房產(chǎn)證怎么辦理
房產(chǎn)證是證明房子身份一種證件，所以說(shuō)它的作用也是比較大，提前要把所需要的材料準(zhǔn)備好才行。
房產(chǎn)證怎么辦理
1、提供材料：需要提供產(chǎn)權(quán)人的身份證，戶(hù)口本，還有買(mǎi)房時(shí)簽訂的合同，申請(qǐng)表等材料。
2、行產(chǎn)權(quán)登記：帶上以上材料，到當(dāng)?shù)胤抗芫痔岢錾暾?qǐng)，工作人員對(duì)材料進(jìn)行審核，申請(qǐng)人根據(jù)要求繳納各種稅費(fèi)，還需要繳納收費(fèi)的憑據(jù)，審核通過(guò)后就可以領(lǐng)到一張單據(jù)。
3、拿取房產(chǎn)證：等到規(guī)定時(shí)間內(nèi)，帶上身份證到房管局里面領(lǐng)房產(chǎn)證就可以。
房產(chǎn)證的主要作用有哪些
1、產(chǎn)權(quán)證是證明房屋歸業(yè)主所有，到了后期對(duì)房子交易和買(mǎi)賣(mài)中，也是能夠正常進(jìn)行的，在對(duì)房子買(mǎi)賣(mài)時(shí)，還要看一下房產(chǎn)證，有沒(méi)有這個(gè)讓?zhuān)覟榱吮Ｗo(hù)自己的利益，也是可以拒絕買(mǎi)房的。
2、要是房子的產(chǎn)權(quán)證還是沒(méi)有辦理到的話，那么到了后期就會(huì)出現(xiàn)轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與活動(dòng)，要是參不了，如果房產(chǎn)證還是沒(méi)有拿到，這時(shí)從法律意義上，個(gè)人也是沒(méi)有辦法個(gè)人有真正的成為房屋的擁有者，對(duì)于房子活動(dòng)，也是屬于無(wú)效的，沒(méi)有沒(méi)有辦法得到保護(hù)。
3、對(duì)于房子的抵押洗動(dòng)，這個(gè)也是拿房產(chǎn)證拿來(lái)才行，若是沒(méi)有房產(chǎn)證的話，這種也是存在比較大的風(fēng)險(xiǎn)，因而抵押這種也是不會(huì)補(bǔ)通過(guò)年，還有就是沒(méi)有房產(chǎn)證，到了后期要是拆遷，居住者一樣是得不到相應(yīng)的補(bǔ)償。
4、如今，小產(chǎn)權(quán)房子是沒(méi)有房產(chǎn)證，購(gòu)買(mǎi)時(shí)細(xì)節(jié)方面也是要注意很多，若是處理不好的，那么對(duì)個(gè)人利益也是對(duì)個(gè)人帶來(lái)較大的損壞。而住房在沒(méi)有房產(chǎn)證時(shí)，要是產(chǎn)權(quán)依舊是開(kāi)放商所有，后期也是會(huì)帶來(lái)風(fēng)險(xiǎn)也是比較大的。

如何辦理房產(chǎn)證？房產(chǎn)證辦理流程
房產(chǎn)證對(duì)于房屋來(lái)說(shuō)至關(guān)重要，就像人的戶(hù)口本一樣，因此交房后業(yè)主們除了裝修最關(guān)心的就是房產(chǎn)證的辦理了。那么如何辦理房產(chǎn)證？下面我們將為大家?guī)?lái)房產(chǎn)證辦理流程，希望能夠?yàn)榇蠹姨峁┑綆椭?br>房產(chǎn)證辦理流程：
1、確定開(kāi)發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記
辦理房產(chǎn)證首先要到開(kāi)發(fā)商辦理初始登記。根據(jù)《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第34條的規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將其需要辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門(mén)。通常主管部門(mén)辦理初始登記所需時(shí)間大約為20～60日不等，因此在收房入住后的兩三個(gè)月后，可以向開(kāi)發(fā)商詢(xún)問(wèn)辦理初始登記，也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進(jìn)行查詢(xún)。在《購(gòu)房合同》中應(yīng)對(duì)開(kāi)發(fā)商辦理初始登記的時(shí)限加以約定，以保證自身利益，應(yīng)在合同中明確開(kāi)發(fā)商不及時(shí)辦理應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。
2、到管理部門(mén)領(lǐng)取并填寫(xiě)《房屋(地)所有權(quán)登記申請(qǐng)表》
填寫(xiě)申請(qǐng)表之后需開(kāi)發(fā)商處簽字蓋章。可以先咨詢(xún)開(kāi)發(fā)商，辦理房產(chǎn)證是在哪個(gè)部門(mén)，以減少所用時(shí)間。
3、拿測(cè)繪圖(表)
測(cè)繪表也是辦理房產(chǎn)證必需的材料之一。可以帶身份證直接到開(kāi)發(fā)商處領(lǐng)取，也可以到開(kāi)發(fā)商指定的房屋面積計(jì)量站申請(qǐng)領(lǐng)取測(cè)繪表，也可以向登記部門(mén)申請(qǐng)對(duì)房屋面積進(jìn)行測(cè)繪。
4、領(lǐng)取相關(guān)文件
一定要明確哪些申請(qǐng)文件是必須具備的，以便一次帶齊。包括購(gòu)房合同、大房產(chǎn)證復(fù)印件、房屋結(jié)算單等。申請(qǐng)表填好后需要開(kāi)發(fā)商蓋章。
5、繳納房屋維修基金、契稅
公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市是由銀行代收，可以詢(xún)問(wèn)開(kāi)發(fā)商繳納的方法。需要注意的是，無(wú)論是小區(qū)辦收還是銀行代收，繳納憑證都必須保留好，公共維修基金和契稅的繳納憑證是辦房產(chǎn)證的必需文件。
6、提交申請(qǐng)材料
申請(qǐng)材料有這些：(1)房屋買(mǎi)賣(mài)合同；(2)蓋章的申請(qǐng)表；(3)購(gòu)房者身份證明(復(fù)印件核對(duì)原件)；(4)簽訂預(yù)售合同的買(mǎi)賣(mài)雙方關(guān)于房號(hào)、房屋實(shí)測(cè)面積和房?jī)r(jià)結(jié)算的確認(rèn)書(shū)；(5)測(cè)繪表、房屋登記表、分戶(hù)平面圖兩份；(6)契稅完稅或減免稅憑證；(7)專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)用收據(jù)；(8)銀行的提前還貸證明；(9)房屋共有的提交共有協(xié)議。
7、按照規(guī)定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證
按照領(lǐng)取證書(shū)的通知書(shū)上通知的時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證。仔細(xì)核對(duì)房產(chǎn)證信息，如權(quán)利人姓名、面積、位置、權(quán)屬狀態(tài)等。
以上就是小編為您帶來(lái)的如何辦理房產(chǎn)證？房產(chǎn)證辦理流程的全部?jī)?nèi)容。