房子抵押貸款是指借款人將自己名下的房產作為抵押物，向銀行或其他金融機構申請貸款的一種方式。以下是房子抵押貸款的詳細步驟：

1. 準備資料：借款人需要準備身份證、戶口本、房產證、收入證明等個人材料，以及抵押房產的相關材料。

2. 申請貸款：借款人向銀行或金融機構提出貸款申請，并提交相關材料。

3. 評估房產：銀行或金融機構會對抵押的房產進行評估，確定其價值。

4. 簽訂合同：銀行或金融機構審核通過后，與借款人簽訂貸款合同。

5. 辦理抵押：借款人需要將房產抵押給銀行或金融機構，并辦理相關手續。

6. 發放貸款：銀行或金融機構將貸款發放至借款人指定賬戶。

需要注意的是，房子抵押貸款的額度通常與房產評估價值有關，同時借款人還需要考慮自身的還款能力。此外，在貸款期間，借款人需要按時還款，否則銀行或金融機構有權處置抵押的房產。

總之，房子抵押貸款需要借款人提供充分的材料，銀行或金融機構會對抵押的房產進行評估，并簽訂合同辦理相關手續后發放貸款。借款人需要按時還款，以保持良好的信用記錄。

一、如何用房子抵押貸款?

1、選擇擬辦理抵押貸款的銀行，向擬辦理抵押貸款的銀行咨詢辦理條件以及該準備的相關資料。現在多數銀行都不再辦理無指定用途的個人房產抵押消費貸款，目前更傾向辦理房屋抵押經營性貸款。另外，在押品選擇上，銀行目前一般不接受別墅，這點需要注意。如果你的條件符合辦理房產抵押貸款的基本要求，那么下一步就要準備資料。

2、提交基本資料

1）個人經營性抵押貸款：公司營業執照、企業主（個體工商戶）個人身份證、戶口本、婚姻登記證明，如已婚還需提供配偶身份證、戶口本，近半年經營流水，納稅證明、借款用途證明材料（一般為貿易合同等）擬抵押房產的房產證等‘，提交資料時，還需面簽征信授權書，填寫貸款申請書；

2）公司類抵押貸款：公司營業執照，公司章程、董事會（股東會）決議、法定代表人身份證、如授權他人辦理，還需提供授權書，被授權人身份證、公司近三年財務報表、當期財務報表，開戶許可證，近半年經營流水、納稅證明、水、電、氣等繳費證明，公司征信授權書，擬抵押的房產證、借款用途證明材料，面簽借款申請書或授信申請書等。

3、銀行受理調查、審查、審批階段

銀行收到提交的資料，進行初步審查，如果符合貸款（授信）條件，銀行將開展盡職調查，審查及審批。本階段為銀行內部程序，作為貸款申請人主動配合銀行即可。

4、業務獲批，面簽借款合同，辦理抵押登記。

經過銀行調查、審查、審批后，如果銀行審批通過，銀行會通知你來簽署借款合同，一般會簽署借款合同及抵押合同。如果抵押的房產有共同所有人，共同所有人也需來面簽相關合同；如果抵押的房產為出租狀態，承租人還需聲明放棄優先承租權。

簽署了相關借款合同和抵押合同，下一步就要辦理抵押登記。一般來說，抵押人需攜帶以下資料：

1)個人房產辦理抵押登記。個人身份證、房產證、婚姻證明、如為共有財產，財產共有人也需到場并攜帶身份證明；

2）公司房產辦理抵押登記。營業執照、法定代表人身份證，如授權他人辦理，還需提供授權書及被授權人身份證明。

攜帶以上資料與銀行共同到房產登記機關填寫房產抵押登記申請書。

辦理抵押登記的時長一般為3到5個工作日，具體視當地抵押登記機關業務處理效率。

有些銀行為加強風控，還會對合同進行公證，對押品購買保險，這些動作并不是所有銀行都有要求，所以對這些流程不做詳細描述。

5、銀行放款

放款時需要在借據上進行簽字。目前，超過一定借款金額或有明確收款對象的，都要進行受托支付，如果前期沒有準備相應支付合同，這時候會影響放款，務必按照借款用途準備相應支付合同。

二、房產抵押做銀行貸款怎么辦理呢?

商品房，別墅，回遷房，經濟適用房，央產房都可以申請銀行貸款，房屋抵押銀行貸款，最長有十年的，貸款期限有半年-十年不等房產抵押貸款有兩種形式：房產抵押銀行貸款，適合長期周轉，最長10年期，正常需要15-20個工作日左右放款，優勢：利息低。流程：評估—銀行面簽—銀行審核批貸款—抵押登記—銀行取到他項權利證—銀行放款至借款人賬戶中如果您急需用錢可以提前墊資短期拆借，當天就放款，同樣適合于短期周轉的客戶房屋抵押銀行貸款，可做逾期老房齡等

三、用房子抵押給銀行貸款40萬，10年還清，每月平均多少？

一、房屋抵押貸款的貸款利率執行的是基準利率4.90%，貸款40萬，10年還清的話：貸款總額4000還款總額506771.5元支付利息106771.5元貸款月數120月月均還款42計算方法可以參考網上的房貸計算器。二、房屋抵押貸款申請資料：1.房產證(房屋抵押銀是必須要給銀行抵押的)2.權利人及配偶的身份證3.權4.權利人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明)5.收入證明(這個證明對房屋抵押銀行貸款及，最高的額度有比較大的影響。)6.如房產證權利人有未成年兒童,請提供7.如房產內還有銀行貸的銀行對帳單8.為提高房子抵押貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產證明,(如另處房摺、車輛行駛證等等)

若您目前是想試算一下月供資訊以作參考，請您開mbchina./bInfo/Cal_Loanl=dkjsq嘗試使用目前貸款的基準利率試算月供。若您嘗試申請貸款，貸款利率需要結合您申請的業務品種、信用狀況、定價，需經辦網點審批后才能確定。

0.45%是月利率吧？如果月利率=0.45%公式：月還款額=貸款額月利率/【1-(1月利率)^-還款月數】月還款額=600000.45%/【1-)^-48】=1,392.66元年利率是5.4%，每月還款1,392.66元。

房子抵押貸款15萬，按揭五年，按照現在銀行的基準利率不上浮的標準，月供如下：等額本息還款法：貸款總額150000.00元還款月數60月每月還款2847.90元總支付利息20873.85元本息合計170873.85元等額本金還款：貸款總額150000.00元還款月數60月首月還款3156.25元每月遞減：10.94元總支付利息20015.63元本息合計170015.63元

您好，如果您在我行辦理貸款，貸款的月供還款金額需提供以下要素進行計算：總金額、貸款期限、貸款執行利率、貸款的具體還款方式，以上資訊需要貸款經辦行具體稽核您的綜合資訊后才能確定，如果您只是想試算一個大概的資訊，請您開啟:cmbchina./CmbWebPubInfo/Cal_Loan_Per.aspx?chnl=dkjsq使用理財計算器進行試算（試算結果僅供參考）。注：實際各項貸款資訊還需等經辦行稽核后才能確定，且人行后續如有變動貸款基準利率，個人貸款執行利率可能也會變動，最終可能導致月供金額變化。感謝您的關注與支援！

具體要看貸款用途，若在招行申請貸款，我行有個人消費貸款，是我行向自然人發放的，用于購車、購車位、裝修、教育學資、大宗消費購物、旅游等個人或家庭合法消費用途的貸款，一般是使用房產抵押的方式擔保辦理。您需要通過柜臺個貸部門提供您的個人資訊以及具體資金用途證明辦理申請。一般以商品住房作為抵押物的，抵押率最高不超過房產評估現值的70%；以商業用房作為抵押物的，抵押率最高不超過房產評估凈值的60%或評估現值的50%。用途為教育學資的，期限不超過8年（含）

你還得告訴我們利率多少啊？建議：有個叫做理財計算器的小東西，你去搜索下載一個。只要知道貸款金額，利率（一般都是月率），期限（一般按照多少個月算），然后還有選項是等額本息或者等額本金，你試用一下就知道了

您好，請問您貸款的資金用途是什么呢？準備在哪個城市申請呢？建議您可以通過“線上客服”:forum.cmbchina./cmu/icslogin.aspx?from=B&logincmu=0根據您的具體情況詳細了解。感謝您的關注與支援！

目前人行公布的0-6月(含6月)貸款年利率是4.35%，6月-1年(含1年)是4.35%，1-3年(含3年)是4.75%，3-5年(含5年)是4.75%，5-30年(含30年)是4.90%。如果是首套房購買的話享受優惠最低可以達到基準利率下浮30%~

和銀行不一樣，抵押貸款四大銀行的月息在0.6%左右。算下來每月還3149.4