相關的司法活動中，房改房買賣合同是規范房改房買賣的重要文件，買房者應對些有明確的了解，那么，房改房買賣合同的主要條款有什么呢?小編將為大家一一講解。
房改房買賣合同的主要條款第一部分：
甲方確保該房改房契合《房改房上市買賣處理方法》法規的上市買賣條件，無不答應上市買賣的情況。本合同簽定前有關該房子的產權或債務債務情況，概由甲方擔任處理，承當職責，因而給乙方構成的經濟丟失，由甲方擔任抵償。
房子移交乙方時，其房子占用的土地運用權一并轉讓給乙方。
乙方所采購的房改房僅作寓居運用，乙方未經有關主管有些贊同不得私行在裝飾住宅時，損壞共用設備、危害別人利益，不得損壞損壞住宅構造或承重部位。
乙方獲得住宅一切權力后，甲方繳付的住宅共用部位、共用設備設備維修基金的結余有些不予退還，伴隨房子產權過戶搬運給乙方。
本合同收效今后，甲、乙兩邊應在法規的期限內，向房地產產權注冊機關辦理處理權屬搬運改動注冊手續。
房改房買賣合同的主要條款第二部分：
甲、乙兩邊應恪守國家房地產方針、法規，并按法規交納處理上述房地產過戶及權屬注冊手續所需交納的稅費。
約好事項：1、付清悉數房款后，所購住宅一切權歸乙方。
2、乙方采購新建住宅一年內，如發現確屬住宅質量疑問，由甲方擔任處理，費用由甲方承當。
乙方逾期付款的違約職責自行約好。
甲方逾期交給房改房的違約職責自行約好。
別的違約職責：依照法令法規和本合同約好承當。
甲、乙兩邊職責：房子買賣在產權注冊承認前，職責由甲方承當，產權注冊承認后職責由乙方承當。
房改房買賣合同的主要條款第三部分：
房改房買賣時，在平等條件下，原產權單位有優先采購權。甲、乙兩邊在本合同簽定前已照實奉告原產權單位，且原產權單位拋棄了優先采購權。
末盡事宜，可由兩邊洽談，以補充協議清晰。本合同補充協議及附件為合同的組成，具有平等法令效能。
在實行過程中發作的爭議，由甲、乙兩邊洽談處理;洽談不成時，按下述方法處理：1、提交杭州市裁定委員會裁定2、依法向法院起訴。
這些就是小編提供的房改房買賣合同的主要條款有什么的有關小知識，大家簽定房改房買賣合同時，一定要擦亮雙眼，仔細辦理了。

根據國家相關部分發布的政策，對職工已按標準價購買的住房，要鼓勵職工在自愿的基礎上按成本價補足房價款及利息。職工按成本價補足房價款及利息后，住房產權歸職工個人所有。
根據《民法典》的規定，房屋產權以登記為準，既然房主現在是你，你就是該房屋的合法產權人，與其他人無關。
房改房是參加房改的產權房，來源有的是單位的，有的是使用權的，在購買是若是產權的就要交土地出讓金，這個多少根據原產權的百分比不同，若是使用權的就要按工齡去買取，福利房多半是產權房，是單位分配給個人的福利用房。
房改房購買流程是什么
1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及銷售價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
3、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續后，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
4、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的“白契”。
5、繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
6、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
7、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證后，銀行將貸款一次性發放。
8、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋并結清所有物業費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

房改房可以交易過戶，辦理步驟如下：
1、簽訂買賣合同。如果賣方的房屋有合法證件，可上市交易，而后買賣雙方簽訂房屋買賣合同；
2、提出過戶申請。買賣雙方向房地產管理部門提出過戶申請，管理部門查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續；
3、立契。房地產交易管理部門逐級申報審核批準后，交易雙方辦理立契手續；
4、納稅。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成不一樣；
5、辦理過戶。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
房改房限制：
1、房改房的銷售對象是有限制的。不是任何人都可以享受房改的優惠政策，購買房改出售的住房的人只能是承住獨用成套公有住房的居民和符合分配住房條件的職工；
2、在房改售房中對購房的面積有所控制，規定人均可購房的建筑面積的控制指標，以防止一些人人大量低價購買公有住房，造成國有資產的流失。
綜上所述，過戶手續要慎重。已購公有住房，按照成本價或者標準價購買的已建公有住房。按照成本價購買的，房屋所有權歸職工個人所有，按照標準價購買的，職工擁有部分房屋所有權，一般在5年后歸職工個人所有。
【法律依據】：
《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十九條
土地使用權轉讓是指土地使用者將土地使用權再轉讓的行為，包括出售、交換和贈與。未按土地使用權出讓合同規定的期限和條件投資開發、利用土地的，土地使用權不得轉讓。
第二十條
土地使用權轉讓應當簽訂轉讓合同。
第二十一條
土地使用權轉讓時，土地使用權出讓合同和登記文件中所載明的權利、義務隨之轉移。
第二十二條
土地使用者通過轉讓方式取得的土地使用權，其使用年限為土地使用權出讓合同規定的使用年限減去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。
第二十三條
土地使用權轉讓時，其地上建筑物、其他附著物所有權隨之轉讓。
第二十四條
地上建筑物、其他附著物的所有人或者共有人，享有該建筑物、附著物使用范圍內的土地使用權。土地使用者轉讓地上建筑物、其他附著物所有權時，其使用范圍內的土地使用權隨之轉讓，但地上建筑物、其他附著物作為動產轉讓的除外。
第二十五條
土地使用權和地上建筑物、其他附著物所有權轉讓，應當按照規定辦理過戶登記。土地使用權和地上建筑物、其他附著物所有權分割轉讓的，應當經市、縣人民政府土地管理部門和房產管理部門批準，并依照規定辦理過戶登記。
第二十六條
土地使用權轉讓價格明顯低于市場價格的，市、縣人民政府有優先購買權。土地使用權轉讓的市場價格不合理上漲時，市、縣人民政府可以采取必要的措施。
第二十七條
土地使用權轉讓后，需要改變土地使用權出讓合同規定的土地用途的，依照本條例第十八條的規定辦理。