面積誤差導致退房 根據《商品房銷售管理辦法》規定:按套(單元)計價的預售房屋，套型與設計圖紙不一致時，或者合同約定面積與產權登記面積發生誤差達到一定比例的，在合同中沒有特別約定的情況下，購房人可以選擇退房。 (三)變更規劃、設計導致退房 已預售的商品房，開發商應在變更規劃、設計導致商品房的結構形式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現合同約定的其他影響商品房質量或者使用功能情形之日起一定時間內，書面通知購房者，購房者在接到通知后可選擇是否退房。若開發商未在規定時限內通知的，購房者有權要求退房。 (四)房屋主體質量不合格或因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用導致退房 商品房交付使用后，買受人認為主體結構質量不合格的，可以依照有關規定，委托工程質量檢測機構重新核驗。經核驗，確屬主體結構質量不合格的，購房者有權退房。 因此，如果購房合同中明確約定了期房有質量問題時可以退房，或者期房的主體質量不合格的，那么期房就是可以退房的。 退期房并不是像人們想象的那樣，只要購房者想退就隨時都能退。實踐中，要想退期房那么就要符合上述四個條件之一，這樣才能將期房退房。同時，如果購房者與開發商約定了一些退期房的條件的話，那么當條件成就時也是可以退期房的。 以上就是小編為您整理的內容，退房是 解除合同 的一種表現，如果要退房的，需要滿足法定的退房條件，或者達到雙方當事人在合同約定退房的條件。如果你情況比較復雜，網也提供 律師在線 咨詢服務，歡迎您進行 法律咨詢 。

買了房子后，若出現延期交付房屋、開發商原因導致合同無效、開發商沒經購房人同意擅自變更設計、不能辦理產權證，房屋面積誤差超過3%等原因才可以申請退房。

1、延期交付房屋

這種情況是目前買房人最可能遇到的一種情況。到了開發商與購房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發商的入住通知。根據法律規定，開發商經購房人催告后在三個月的合理期限內仍未履行的，購房人就有權要求開發商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。

2、開發商原因導致合同無效

目前開發商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發商證件不全，就屬于違法操作，與買房人簽署的合同屬于無效合同。由于是無效合同，開發商應當返還購房人交納的房款。

3、開發商沒經購房人同意擅自變更設計

在購房人與開發商簽訂的合同中，一般都約定開發商在變更設計之前，必須經過購房人同意。否則，開發商就構成違約，購房人有權退房。發生開發商未經購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關設計的情況，購房人可以依據合同約定要求開發商退房。

4、不能辦理產權證

由于開發商的原因，買房人在合同約定的期限內無法得到產權證，如約定此條件可退房，買房人就可以要求退房。另外，房地產運作不規范，一些開發商拖欠政府土地出讓金等問題時有發生，導致購買這些樓盤的購房人多年后無法拿到房屋產權證，購房人也可以要求退房。

5、房屋面積誤差超過3%

如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對值超出3%，購房人可以提出退房并要求退賠利息。