法律主觀：

房產糾紛的訴訟流程： （1）起訴人首先要確定房產糾紛的管轄法院； （2）起訴人準備起訴狀，支持訴訟請求的事實和理由和證據； （3）人民法院受理后，需要向被告人送達起訴狀，通知其應訴。

法律客觀：

《中華人民共和國民法典》第五百七十八條當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔違約責任。 《中華人民共和國民法典》第二百三十三條物權受到侵害的，權利人可以通過和解、調解、仲裁、訴訟等途徑解決。 《中華人民共和國民法典》第五百七十七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。 《中華人民共和國民法典》第一百八十六條因當事人一方的違約行為，損害對方人身權益、財產權益的，受損害方有權選擇請求其承擔違約責任或者侵權責任。

買受人得依據買賣契約請求出賣人辦理登記手續本身并不足以證明買受人占有是有權占有。因為買受人基于買賣合同而對出賣人享有請求其移轉標的物所有權的權利。今天我們就來為大家介紹一下房屋買賣仲裁以及個人房屋買賣流程？想了解的朋友們一起來看看吧。
一、房屋買賣仲裁
（一）當事人申請仲裁應當符合下列條件：
①有仲裁協議；
②有具體的仲裁請示和事實、理由；
③屬于仲裁委員會受理范圍。
（二）當事人向仲裁委員會遞交仲裁協議、仲裁申請書及副本和相關的證據材料。
仲裁委員會受理后，根據當事人選定（或委托仲裁委員會主任指定）仲裁員組成仲裁庭（各方當事人可各自選定一名仲裁員）。
（三）開庭和裁決。
（四）申請法院強制執行。
二、個人房屋買賣流程
1、咨詢、了解信息
對于房屋買賣的雙方來說，了解信息是步的。買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋權證書、身份證件及其它證件。
2、尋找房源
尋找房源可通過下面途徑
（1）通過親朋介紹；
（2）通過報紙、網絡信息或登出求購信息進行了解和尋找；
（3）選擇有資質的房地產經紀公司代理購買。
3、找到房源之后實地去看房
選擇好目標房源后，您需要親自到現場查看。提醒您：一定要與產權人親自面談，落實好房屋的產權性質，是否已具備上市交易條件。對已裝修的房屋，要查看水、電、、暖氣等設施是否能夠正常使用，房屋有無明顯質量問題等。
4、簽合同
賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
5、辦理過戶
買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續后，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
6、辦理貸款
對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋權證后，銀行將貸款一次性發放。
7、完成交易
買方領取房屋權證、付清房款，賣方交付房屋并結清物業費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
上面就是今天給大家介紹的有關房屋買賣仲裁以及個人房屋買賣流程的全部知識，不管是買房子還是賣房子都必須要對流程有一定的了解，然后對相關的知識也要多多了解，這樣在買賣的過程中就不會容易出現問題了。

根據《仲裁法》規定，以下房地產糾紛可以采用仲裁方式解決：房屋買賣爭議，包括房產買賣合同、價格、優先購買權等方面的爭議；房屋所有權的爭議，包括所有權歸屬、價格、變更、析產、交換等方面的爭議；房屋使用權爭議，包括租賃、租金、強占、返還、占有、交換、轉讓等爭議;他項權利與相鄰關系；房屋修繕的爭議。
房產糾紛仲裁流程
1、申請仲裁。申請人向仲裁機構提交仲裁申請書，陳述糾紛的原委和自己的理由與請求，并交納仲裁費。
2、指定仲裁員。仲裁機構受理此申請后，會要求雙方分別從仲裁員名冊中指定一名仲裁員，這兩名仲裁員與仲裁機構指定的一名首席仲裁員組成仲裁庭，負責審查此案。
3、仲裁審理。仲裁庭根據申請人的仲裁申請書和被申請人的答辯狀決定是否開庭審理;如果開庭審理，雙方均應到庭陳述自己的意見。
閉庭后或不開庭直接進行書面審理后，仲裁員們進行分析和討論，得出最終出具仲裁裁決。
4、履行裁決。雙方均應按照裁決的要求履行義務，如果有一方沒有履行自己的義務，則另一方有權持此裁決到不動產所在地法院申請強制執行，以維護自己的合法權益。
房地產糾紛應如何解決?
按照有關法律和政策規定，發生房地產糾紛后可區別不同情況，通過下列途徑解決
1、凡以房屋為標的物的房屋確權、使用、買賣、租賃、典當、抵押等民事行為發生的糾紛，以及與房屋相關聯的房屋裝修、裝潢、設計、附屬設施的歸屬糾紛，當事人有權直接向人民法院提起民事訴訟。
2、拆遷人與被拆人因拆遷補償、安置等發生糾紛，雙方協商達不成協議的，由批準拆遷的主管部門或房屋拆遷主管部門的同級人民政府裁決，當事人對裁決不服的，可在接到裁決書之日起15日內向法院起訴。
3、單位內部建房、分配公房使用權，是單位內部行政管理行為，職工對分房有意見，或者單位分房不合理引起的糾紛不屬于法院受理范圍，而應由本單位或者有關行政部門解決。
4、單位分給職工住房使用權并訂有分房合同的，職工由于本人原因離職、辭職，或被單位開除時，單位根據合同要求收回公房使用權，由此引起的糾紛可向法院提起民事訴訟。
5、因為有關部門審批建筑不當，影響他人通風、采光或者由于污染引起的糾紛，當事人可向有關部門申請解決，也可以向法院提起行政訴訟。
6、因違章建筑引起的房產糾紛，以及因違章建筑的認定、拆除引起的糾紛，行政機關不依法處理或處理不當，當事人不服的，可以作為行政案件提起訴訟。但是，當事人以違章建筑物為標的發生的買賣、租賃、抵押等民事糾紛以及因違章建筑妨礙他人通風、采光等引起的相鄰糾紛，可以作為民事案件向法院起訴。
7、房屋質量評估應找專業機構。房屋出現質量問題應首先與開發商協商解決，并申報建交委、規劃局等相關部門進行檢測、備案。房屋質量爭議當事人雙方如果協商一致，可以共同委托房屋質量缺陷損失評估機構做評估報告。當事人不能協商確定時，法院將在評估機構中指定。對房屋質量缺陷損失評估機構做出的評估報告，人民法院依法進行審查，評估機構應當出庭接受當事人質詢。對于評估機構的監督也將加強，確保評估結果的公平公正。