1、買小產(chǎn)權(quán)房注意事項(xiàng)
根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，小產(chǎn)權(quán)房只允許在同一村集體內(nèi)部進(jìn)行轉(zhuǎn)讓流通。若要安全合法購得小產(chǎn)權(quán)房，查看自己是否屬于村內(nèi)集體內(nèi)部一員。根據(jù)“法不責(zé)眾”的原則，可選擇成規(guī)模化的小產(chǎn)權(quán)房。規(guī)模化的房子國家無法輕易拆除，容易引起社會(huì)恐慌。通行情況下，小產(chǎn)權(quán)房不允許出售給該村集體以外的人員。先了解當(dāng)?shù)氐某鞘幸?guī)劃。在不影響當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)劃下購買，避免剛買完就被拆除的情況。
2、買小產(chǎn)權(quán)房手續(xù)
（1）買方看房、買賣雙方初步洽談價(jià)格、付款方式、交房日期等事項(xiàng)，一般買賣雙方產(chǎn)生的所有費(fèi)用都?xì)w買方支付。
（2）買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原價(jià)到檔案大廈國土部門查房檔案。
（3）買賣雙方協(xié)商房屋價(jià)格、定金、首期款、資金監(jiān)管、貸款申請(qǐng)時(shí)間、贖樓費(fèi)用、過戶申請(qǐng)時(shí)間、稅費(fèi)支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時(shí)間及比例、違約責(zé)任，確定這幾大要點(diǎn)后，買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，把上述內(nèi)容寫入合同，支付定金給中介公司。
（4）賣方同擔(dān)保公司到公證處進(jìn)行公證，賣方委托擔(dān)保公司辦理相關(guān)事務(wù)。
（5）買方支付首期款到按揭銀行資金監(jiān)管賬號(hào)(一般是原貸款銀行，如果換其他銀行會(huì)多出一些費(fèi)用)，買方及擔(dān)保公司與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及相關(guān)文件(一大堆，都沒看清楚，只是忙著簽名)，買方向銀行提出貸款申請(qǐng)，銀行同意貸款后出具貸款承諾書給買方(一般銀行直接通知擔(dān)保公司)，約7~8個(gè)工作日左右。
（6）買方向擔(dān)保公司支付擔(dān)保費(fèi)用后，擔(dān)保公司向原貸款銀行申請(qǐng)贖樓，擔(dān)保公司向銀行出具贖樓擔(dān)保，進(jìn)行贖樓及注銷抵押登記手續(xù)，約5個(gè)工作日左右。
（7）買方同擔(dān)保公司去深圳市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心三樓簽訂《小產(chǎn)權(quán)房買賣合同(現(xiàn)售)》，遞交房產(chǎn)過戶申請(qǐng)，擔(dān)保公司領(lǐng)取回執(zhí)，需5個(gè)工作日。
（8）買方同擔(dān)保公司到領(lǐng)證窗口簽署回執(zhí)繳費(fèi)領(lǐng)取房產(chǎn)證(記得多復(fù)印一些，再見到它時(shí)要等全部貸款還清之后)，擔(dān)保公司領(lǐng)出新房產(chǎn)證同按揭銀行在深圳市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心作抵押登記，銀行把首期款給賣方，新房產(chǎn)證抵押登記后，銀行把扣除贖樓貸款后的貸款給賣方，約10個(gè)工作日左右。
（9）買賣雙方辦理房屋交接，水、電等過戶，買方領(lǐng)鑰匙。

不太建議大家購買小產(chǎn)權(quán)房是因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房沒有房屋所有產(chǎn)權(quán)證，在買賣的過程當(dāng)中只能夠私下交易，而且也沒有任何材料能夠證明房屋的所有權(quán)已經(jīng)歸屬于買家所有，如果中間出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)糾紛，基本上很難保障自己的合法權(quán)益，但是因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房的價(jià)格比較合適，一些經(jīng)濟(jì)能力不是特別強(qiáng)的購房者，如果非要購買小產(chǎn)權(quán)房的話，要選擇可靠的中介，并且簽署三方協(xié)議，如果出現(xiàn)糾紛的話，中介也是要承擔(dān)一定責(zé)任的。正常情況之下，小產(chǎn)權(quán)房是在集體當(dāng)中流通的房子，雖然不能夠過戶，也不能夠轉(zhuǎn)讓給城里人，但可以到村委或者是開發(fā)商進(jìn)行更名，集體成員之間的交易是可以的，除此之外購買小產(chǎn)權(quán)房也不要一次性付全款，等到物業(yè)交割完畢之后再付清，這樣能夠盡可能的減少自己的損失。

吉屋房產(chǎn)百科，更多買房必須知識(shí)

1、為了集體利益：一般來說，開發(fā)小產(chǎn)權(quán)房必須建立在集體利益的基礎(chǔ)上，還必須先取得當(dāng)?shù)卮逦瘯?huì)的同意，并簽訂協(xié)議。如果只是為了謀取個(gè)人利益，那么這種小產(chǎn)權(quán)房將很難長期存在。
2、同一村集體內(nèi)部轉(zhuǎn)讓：小產(chǎn)權(quán)房只允許在同一村集體內(nèi)部進(jìn)行轉(zhuǎn)讓流通，如果將小產(chǎn)權(quán)房賣給該村集體以外的人，尤其是城市戶口的人，那么即便簽了購房合同，也是無效的。
3、已成規(guī)模化：根據(jù)法不責(zé)眾的原則，一旦小產(chǎn)權(quán)房已成規(guī)模化，那么國家也就無法輕易拆除了，否則就會(huì)造成社會(huì)恐慌，所以買小產(chǎn)權(quán)房最好買已成規(guī)模化的，別買單獨(dú)的房子。
4、獲得相關(guān)部門批準(zhǔn)：通常情況下，小產(chǎn)權(quán)房是不允許出售給該村集體以外的人員的，但如果獲得了相關(guān)部門的批準(zhǔn)，那么該購房合同就有效了，當(dāng)然這種情況比較特殊，很難在現(xiàn)實(shí)生活中大量存在。
5、不影響當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)劃：目前隨著城鎮(zhèn)化的快速發(fā)展，許多農(nóng)村都面臨這拆遷的問題，如果你要買小產(chǎn)權(quán)房，最好先了解一下當(dāng)?shù)氐某鞘幸?guī)劃，在不影響當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)劃的前提下，慎重購買小產(chǎn)權(quán)房，否則剛買完就可能被拆除。
小產(chǎn)權(quán)房的購房風(fēng)險(xiǎn)有哪些
1、產(chǎn)權(quán)不完整：小產(chǎn)權(quán)房是相對(duì)于大產(chǎn)權(quán)房的一種說法，國家不承認(rèn)并不予辦理小產(chǎn)權(quán)房的過戶登記手續(xù)，也不能上市交易，并且，依照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，小產(chǎn)權(quán)房買賣合同屬于無效合同，并不受《合同法》的保護(hù)。既無法律保障，也不可以上市交易。因此，嚴(yán)格上來說，小產(chǎn)權(quán)本質(zhì)上是無產(chǎn)權(quán)。
2、小產(chǎn)權(quán)房再交易難：正因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房沒有產(chǎn)權(quán)，無法辦理產(chǎn)權(quán)證書，所以小產(chǎn)權(quán)房再進(jìn)行交易的話就無法辦理過戶手續(xù)。另外要注意小產(chǎn)權(quán)房屋購買人完全可以與其他人再次簽訂房屋買賣協(xié)議，達(dá)到一房二賣或是多賣的目的，第三人的利益將得不到保證。
3、小產(chǎn)權(quán)房保障差：購買小產(chǎn)權(quán)房的朋友只有時(shí)時(shí)祈禱不要出問題。因?yàn)槟壳暗姆煞ㄒ?guī)不允許在集體土地上進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)，不允許集體土地上建設(shè)的房屋向本集體經(jīng)濟(jì)組織以外成員銷售，所以一旦國家決定對(duì)該集體土地予以征用或?qū)w經(jīng)濟(jì)組織成員予以拆遷，小產(chǎn)權(quán)房購買者可能因其并非合格的購房者而被排斥在補(bǔ)償范圍之外，無法享受有關(guān)補(bǔ)償或優(yōu)惠條件，小產(chǎn)權(quán)人的權(quán)益無法保護(hù)。
4、無法辦理貸款：現(xiàn)在大多數(shù)的朋友買房子都是通過貸款的方式購買的，但是小產(chǎn)權(quán)房沒有房產(chǎn)證，沒有經(jīng)過備案，就不能去銀行做貸款，只能一次交清房款。對(duì)于購房者來說其實(shí)壓力也很大。而且現(xiàn)在不能去銀行做貸款，同理未來也不能拿這個(gè)房子去銀行做抵押，再者買賣的時(shí)候可能也有很多的風(fēng)險(xiǎn)和坑。