一、買房子去銀行貸款需要什么手續(xù)

買房子去銀行貸款需要什么手續(xù)貸款人帶上行工作人員會對貸款人的情況資料進(jìn)行審核。符可以辦理初步手續(xù)，包括借款申請書、共同還款聲明、承諾、借款合同、借據(jù)等。隨后購房人在貸款行開立存款賬戶或銀行卡，銀行報上級行進(jìn)行審批即可。貸款買房要注意哪些1、申請房貸要量力而行有人會覺得貸款的額度越大越好，其實事實獲得房貸后是要還的，而且還要支付利息，如果你的貸款期限越長、貸款額度越大，那么支而就會增加你的還款壓力。2、提前準(zhǔn)備好貸款資料身份證復(fù)印件、戶口本復(fù)印件、、收入證明和銀行流水、購關(guān)證明等。還有一點卡還款有不良信用記錄的話，一定要申請清除或者開好相關(guān)證明。3、提供真實資料如果貸款購房者向銀行提供虛假材料，可能帶來比較嚴(yán)重的影響，輕則影響銀行審查，不能發(fā)放貸款，實現(xiàn)不了自己的居住夢。重則可能因為個人提供虛假材料，導(dǎo)致不能辦理貸款，造成開發(fā)商據(jù)此要求購房者承擔(dān)逾期交付辦理按揭資料及商品房預(yù)售合同的違約責(zé)任，支付相當(dāng)數(shù)額的違約金。4、事先要清楚還款方式如今銀行貸款買房主要有兩種還款方式，即等額本息和等額本金。等額本金雖然利息少一些，但每個月的月供高，壓力比較大。等額本息總利息會高一些，但每個月的還款壓力小，大家可以綜合考慮自身情況來選擇合適的還款方式。5、申請貸款前不要動用公積金假如借款人在貸款前就提取公積金儲存余額，會使得其公積金賬戶上的公積金余額變?yōu)榱悖@樣公積金貸款額度也就變?yōu)榱恪Ｒ簿褪钦f，你此時無法成功申請到公積金貸款。

二、房屋貸款需要什么手續(xù)

我們知道現(xiàn)在人買房都喜歡選擇貸款方式，這樣可以給你生活減輕一些壓力，但是要知道房屋貸款也是要達(dá)到條件才能進(jìn)行辦理的。下面小編就來給大家介紹一下房屋貸款需要什么手續(xù)和條件。

房屋貸款需要什么手續(xù)

1、記得要審查到開發(fā)商是否具有“五證”，同時有沒有繳付首付款，注意要保存首付款收據(jù)。

2、這個時候就可以到銀行進(jìn)行填寫《個人房屋貸款申請表》，而且還要將首付款收據(jù)帶齊才行。

3、當(dāng)銀行審查按揭貸款申請以后，信貸人員也是會對申請人提交的材料進(jìn)行審查和逐級審批，如果是符合銀行的貸款條件，這個時候就會通知申請人簽訂《個人房屋按揭貸款合同》，合同期限不超過30年。

4、而且還可以選用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協(xié)議，經(jīng)貸款行同意后就可進(jìn)行發(fā)放的貸款，而且還會辦妥有關(guān)手續(xù)后。

5、借款人一定要按照合同約定來進(jìn)行還款計劃、還款方式償還貸款本息，否則銀行可以依法收回房屋。

房子貸款需要什么條件

1、首先借款人一定要有穩(wěn)定的收入和職業(yè)，信用良好，這樣不能確保有償還貸款本息的能力。

2、貸款金額這個也是根據(jù)借款人的信用情況、職業(yè)，同時還能根據(jù)了還款、所購住房變現(xiàn)能力等這些情況來確定。

3、還要提供購買住房的合同意向書或其他證明文件。

4、貸款銀行還會要求提供其他證明。(比如說像二手房的話就需要提供賣方房產(chǎn)證復(fù)印件幾產(chǎn)權(quán)人幾配偶的身份證、結(jié)婚證復(fù)印件)。

5、借款人身份證，戶口本，結(jié)婚證、個人學(xué)歷復(fù)印件。

總結(jié)：關(guān)于房屋貸款需要什么手續(xù)和條件相關(guān)內(nèi)容就介紹到這，以上詳細(xì)說到準(zhǔn)備好這些手續(xù)和條件就可以，希望以上介紹對大家介紹有所幫助。

三、買新房貸款需要哪些手續(xù)?

1.簽訂購房合同；2.辦理一次性付款（或首付）3.辦理貸款手續(xù)。或交房驗收。4.繳納契稅和印花稅。5.一般情況6個月內(nèi)可以拿到房產(chǎn)證。

購房貸款需要哪些材料

問題一：貸款買房需要哪些材料 1、貸款申請表;2、認(rèn)購協(xié)議書或買賣合同;3、身份證明;身份證明是指，外籍人士的護(hù)照、臺灣人士的通行證和戶籍本、港澳的身份證、回鄉(xiāng)證，如在上海工作的，則需提供工作證。婚姻證明指購房人及配偶的所在國注冊證明，如在上海工作的，只需提供上海公司開具的婚姻證明。資信證明是指外籍人士所在國會計師事務(wù)所的家庭年度財務(wù)報告、股票交易單、稅單。如在上海工作的，只需提供上海所在公司的收入證明。4、收入證明(包括稅單、銀行存款記錄及雇主確認(rèn)書)。二、貸款買房具體流程第一步：買賣雙方準(zhǔn)備齊全資料見律師。第二步：評估公司評估房屋，律師出具法律意見書;第三步：銀行審閱評估報告，行長簽字批貸。第四步：放貸注：各銀行要求買賣雙方需提供的資料有所不同，且流程細(xì)節(jié)上也有差異，請參照每月的〈貸款手冊〉。房貸利率計算公式：其計算公式是：利息率=利息量÷本金÷時間×100%。利率又稱利息率。表示一定時期內(nèi)利息量與本金的比率，通常用百分比表示，按年計算則稱為年利率。四、貸款買房要注意的6大問題1、貸款前不要動用公積金。如果借款人在貸款前提取公積金儲蓄余額用于支付房款，那么您公積金賬戶上公積金余額為零，這樣您的公積金貸款額度也為零，這就意味著您申請不到公積金貸款。2、在借款一年內(nèi)不要提前還款。按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還款應(yīng)在還貸款一年后提出，并且您歸還的金額應(yīng)超過6個月的還款額。3、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當(dāng)您在借款期限償還能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐。工行的客戶可向工行提出延長借款期限的申請，經(jīng)銀行調(diào)查屬實，且未有拖欠應(yīng)還貸本金、利息，工行就會受理您的延長借款期限的申請。4、貸款后出租住房不要忘記告知義務(wù)。當(dāng)您在貸款期間出租已經(jīng)抵押的房屋，您必須將已抵押的事實書面告知承租人。5、貸款還清后不要忘記撤銷抵押。當(dāng)您還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)其他項權(quán)利證明前住房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易中心撤銷抵押。6、不要遺失借款合同和借據(jù)。申請貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件。由于貸款時間很長，作為借款人，應(yīng)當(dāng)妥善保管你的合同和借據(jù)。

問題二：請問買房貸款需要提供什么材料呢 若您所在城市有招行，可通過招行網(wǎng)點嘗試申請貸款，各貸款項目所需條件及申請材料有所不同，請您在8:30-18:00致電95555，選擇“2人工服務(wù)-“1”個人銀行業(yè)務(wù)-“4”個人貸款業(yè)務(wù)進(jìn)入人工服務(wù)，提供貸款用途及城市詳細(xì)了解所需資料。貸款申請是否通過，請以經(jīng)辦行個貸部門的綜合審核結(jié)果為準(zhǔn)。

問題三：貸款買房需要準(zhǔn)備哪些證件和材料 辦理銀行貸款需要準(zhǔn)備資料：

1.有效身份證件；

2.常住戶口證明或有效居住證明，及固定住所證明；

3.婚姻狀況證明；

4.銀行流水；

5.收入證明或個人資產(chǎn)狀況證明；

6.征信報告；

7.貸款用途使用計劃或聲明；

8.銀行要求提供的其他資料。

銀行貸款需要的條件：

（1）年滿18年周歲的具有完全民事行為能力、城鎮(zhèn)居民常住戶口或合法有效的居民身份證明，銀行貸款要求貸款人年齡一般在18-60歲之間；

（2）有穩(wěn)定合法收入，有還款付息能力；

（3）有良好的征信；

（4）貸款銀行要求的其他條件。

問題四：銀行購房按揭需要提供哪些資料 購房者貸款業(yè)務(wù)需要準(zhǔn)備的資料：

1.公積金貸款：

（1）貸款人以及配偶、共同借款人身份證明、婚姻關(guān)系證明；

（2）借款人(夫妻)銀行卡；

（3）購房合同或協(xié)議。

2.組合貸款：

（1）借款人(夫妻)銀行卡；

（2）借款人以及共同借款人職業(yè)收入證明；

（3）購房合同或協(xié)議。

3.商業(yè)貸款：

（1）借款人以及共同借款人職業(yè)收入證明；

（2）購房合同或協(xié)議。

問題五：怎么貸款買房？需要準(zhǔn)備什么材料？ 買房貸款需要準(zhǔn)備的材料

1：合法的身份證件；

2：借款人經(jīng)濟(jì)收入證明（公司開具的收入證明、銀行流水等）或者職業(yè)證明；

3：借款人家庭戶口登記簿；

4：有配偶的借款人需提供夫妻關(guān)系證明（結(jié)婚證）；

5：有共同借款人的，需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責(zé)任的書面承諾；

6：借款人與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂的《購買商品房合同意向書》或《商品房銷（預(yù)）售合同》；

7：首期付款的銀行存款憑條或房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開具的首期付款的收據(jù)或發(fā)票復(fù)印件。

買房貸款辦理的流程：

1、借款人應(yīng)填寫《××銀行個人住房貸款申請表》,并提供相應(yīng)的資料。資料包括:居民身份證或其他有效證件;借款人經(jīng)濟(jì)收入證明或償債能力證明;購買住房的合同或協(xié)議等。借款人向銀行提供的相關(guān)資料必須有原件及復(fù)印件3份。

2、貸款銀行對借款人提交的全部文件、資料進(jìn)行審查、評估，并在規(guī)定的工作日內(nèi)向申請人作出答復(fù)(各行答復(fù)的工作日數(shù)有差別)。

3、貸款行同意貸款后，借貸雙方簽訂借款合同，并根據(jù)貸款的擔(dān)保方式，同時辦理質(zhì)押合同、抵押合同或保證合同等擔(dān)保手續(xù)。

4、簽訂借款合同后，根據(jù)國家的法律法規(guī)及銀行的有關(guān)規(guī)定，貸款人必須辦理保險、抵押登記、合同公證等其他手續(xù)。

5、借貸雙方按照借款合同的約定確定貸款額度和期限，一般個人住房商業(yè)性貸款的額度最高不超過所購住房價值的70%，貸款期限最長不超過30年。

6、銀行審批后，發(fā)放貸款。借款人在該銀行開立賬戶,繳付購房首期款(一般是30%)，購房協(xié)議生效，借款人開始按期還本付息。

問題六：貸款買房需要什么條件手續(xù) 1、首付能力

計算自己的首付能力時，一定要加上房屋的裝修費(fèi)用，因為你不可能住在毛坯房子里。yuqiancyh

2、月供能力

如果你是貸款購房，你每月的月供應(yīng)該控制在你月收入的30%左右，因為你不但要考慮到貸款利率上升的因素，還要考慮到你收入減少的因素。此外，你在貸款購房時，最好預(yù)留出一年的按揭款。

還貸能力系數(shù)

還貸能力系數(shù)是用來計算貸款人的還款能力的。是貸款本金與貸款者當(dāng)月收入的比例。還貸能力系數(shù)，可以防止每月還款額占家庭收入比例過高而無力償還房貸的風(fēng)險發(fā)生。想要知道自己的還款能力，還貸能力系數(shù)你必須了解。

房貸還貸能力系數(shù)計算：

例：系數(shù)是0.4的話，月收入為8000元，您每月可以還款3200元。

系數(shù)是0.5的話，月收入8000元，您每月可以還款4000元。

個人的還貸能力系數(shù)和個人的月收入、工作性質(zhì)、家庭財產(chǎn)以及征信情況都有一定的關(guān)系。個人收入越高、工作越穩(wěn)定、家庭整體財產(chǎn)越多、征信情況越良好。那么他的還貸能力系數(shù)就會越大。反之則會越小。

商業(yè)貸款還貸能力系數(shù)是多少？

商業(yè)貸款一般是0.5，假如已婚者，你和妻子的月收入是1萬/月，那么你月還款能力是5000，你可以貸到每月還款5000元的貸款。

公積金貸款還貸能力系數(shù)是多少？

公積金還貸能力系數(shù)是按不同借款期限來確定的，十年以內(nèi)(含十年)為35%，十至二十年(含二十年)為40%，二十年至三十年為45%。

公積金還貸能力系數(shù)不同城市有不同的規(guī)定，天津還貸能力系數(shù)十年以內(nèi)(含十年)為35%，十至二十年(含二十年)為40%，二十年至三十年為45%。大連還貸能力系數(shù)0.35，昆明和上海還款能力系數(shù)0.4。

注意：還貸能力是說明你具有這樣的還款能力，你最多可以從銀行申請的最高貸款額度。但是，除了必須清楚每月還款額度，您還需要知道一下償還能力，綜合評估最終確定每月還款多少合適。

問題七：個人買房貸款需要哪些條件呢？ 個人買房貸款需要的手續(xù)：首先，到銀行了解相關(guān)情況；

辦理相關(guān)帶齊以上的資料申請個人住房貸款；

然后接受銀行的審查，并確定貸款額度；

接下來就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險；

辦理產(chǎn)權(quán)抵押登記和公證；

最后剩下的就是銀行發(fā)放貸款，借貸人每月還款和還清本息后的注銷登記。

辦理按揭貸款需要提供的資料：

1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份（如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明）。

2、購房協(xié)議書正本。

3、房價30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份。

4、申請人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。

5、開發(fā)商的收款帳號1份。

問題八：商業(yè)貸款買房怎么辦理需要哪些材料啊 商業(yè)貸款辦理需要資料:

借款人及配偶身份證原件及復(fù)印件一份

借款人及配偶戶口簿的原件以及復(fù)印件一份(戶口本復(fù)印首頁,戶主頁,借款人及配偶頁,變更頁)

借款人婚姻證明原件及復(fù)印件一份(如未婚寫未婚聲明)

借款人扣款存折原件及復(fù)印件一份

.借款人收入證明書原件

.借款人單位企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件.

學(xué)歷證原件及復(fù)印件一份(大專以上的提供)

借款人首付款發(fā)票原件及復(fù)印件一份

商品房預(yù)售合同正本原件及復(fù)印件一份

問題九：買房按揭要什么資料 商業(yè)貸款買方所需資料：

1、戶口本（驗原件，收復(fù)印件）

2、身份證（驗原件，收復(fù)印件）

3、婚姻證明（驗原件，收復(fù)印件）

4、收入證明（加蓋工作單位公章，收原件）

5、銀行流水（加蓋工作銀行業(yè)務(wù)章，收原件）

6、房屋評估報告書（由銀行指川評估公司出具）

注：1、已婚人士無論產(chǎn)權(quán)證是否屬名夫妻雙方共同名下，均須夫妻雙方同時到場提供以上資料辦理。

2、外地戶口須提供在重慶一年的社保或納稅證明

公積金貸款買方所需資料：

1、戶口本（驗原件，收復(fù)印件）

2、身份證（驗原件，收復(fù)印件）

3、婚姻證明（驗原件，收復(fù)印件）

4、收入證明（加蓋工作單位公章，收原件）

5、銀行流水（加蓋工作銀行業(yè)務(wù)章，收原件）

6、房屋評估報告書（公積金中心指定的同誠評估公司）

7、公積金繳存證明（收原件），如是異地繳存需在當(dāng)?shù)毓e金中心開取繳存證明，并加蓋公章，打印公積金繳存明細(xì)，并且還需提供當(dāng)?shù)毓e金中心查詢方式

注：1、已婚人士無論產(chǎn)權(quán)證是否屬名夫妻雙方共同名下，均須夫妻雙方同時到場提供以上資料辦理。

2、現(xiàn)行公積金貸款利率1-5年4.4%6-25年4.9%

二手房最長可以貸25年，男性不能超過70歲女性不能超過65歲

求關(guān)注，新浪微博：學(xué)區(qū)房產(chǎn)。個人征信由銀行查詢

貸款買房需要準(zhǔn)備哪些證件和材料

一、貸款買房需要證件

本人及配偶的有效身份證明（身份證、戶口簿或其他有效居住證明），個體經(jīng)營者要提供營業(yè)執(zhí)照（驗原件、留復(fù)印件）。

二、貸款買房需要材料：

1、提交個人住房借款申請書；

2、提交身份證復(fù)印件；

3、要經(jīng)辦行認(rèn)可的，有關(guān)部門出具的借款人穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入證明或其他償債能力證明資料；

4、對合法購買的住房合同、協(xié)議及相關(guān)批準(zhǔn)文件；

5、需要抵押物或質(zhì)押權(quán)利清單及權(quán)屬證明文件，貸款行認(rèn)可的評估機(jī)構(gòu)出具的抵押物估價報告書；

6、需保證人出具的同意提供擔(dān)保的書面承諾及保證人的資信證明；

7、有關(guān)銀行的存款單據(jù)、憑證式國債單據(jù)等借款人擬提供給貸款行質(zhì)押的有價證券；

8、需房屋銷（預(yù)）售許可證或樓盤的房地產(chǎn)權(quán)證；

9、配偶與其共同申請借款的，借款申請書上還要填寫清楚配偶的有關(guān)情況，并出示結(jié)婚證和戶口簿等；

10、貸款銀行規(guī)定的其他文件和資料。

擴(kuò)展資料：

公積金貸款購房條件

一、申請公積金貸款買房的條件

根據(jù)住房公積金管理條例，市民申請公積金貸款的條件如下：

1、申請人所購住房必須為自住房，具有本市常住戶口或有效身份證件，且申貸之前已連續(xù)6個月正常繳存住房公積金。

2、申請人有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，無不良信用記錄，首套房須首付30%房款，90平方米及以下的住房可以首付20%，且有按規(guī)定償還貸款的能力，還要有公積金繳存地及購房地住房保障局出具的房屋登記信息證明。

3、有委托人認(rèn)可的保證人提供房屋抵押生效前的階段性擔(dān)保，并以所購房屋作抵押。當(dāng)然，申請住房公積金貸款的共有房屋的購房人暫限于父母與成年直系子女。

二、需還清首套房貸方可申請公積金貸款

與申請商業(yè)貸款辦理二套房貸不同的是，申請公積金貸款購買二套房必須滿足一定的條件，否則不予受理。

市民申請公積金貸款買房，若是二套房，必須還清首套房的公積金貸款，而且貸款購買二套房的首付比例不得低于60%。另外，根據(jù)調(diào)控政策，貸款利率也要上浮10%。

房屋貸款需要哪些手續(xù)

房屋貸款需要辦理的手續(xù)如下：第一步:提交所需證件 抵押借款人(自然人)需提供的證件:1.房地產(chǎn)權(quán)證或房屋所有權(quán)證,土地使用權(quán)證;2.借款人身份證,戶口簿;3.還需下列證件(借款人根據(jù)自身情況準(zhǔn)備相應(yīng)證件)a.單身證明 戶籍所在地民政局出具至今未婚的證明共1份b.結(jié)婚證明結(jié)婚證、配偶的身份證、戶口簿共3份c.離婚證明戶籍所在地民政局出具離婚后至今未婚的證明共1份第二步:看房評估根據(jù)抵押物所在位置、樓層、面積、朝向等預(yù)估其大約價值。我公司將以預(yù)估價值作為貸款依據(jù),并以抵押物的二分之一為貸款金額。第三步:簽署抵押借款合同借款人與貸款人必須共同到場,共同簽署抵押借款合同。請您在簽字之前,仔細(xì)閱讀合同中的每一個條款,不要漏過任何一個細(xì)節(jié)。以后若有任何,此合同都會作為法律依據(jù)。第四步:公證借款人與放貸人必須共同到公證處進(jìn)行公證。第五步:辦理房屋抵押權(quán)證(他項權(quán)利證)由我公司派人協(xié)助借款人與放貸人辦理房屋抵押權(quán)證。第六步:借貸、放款在一切手續(xù)都辦理妥當(dāng)之后,放貸人將把現(xiàn)款打入借款人的戶頭。至此貸款過程即告完成。

房屋貸款需要什么手續(xù)和條件

房屋貸款需要的手續(xù)和條件如下：

1.先看房選房，選好后準(zhǔn)備房子首付款，同房地產(chǎn)開發(fā)商簽訂好購房合同；

2.備好身份證、首付款收據(jù)、銀行流水等資料去銀行網(wǎng)點領(lǐng)取貸款申請表進(jìn)行填寫，然后將填好的表格連同資料一并交給柜臺工作人員。

3.銀行受理客戶的房貸申請后，就會開始進(jìn)行審核。

4.審批結(jié)束會發(fā)信息通知客戶，若審核通過，客戶需在約定時間內(nèi)去網(wǎng)點簽訂貸款合同、辦理抵押等相關(guān)手續(xù)。

5.簽好貸款合同、辦好抵押后，銀行會準(zhǔn)備放款。

6.房地產(chǎn)開發(fā)商收到資金，客戶再按合同約定的還款計劃按時償還房貸即可。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第六百六十七條

借款合同是借款人向貸款人借款，到期返還借款并支付利息的合同。

第六百六十九條

訂立借款合同，借款人應(yīng)當(dāng)按照貸款人的要求提供與借款有關(guān)的業(yè)務(wù)活動和財務(wù)狀況的真實情況。

銀行貸款買房需要什么手續(xù)

若您在中行辦理個人一手住房貸款，需要提交以下資料：

1、借款申請書；

2、具有法律效力的身份證件；

3、婚姻狀況證明；

4、支付所購住房首期購房款的證明；

5、貸款人認(rèn)可的經(jīng)濟(jì)收入證明；

6、購買住房的合同、協(xié)議或其它有效文件；

7、借款擔(dān)保的抵（質(zhì)）押物或質(zhì)押物清單、權(quán)屬證明以及有處分權(quán)人同意抵（質(zhì)）押的證明及抵押物估價文件；

8、保證人同意為其提供擔(dān)保的書面文件及其資信證明；

9、授權(quán)貸款人查詢中國人民銀行個人征信系統(tǒng)并記錄查詢結(jié)果的相關(guān)文件等。

因各地區(qū)辦理貸款的政策及要求存在差異，請您詳詢中行當(dāng)?shù)貭I業(yè)網(wǎng)點。

以上內(nèi)容供您參考，業(yè)務(wù)規(guī)定請以實際為準(zhǔn)。

買房貸款有哪些手續(xù)

買房貸款手續(xù)具體如下：1、與開發(fā)商簽訂購房合同。此時需要注意審查開發(fā)商是否具有“五證”：《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。2、繳付首付款，注意保存首付款收據(jù)。3、到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。開發(fā)商一般都會與一家或幾家銀行簽訂合作協(xié)議，因此到與開發(fā)商有協(xié)議的銀行辦理按揭貸款協(xié)議，這樣手續(xù)會方便些。帶齊首付款收據(jù)、《商品房買賣合同》、身份證、本市戶口簿(非本市戶口提供一年以上暫住證明)、收入證明等原件及復(fù)印件到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。4、銀行審查按揭貸款申請。銀行的信貸人員對申請人提交的材料進(jìn)行審查和逐級審批，如果認(rèn)為符合銀行的貸款條件，會通知申請人簽訂《個人房屋按揭貸款合同》，合同期限不超過30年。5、到房管局辦理《房屋他項權(quán)利證》，用以證明此房產(chǎn)上有銀行的抵押權(quán)。到公證部門辦理產(chǎn)權(quán)抵押公證。到保險公司辦理房屋保險。以上手續(xù)銀行一般會代辦。6、開立賬戶。選用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協(xié)議，并在貸款行指定的營業(yè)網(wǎng)點開立還款專用的儲蓄存折賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶。同時，售房人要在貸款行開立售房結(jié)算賬戶或存款專戶。7、支用貸款。經(jīng)貸款行同意發(fā)放的貸款，辦妥有關(guān)手續(xù)后，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉(zhuǎn)入借款人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)，或?qū)①J款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)。《個人貸款管理暫行辦法》第十一條個人貸款申請應(yīng)具備以下條件：（一）借款人為具有完全民事行為能力的中華人民共和國公民或符合國家有關(guān)規(guī)定的境外自然人；（二）貸款用途明確合法；（三）貸款申請數(shù)額、期限和幣種合理；（四）借款人具備還款意愿和還款能力；（五）借款人信用狀況良好，無重大不良信用記錄；（六）貸款人要求的其他條件。