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在我們購買房子時，需要簽訂各種合同，對于首次買房的業主來說，并不是很了解相關知識。那么，下面小編為大家分享買房子需要簽什么合同，以及買房簽合同需要什么證件和流程。
一、買房子需要簽什么合同
按照時間順序，買房子需要簽訂的合同如下：
1、認購書：需要注意成交價格、房號、定金、簽訂正式合同時間。
2、商品房預售合同：看清是否有五證及相應證號。
3、補充協議。
4、前期物業服務合同。
5、業主大會公約：簽名和按手印就可以。
6、抵押貸款合同。
7、其他合同。
二、買房簽合同需要什么證件
買房需要兩方面證件，一個是開發商證件，一個是買房者證件，有以下三種情況：
1、買房要注意看開發商規劃用地許可證、土地證、建設許可證、建筑工程規劃許可證、商品房預售證。
2、貸款買房者需要帶上身份證、戶口本、個人手章、收入證明、結婚證或未婚證明。
3、一次性付款買房本人需要帶的證件身份證、戶口本、個人手章。
三、買房子簽合同的流程有哪些
簽訂購房合同是購買房子最重要的環節，購房者一定要重視，簽約的具體流程如下：
1、認購書簽完之后，售方應該給購房者《簽約須知》，內容包含：簽約地點、購房者應帶證件、貸款憑證證明、繳納相關稅費證明。
2、價格協商好之后，購房者應該簽訂認購書，并繳納一些定金，雙方在協議中應明確購房者在什么情況下可終止協議、索回定金。
3、以上環境都完成之后，最后一步也是特別重要，就是簽訂正式購房合同。
文章總結：以上就是小編為大家分享的買房子需要簽什么合同，以及買房簽合同需要什么證件和流程的相關內容。簽合同是購房合同最重要的一環，購房者一定要特別重視，仔細閱讀合同內容。

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購房合同一般包括商品房預售合同(期房)和商品房買賣合同(現房)兩種。預售合同和購房合同在定義和和風險上是有很大差別的，預售合同是指房屋在預售過程中還沒建好，交付使用前所簽訂的合同，并且還承擔著房屋可能到不了手的巨大風險，而購房合同是指房屋已經建好了，取得了房地產權證，是一種商品房，是房子已經到手的。
預售合同和購房合同在定義、所承擔的風險、標的物、條件和適用范圍都有很大的區別;具體內容如下：
1、預售合同是房屋預售過程中，房屋還沒有建好，交付使用之前所而簽訂的合同;購房合同是通過樓盤銷售而簽訂的，房屋已經建好，并且取得了房地產權證，是一種商品房。
2、預售合同：標的物為還在建設中的房屋，具有不可預見性;購房合同：標的物在法律上呈現出復雜的形態;標的物既可能是已建好的房屋，也可能是尚未竣工的房屋，而且還包括建筑物和小區的公用設施、設備的所有權或使用權。
3、預售合同的有效條件包括：主體合格、意思表示真實、內容和形式合法。在這些有效條件中，當事人的意思表示真實和內容合法并沒有特殊之處，可以按照合同法的一般原理加以認定。但在主體合格和形式合法兩個要件上，商品房預售合同有其特殊性。商品房交付使用合同需明確商品房的交付時間與程序。通常由出賣人于合同約定日期前通知買受人前往商品房所在地接受交付，買受人則于交付使用通知送達后按約定或通知指定的日期接受交付。
合同應對商品房應當具備的使用交付條件約定，主要為商品房應具備必要的驗收文件，如建筑工程質量驗收、消防驗收、綜合驗收登記備案表等。買受人依照合同約定的交付使用條件對商品房進行驗收。
【法律依據】：《民法典》第四百六十九條，當事人訂立合同，可以采用書面形式、口頭形式或者其他形式。書面形式是合同書、信件、電報、電傳、傳真等可以有形地表現所載內容的形式。以電子數據交換、電子郵件等方式能夠有形地表現所載內容，并可以隨時調取查用的數據電文，視為書面形式。