農村宅基地轉讓只有符合，以下五個基本條件才算合法。對于農村宅基地每戶，只能擁有一處宅基地。假若是農民自愿轉讓農村宅基地，以后再也不能申請審批宅基地。同時農村宅基地轉讓，需要經過所在村落集體經濟組織同意。農村宅基地轉讓要到相關部門備案，并且轉讓的宅基地要有土地證明文件。
一、合法轉讓農村宅基地需要滿足以下條件
根據憲法規(guī)定，農村宅基地的所有權屬于集體，同時農民擁有土地的使用權和收益權。按照規(guī)定農村宅基地的受讓者，必須是本村村民，或者是非本集體經濟組織成員。同時宅基地轉讓，需要獲得本集體經濟組織的認可。農村宅基地一經轉讓，就不可以再申請宅基地。另外國家允許已進城市安家落戶的村民，依法自主選擇有償退出宅基地。換句話說就是對于本村里，閑置的宅基地或者住宅，本村農村集體經濟組織，以及該經濟組織的成員，可以通過有償轉讓的方式，盤活并對這些土地加以利用，以免造成廢棄。
二、關于如何合法轉讓農村宅基地的建議
在我看來個人在進行土地以及住宅，轉讓活動時，對于該不動產的歸屬問題要了解清楚。必要時有權要求土地所有者，出示有關的土地權文書。如果轉讓的是農村宅基地，必須提前跟所在村的集體經濟組織進行協(xié)商。以此知曉他們對于這次宅基地轉讓的態(tài)度，如果組織反對轉讓宅基地，就應該放棄轉讓該宅基地。以免強行進行交易，觸犯相關的法律法規(guī)。非法轉讓農村宅基地，要承擔相應的法律責任，同時要面臨行政處罰的風險。
《中華人民共和國土地管理法》 第七十三條 買賣或者以其他形式非法轉讓土地的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門沒收違法所得；對違反土地利用總體規(guī)劃擅自將農用地改為建設用地的，限期拆除在非法轉讓的土地上新建的建筑物和其他設施，恢復土地原狀，對符合土地利用總體規(guī)劃的，沒收在非法轉讓的土地上新建的建筑物和其他設施；可以并處罰款。

買賣宅基地不合法。農村宅基地屬于農民集體所有，農村集體經濟組織成員是只有使用權，是不能買賣的，農村宅基地由農村集體經濟組織或村民小組經營、管理。

《中華人民共和國土地管理法》
第九條
城市市區(qū)的土地屬于國家所有。
農村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農民集體所有；
宅基地和自留地、自留山，屬于農民集體所有。

《中華人民共和國土地管理法》
第十條
國有土地和農民集體所有的土地，可以依法確定給單位或者個人使用。使用土地的單位和個人，有保護、管理和合理利用土地的義務。

《中華人民共和國土地管理法》
第十一條
農民集體所有的土地依法屬于村農民集體所有的，由村集體經濟組織或者村民委員會經營、管理；
已經分別屬于村內兩個以上農村集體經濟組織的農民集體所有的，由村內各該農村集體經濟組織或者村民小組經營、管理；
已經屬于鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農民集體所有的，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農村集體經濟組織經營、管理。

農村宅基地買賣是指農村土地使用權的轉讓行為。為了確保買賣行為的合法性，買賣雙方應當遵守相關法律法規(guī)并辦理相應手續(xù)。下面為大家介紹農村宅基地買賣怎么樣才合法。

一、農村宅基地買賣怎么樣才合法

1、買賣雙方應符合法定條件

根據《宅基地使用權流轉試點辦法(試行)》第三條規(guī)定，購買農村宅基地和宅基地流轉者應符合法律、行政法規(guī)的規(guī)定，具備依法獨立承擔民事責任能力。這就意味著買賣雙方需要年滿18周歲，具備完全民事行為能力。此外，流轉宅基地的農戶應當符合宅基地流轉的管理規(guī)定，如農戶在鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府備案登記、在房屋登記部門登記等。

2、買賣雙方應簽訂合法合規(guī)的買賣合同

合同是農村宅基地買賣的法律依據，具有法律約束力。買賣雙方在簽訂合同時應當明確定宅基地的位置、面積、價格、使用年限、權屬歸屬等要素，并且對協(xié)商解決爭議和合同解除等情況進行規(guī)定。此外，買賣雙方應當對合同內容保持真實、合法，不得侵犯他人權益，遵守法律法規(guī)。

3、買賣雙方應按照相關程序辦理宅基地過戶手續(xù)

根據宅基地流轉的管理規(guī)定，買賣雙方應當在宅基地所在鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府進行備案登記。備案登記時需要提供宅基地及房屋的權屬證明、流轉合同、身份證明等材料。備案登記完成后，買方可以申請辦理宅基地使用證和房屋產權證，并辦理國有土地使用權證過戶手續(xù)。此外，買賣雙方還需要依法辦理相關稅務手續(xù)，如繳納契稅、土地出讓金等。

二、農村宅基地買賣流程

1、確定買賣雙方的意向和條件

買賣雙方可以通過中介或是自行聯(lián)系，并確定宅基地的位置、面積、價格等條件。

2、核實宅基地的權屬情況

買賣雙方可以到當地的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))政府或是農村委員會查詢宅基地的權證、土地證、宅基地建設規(guī)劃許可證等證件，確保宅基地的所有權清晰明確。

3、簽訂買賣合同

買賣雙方可以委托律師草擬買賣合同，明確雙方的權益和義務，合同中應包括宅基地的位置、面積、價格、交付時間、交付方式、約定違約責任等條款。

4、過戶手續(xù)辦理

買賣雙方可以準備好買賣合同、身份證、戶口本等相關證件，到當地的土地管理部門或是農村委員會進行過戶手續(xù)辦理。辦理過戶手續(xù)時需要支付一定的過戶費用，費用的標準可以根據當地規(guī)定進行繳納。

5、辦理宅基地使用權證

買方在完成過戶手續(xù)后，可以到當地的土地管理部門辦理宅基地使用權證。辦理使用權證時需要提交相關材料并支付一定的費用，費用的標準可以根據當地規(guī)定進行繳納。辦理完成后，買方將獲得宅基地的使用權證明。

6、交付款項并辦理交房手續(xù)

買方在辦理完過戶手續(xù)并獲得宅基地使用權證后，需要按照合同約定的方式向賣方支付房款。同時，賣方需要向買方交付宅基地使用權證和相關房產證明文件。

7、辦理宅基地注銷手續(xù)

在完成宅基地的買賣交易后，賣方需要向當地的土地管理部門注銷宅基地權屬登記。注銷手續(xù)辦理完畢后，賣方將不再享有宅基地的所有權。

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眾所周知，農村宅基地是指農村居民建造住房和實施農業(yè)生產所需的土地，通常都是由政府根據農戶的戶口登記情況及實際建房情況給予農戶的使用權，那么農村宅基地可以買賣嗎合法嗎？

農村宅基地可以買賣嗎合法嗎

農村宅基地的合法性：

1、農村宅基地買賣不合法。農村宅基地所有權歸村集體經濟組織所有，個人對宅基地只具有使用權，不具備所有權，不可以進行自由買賣，但出賣人和買受人是同一村村民的且符合標準的可以買賣宅基地上的房屋。但是，宅基地要轉讓的話，那么就必須要符合法律規(guī)定的程序，并且還要進行房地產登記。買賣雙方需要簽訂合法的合同，并辦理相關的手續(xù)。在實際操作中，可能會因地區(qū)政策的不同而存在一些差異，因此在進行農村宅基地買賣時，建議咨詢當地相關部門以獲取準確的信息和政策指導。

能買賣宅基地的情況

1、政策允許的情況：

在一些特定的政策允許下，如農村閑置宅基地流轉的政策，部分農村宅基地的買賣是可以合法進行的。在這種情況下，農戶可以將自己的閑置宅基地流轉給有購買需求的農戶，以實現資源的合理配置。

2、宅基地改革試點區(qū)的情況：

在農村宅基地改革試點區(qū)，由于特殊的改革政策，因此存在買賣宅基地的現象。在這些試點區(qū)，農民依法可以將自己的宅基地轉讓給其他農戶或者村集體，實現流轉、買賣等操作。

3、離城鎮(zhèn)區(qū)較近的農村地區(qū)：

在離城鎮(zhèn)區(qū)較近的農村地區(qū)，有些宅基地流轉的現象也時有發(fā)生。由于經濟發(fā)展的需要，城鎮(zhèn)區(qū)域向農村擴展，導致部分農戶因城鎮(zhèn)建設需要而出讓宅基地。

不能買賣宅基地的情況

1、法律規(guī)定的情況：

根據土地管理法及其他相關法規(guī)，宅基地的使用權不可以轉讓，因此在法律規(guī)定下，不能買賣宅基地。

2、村委會和國土資源部門未批準的情況：

買賣宅基地需要經過村委會和國土資源部門的批準，如果未經批準，買賣宅基地將違法。

3、城鄉(xiāng)規(guī)劃要求的情況：

宅基地作為農村居民基本生活承載地，在城鄉(xiāng)規(guī)劃的要求下，不得變更用途，不能用于商業(yè)、工業(yè)等非居住類用途。因此，如果違反城鄉(xiāng)規(guī)劃要求進行買賣，將面臨法律風險。

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