1、買小產權房注意事項
根據相關法律規定，小產權房只允許在同一村集體內部進行轉讓流通。若要安全合法購得小產權房，查看自己是否屬于村內集體內部一員。根據“法不責眾”的原則，可選擇成規模化的小產權房。規模化的房子國家無法輕易拆除，容易引起社會恐慌。通行情況下，小產權房不允許出售給該村集體以外的人員。先了解當地的城市規劃。在不影響當地城市規劃下購買，避免剛買完就被拆除的情況。
2、買小產權房手續
（1）買方看房、買賣雙方初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項，一般買賣雙方產生的所有費用都歸買方支付。
（2）買賣雙方持房產證原件或按揭合同原價到檔案大廈國土部門查房檔案。
（3）買賣雙方協商房屋價格、定金、首期款、資金監管、貸款申請時間、贖樓費用、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時間及比例、違約責任，確定這幾大要點后，買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，把上述內容寫入合同，支付定金給中介公司。
（4）賣方同擔保公司到公證處進行公證，賣方委托擔保公司辦理相關事務。
（5）買方支付首期款到按揭銀行資金監管賬號(一般是原貸款銀行，如果換其他銀行會多出一些費用)，買方及擔保公司與銀行簽訂資金監管協議及相關文件(一大堆，都沒看清楚，只是忙著簽名)，買方向銀行提出貸款申請，銀行同意貸款后出具貸款承諾書給買方(一般銀行直接通知擔保公司)，約7~8個工作日左右。
（6）買方向擔保公司支付擔保費用后，擔保公司向原貸款銀行申請贖樓，擔保公司向銀行出具贖樓擔保，進行贖樓及注銷抵押登記手續，約5個工作日左右。
（7）買方同擔保公司去深圳市房地產產權登記中心三樓簽訂《小產權房買賣合同(現售)》，遞交房產過戶申請，擔保公司領取回執，需5個工作日。
（8）買方同擔保公司到領證窗口簽署回執繳費領取房產證(記得多復印一些，再見到它時要等全部貸款還清之后)，擔保公司領出新房產證同按揭銀行在深圳市房地產產權登記中心作抵押登記，銀行把首期款給賣方，新房產證抵押登記后，銀行把扣除贖樓貸款后的貸款給賣方，約10個工作日左右。
（9）買賣雙方辦理房屋交接，水、電等過戶，買方領鑰匙。

不太建議大家購買小產權房是因為小產權房沒有房屋所有產權證，在買賣的過程當中只能夠私下交易，而且也沒有任何材料能夠證明房屋的所有權已經歸屬于買家所有，如果中間出現經濟糾紛，基本上很難保障自己的合法權益，但是因為小產權房的價格比較合適，一些經濟能力不是特別強的購房者，如果非要購買小產權房的話，要選擇可靠的中介，并且簽署三方協議，如果出現糾紛的話，中介也是要承擔一定責任的。正常情況之下，小產權房是在集體當中流通的房子，雖然不能夠過戶，也不能夠轉讓給城里人，但可以到村委或者是開發商進行更名，集體成員之間的交易是可以的，除此之外購買小產權房也不要一次性付全款，等到物業交割完畢之后再付清，這樣能夠盡可能的減少自己的損失。

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1、為了集體利益：一般來說，開發小產權房必須建立在集體利益的基礎上，還必須先取得當地村委會的同意，并簽訂協議。如果只是為了謀取個人利益，那么這種小產權房將很難長期存在。
2、同一村集體內部轉讓：小產權房只允許在同一村集體內部進行轉讓流通，如果將小產權房賣給該村集體以外的人，尤其是城市戶口的人，那么即便簽了購房合同，也是無效的。
3、已成規模化：根據法不責眾的原則，一旦小產權房已成規模化，那么國家也就無法輕易拆除了，否則就會造成社會恐慌，所以買小產權房最好買已成規模化的，別買單獨的房子。
4、獲得相關部門批準：通常情況下，小產權房是不允許出售給該村集體以外的人員的，但如果獲得了相關部門的批準，那么該購房合同就有效了，當然這種情況比較特殊，很難在現實生活中大量存在。
5、不影響當地城市規劃：目前隨著城鎮化的快速發展，許多農村都面臨這拆遷的問題，如果你要買小產權房，最好先了解一下當地的城市規劃，在不影響當地城市規劃的前提下，慎重購買小產權房，否則剛買完就可能被拆除。
小產權房的購房風險有哪些
1、產權不完整：小產權房是相對于大產權房的一種說法，國家不承認并不予辦理小產權房的過戶登記手續，也不能上市交易，并且，依照相關法律法規規定，小產權房買賣合同屬于無效合同，并不受《合同法》的保護。既無法律保障，也不可以上市交易。因此，嚴格上來說，小產權本質上是無產權。
2、小產權房再交易難：正因為小產權房沒有產權，無法辦理產權證書，所以小產權房再進行交易的話就無法辦理過戶手續。另外要注意小產權房屋購買人完全可以與其他人再次簽訂房屋買賣協議，達到一房二賣或是多賣的目的，第三人的利益將得不到保證。
3、小產權房保障差：購買小產權房的朋友只有時時祈禱不要出問題。因為目前的法律法規不允許在集體土地上進行房地產開發，不允許集體土地上建設的房屋向本集體經濟組織以外成員銷售，所以一旦國家決定對該集體土地予以征用或對集體經濟組織成員予以拆遷，小產權房購買者可能因其并非合格的購房者而被排斥在補償范圍之外，無法享受有關補償或優惠條件，小產權人的權益無法保護。
4、無法辦理貸款：現在大多數的朋友買房子都是通過貸款的方式購買的，但是小產權房沒有房產證，沒有經過備案，就不能去銀行做貸款，只能一次交清房款。對于購房者來說其實壓力也很大。而且現在不能去銀行做貸款，同理未來也不能拿這個房子去銀行做抵押，再者買賣的時候可能也有很多的風險和坑。