經(jīng)濟適用房如何買賣
經(jīng)濟適用房的買賣方法：
1、對于已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟適用房，業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場價格進行出售，但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10％補交綜合地價款。按市場價格出售已購經(jīng)濟適用住房的，需憑契稅完稅憑證、房屋權(quán)證、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件到房屋所在地國土資源和房屋管理局辦理交易、產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)即可。
2、對于尚未住滿5年的經(jīng)濟適用房，由于政策規(guī)定則不允許按市場價格出售。因此，確需出售此類經(jīng)濟適用房的業(yè)主，只能以不高于購買時的單價出售，并且只能出售給符合經(jīng)濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關(guān)部門收購。
3、首先，結(jié)合工作單位、居住習(xí)慣、生活方式等綜合因素，再決定購買哪個區(qū)域內(nèi)的經(jīng)濟適用房項目。如上班單位離項目的遠近、周邊的親朋好友居住情況等都屬于綜合考慮因素。其次，到項目現(xiàn)場考察，了解項目本身的配套設(shè)施，并結(jié)合自身的需要進行購買。
買經(jīng)濟適用房注意事項
1、位置
雖然經(jīng)濟適用房的價位人們能接受，但人們不能接受的是它的位置。因為位置即代表著長期的交通。有些經(jīng)濟適用房小區(qū)到市區(qū)的公交線路和可選擇的站點又相對較少，幾年后的事至少無法讓購房者犧牲已有工作或事業(yè)。
2、戶型
購買經(jīng)濟適用房時，同樣要搞清分攤面積、使用面積等概念，充分考察戶型。購買時追求大面積的同時也增加房價、物業(yè)管理等費用，應(yīng)更注重居室功能。在有條件進行戶型選擇時，應(yīng)盡量以專業(yè)衡量標準去做選擇。現(xiàn)時流行的居室八大功能即包括起居、就餐、廚衛(wèi)、就寢、儲藏、工作、學(xué)習(xí)以及陽臺。
購買經(jīng)濟適用房要辦哪些手續(xù)？
購買經(jīng)濟適用房要辦理的手續(xù)
1.領(lǐng)取申請表：申請人憑戶口簿、身份證向戶籍所在地街道辦事處、鎮(zhèn)政府領(lǐng)取《經(jīng)濟適用住房申購表》(以下簡稱申購表)；
2.提交申請：申請人應(yīng)當按要求如實填寫申購表，并向戶籍所在地街道辦事處、鎮(zhèn)政府提交申購表和相關(guān)材料，街道辦事處、鎮(zhèn)政府應(yīng)當按本辦法第十條的規(guī)定受理申請；
3.初審和公示：街道辦事處、鎮(zhèn)政府應(yīng)當自接到申請之日起20個工作日內(nèi)對申請人戶籍、收入、資產(chǎn)、住房等情況通過入戶調(diào)查、鄰里訪問以及信函索證等方式進行調(diào)查核實。
4.復(fù)核：市國土房管局各區(qū)分局應(yīng)當自收到初審資料之日起15個工作日內(nèi)會同區(qū)民政局按本辦法規(guī)定復(fù)核并對申請人情況進行評分(評分標準依照附件2執(zhí)行)，評分后將申請資料和審核意見報送市房改辦住建辦；區(qū)民政局應(yīng)同時將申請資料報市民政局備案；
5.批準和公示：市房改辦住建辦應(yīng)當自收到申請資料和審核意見之日起10個工作日內(nèi)會同市民政局將經(jīng)復(fù)核符合申購資格的申請人姓名、工作單位、現(xiàn)住房地址、現(xiàn)住房條件、家庭人口、家庭人均居住面積、家庭年人均可支配收入、家庭資產(chǎn)情況、受理單位和方式等在市國土房管局網(wǎng)站上公示，公示時間不少于10個工作日。
6.輪候：市房改辦住建辦應(yīng)當將取得購房資格的申請人按照得分高低排列輪候順序；分數(shù)相同的，通過搖號的方式確定輪候的先后順序；
7.配售通知：市房改辦住建辦根據(jù)房源情況，并按照輪候順序向申請人發(fā)出配售通知；
8.選房：接到配售通知的輪候人可根據(jù)配售項目房源情況選擇購房或繼續(xù)輪候。選擇購房的，申請人可挑選住房3次。阿
北京經(jīng)濟適用房如何申請
申請購買經(jīng)濟適用住房應(yīng)當以家庭為單位，并同時具備下列條件：（一）申請人須取得本市城鎮(zhèn)戶籍時間滿3年，年滿18周歲，且具有完全民事行為能力。單身家庭申請經(jīng)濟適用住房的，申請人須年滿30周歲。（二）申請家庭人均住房面積、家庭收入、家庭總資產(chǎn)凈值符合規(guī)定的標準。具體標準按照我市每年向社會公布的標準執(zhí)行。具體的，咨詢當?shù)胤抗懿块T。
北京經(jīng)濟適用房有五個申請的流程，具體如下：
1、提出申請。持如《住房保障對象資格申請表》和相關(guān)證明材料，向戶口所在地、居住地或用工單位所在地街道辦事處提出申請；
2、街道辦初審。街道辦事處接到申請后對申請家庭的人口、住房狀況、家庭收入、家庭財產(chǎn)等情況進行核實并提出初審意見，對經(jīng)初審符合保障條件的低收入家庭在社區(qū)進行公示，錄入、掃描資料進住房保障系統(tǒng)；
3、區(qū)級審核。區(qū)房產(chǎn)管理部門通過住房保障系統(tǒng)，對申請家庭申報的租住公房情況進行審核。民政部門對家庭收入情況進行審核；
4、市級審核。市房產(chǎn)管理部門通過住房保障系統(tǒng)，對申請家庭自有產(chǎn)權(quán)住房情況進行審核，對經(jīng)審核符合保障條件的申請家庭基本情況進行公示；
5、資格確認。經(jīng)各部門審核符合保障條件，且公示無異議或異議不成立的，由市房產(chǎn)管理部門最終確認申請家庭申購資格，出具資格認定通知單。
北京經(jīng)濟適用房申請流程
一、申請條件：
1、北京城鎮(zhèn)戶籍；
2、家庭人均住房使用面積15平方米(含)以下；
3、3口及以下家庭年收入10萬元(含)以下、4口及以上家庭年收入13萬元(含)以下。
二、申請所需資料：
1、現(xiàn)居住地的房屋所有權(quán)證或房屋承租證明；
2、家庭戶口簿；
3、家庭收入證明；
4、居民身份證；
5、《北京市保障性住房申請家庭情況核定表》；
6、其它資料。
三、申請流程：
1、申請：申請家庭向戶口所在地街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府提出申請。
2、初審：街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府初審意見。
3、復(fù)審：區(qū)縣住房保障管理部門對申請家庭進行復(fù)審并進行公示，無異議的，報市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委。
4、備案：市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委對區(qū)縣住房保障管理部門上報的申請家庭材料進行復(fù)核，符合條件的，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委予以備案。
希望以上內(nèi)容能對您有所幫助，如果還有問題請咨詢專業(yè)律師。
【法律依據(jù)】：
《經(jīng)濟適用住房管理辦法》第二十五條
城市低收入家庭申請購買經(jīng)濟適用住房應(yīng)同時符合下列條件：
（一）具有當?shù)爻擎?zhèn)戶口；
（二）家庭收入符合市、縣人民政府劃定的低收入家庭收入標準；
（三）無房或現(xiàn)住房面積低于市、縣人民政府規(guī)定的住房困難標準。
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