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買房首付一般是多少(首付比例一般是多少)

首頁 > 財產房產2024-04-16 05:32:37

買房一般首付百分之多少

如今房價寸土寸金,對于普通家庭來說是一筆不小的支出,全款買房的購房者相對來說比較小,大部分人都會選擇貸款買房。貸款需要購房者準備好足夠的首付款,那么買房一般首付百分之多少呢?我們一起來看看相關知識。
一、買房一般首付百分之多少
貸款買房的形式有公積金和商業貸款兩種。買房首付各個城市略有一些的不同。若首套房的話,公積金貸款20%、商業貸款30%;若是購買二套房,情況就比較復雜了,各地二套房差異標準比較大,比如說北京住房規定,如果名下有一套房,貸款沒還清,再買房就算二套房了,還清的話就按照首套房首付標準執行,一般來說,首付在40%以上。
二、有些因素會影響首付
1、銀行信貸政策
隨著銀行信貸政策的改變,申請房貸速度和放款速度愈發愈慢,特別在房屋首付比例上,也與以往有些不同。很多城市規定面積在90平米以下的,首付比例30%。若是二套房,首付比例甚至可達到50~70%。三套房貸款很有可能被拒。
2、其他影響因素
哪些因素影響首付比例呢,大多以銀行信貸政策及樓市限購政策規定為主,其他次要影響因素相對來說比較少。具體來說,能夠影響首付額度的,還有房價總額和個人征信等等。
文章結語:希望以上買房首付的相關內容對大家有所幫助。在購房前有必要看看相關知識,只有了解了這些,購房者才能準確判斷自己是否有能力購房,還有買房后供房階段的持續支出是否會影響自己的生活質量。如需了解更多相關知識,請繼續關注齊家網資訊平臺。

買房首付一般是多少

一、買房首付一般是多少

首付款是房屋購買時的第一筆預付款,一般情況下數額應當在總房價的30%以上,一般購買首套房的,有以下兩種情況的首付比例:1、第一首次使用公積金貸款的,對購買首套住房且套型建筑面積在90平方米以下或按規定購買經濟適用住房的家庭,首付款比例不低于20%;對購買首套住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭,首付款比例不低于30%,并且公積金貸款必須連續繳存12個月以上并且貸款時還在連續繳存著。2、使用銀行商貸的話,最低首付比例為總房款的30%。貸款購買二套房的情況下,貸款首付款比例不得低于60%,貸款利率不得低于基準利率的1.1倍;對貸款購買第三套及以上住房的,銀行基本上不給予申請。

二、在隴西買房是否可以按揭,首付多少,謝謝


在哪都可以按揭,但是按揭銀行會有條件,要求你提供戶口證明,收入證明,婚姻證明,收入證明等,一般首付比例30%。

三、按揭買房首付多少?

目前國家的相關規定是,首套房首付比例三成,二套房首付比例六成,三套房基本停貸。
個人住房商業性貸款:商業銀行個人住房擔保貸款,也就是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低于30%,并以此作為購房首期付款,且有貸款銀行認可的資產作為抵押或質押,或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔連帶責任的保證人,那么就可申請使用銀行按揭貸款。

四、買房的首付和月供怎么算?

1、根據銀行的評估價的3成作為首付,月供=貸款金額(萬元)還款系數。還貸系數是用來計算貸款人的還款能力的。是貸款本金與貸款者當月收入的比例。例如系數是0.4的話,月收入為4000元,應只能有償還月貸款本金1600元的能力。

2、房貸是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請,并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件,銀行經過審查合格,向購房者承諾發放貸款。

3、并根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同,辦理房地產抵押登記和公證,銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。

4、房貸的參與方,包括提供信貸資金的商業銀行、最終購置房產的購房人,以及房產的業主(包括開發商/二手房的業主),在申請貸款時,還需要有評估公司、房屋抵押擔保公司的參與。

5、根據房地產擔保公司北京萬才聯合投資管理有限公司2010年末發布的統計,在國內主要一線城市,房貸的使用率已經達到較高水準,以購房按揭貸款來說,貸款比重已經達到7成以上,而且近幾年,通過用自己名下或親人的房產申請房產抵押消費貸款以實現盤活不動產的居民人數也越來越多。“房貸”已經成為與居民生活息息相關的一種生活方式。

買房首付一般是多少


一般情況下,首套房首付:公積金貸款2成、商業貸款3成;二套房多為4成。非普通的住宅又有差別。比如商住房的首付是5成。各個城市略有一些的不同,具體的還需根據當地正常情況而定。
雖然貸款買房有相關規定,只要拿總房價的百分之三十或二十就可以,但是還存在一個貸款的問題。例如總房價為一百萬的房子,如果采用公積金貸款,夫妻雙方的可以貸的額度為四十五萬元,那么剩余的房款都需要首付的,也就是要首付五十五萬。如果采用商業貸款,還需要考察你的家庭收入情況和還貸能力,看能貸款多少錢,那總房價減去貸款的額度,剩余的也都是要首付的。
哪些情況會影響買房首付比例1、銀行信貸政策規定的房屋首付比例
目前,銀行信貸政策收緊,房貸申請速度緩慢,放款速度更是緩慢,在房屋首付比例上,也是大大的不如以往優惠了。現在購房,在很多城市,面積在90平米以下的,首付比例30%。如果是二套房,首付比例是50~70%。三套房貸款可能被拒。二手房首付比例和新房一樣。
2、其他影響因素
可以說,在首付比例的影響因素方面,銀行信貸政策和樓市限購政策的規定是占了大半的,其他的影響因素就比較少。具體來說,能夠影響首付額度的,還有房價總額和個人征信等等。
一般來說,在買房之前,要根據當地的房價,準備首付款就足夠了。不過,最好還是在準備首付款的同時,做好短期的資金應急準備,比如說,準備好三個月的日常開支應急資金。這樣,才不會讓剛開始還房貸的家庭承受過多的壓力。
想要申請個人住房貸款買房,準備好首付款后,帶齊相關貸款材料就可以辦理房貸了。辦理房貸也有很多地方需要注意,最關鍵的是購房合同要保管好,首付款收據也是一樣,所以的貸款材料都應該好好保管,不要丟失。
其次,選擇合適的貸款方式,商貸和公積金貸款都有各自的優缺點,權衡利弊后選擇最適合自己情況的即可。
最后,如果有提前還款的需求,可以在申請房貸之前就了解好相關的規定,并在合同上仔細查看相關的約定。

買房首付一般是多少

買房首付一般是總房款的30%,具體根據當事人之間簽訂的購房合同中的約定來進行給付。

合同中關于民事行為的標的、數量和價格都可以進行約定,一方違約需要承擔違約責任。買房首付我國法律中并沒有強制性規定,一般由當事人自行約定。

法律依據:

《民法典》第四百七十條合同的內容由當事人約定,一般包括下列條款:

(一)當事人的姓名或者名稱和住所;

(二)標的;

(三)數量;

(四)質量;

(五)價款或者報酬;

(六)履行期限、地點和方式;

(七)違約責任;

(八)解決爭議的方法。

當事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。

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