房屋買賣所需要繳納的稅費，主要分別以下的這幾種：1、契稅如果所購買的是首套房，并且是普通住房，可以享受減半征收契稅的優惠政策，按照房屋成交價的1%到3%收取，如果所購買的是超過144平米的住房，按照成交價的3%收取，契稅一般是由買房人承擔，所購買的是二套房或者是商業房，則按照正常的契稅標準收取。2、買賣交易手續費購買建筑面積在120平方米以下的商品房，購房者只需繳納500元的交易費。3、買賣合同的印花稅按照房屋成交價格的0.05%繳納。4、房屋所有權的登記費按照0.3元/建筑平了方米征收。5、個人所得稅一般是在二手房交易的過程當中收取的，如果說所購買的房子是唯一一套住房并且擁有房屋所有產權證滿足5年，可以免征個人所得稅。6、營業稅在二手房交易的過程當中，所出售的房子不足兩年要按照房屋總額的5.6%收取。

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個人出售商品房應繳納的稅包括：
1、營業稅、城建稅、教育附加稅、地方教育附加稅合計稅率為5.55%；
2、居民個人轉讓普通住宅的，暫免征收土地增值稅；
3、印花稅為房屋買賣成交價的0.15%；
4、個人所得稅的計稅依據為以轉讓財產的收入額減除財產原值和合理費用后的余額為應納稅所得額，稅率為20%；
5、普通住宅的契稅為2%；高檔商品房契稅為4%。
個人出售住房稅收優惠政策有：
1、出售自有住房并擬在現住房出售后1年內按市場價重新購房的個人，其出售現住房所應繳納的個人所得稅，視其重新購房的價值可全部或部分予以免稅；
2、個人出售現住房所應繳納的個人所得稅款，應在辦理產權過戶手續前，以納稅保證金形式向稅務部門繳納。個人出售現住房后1年內重新購房的，按照購房金額大小相應退還納稅保證金。購房金額大于或等于原住房銷售額的，全部退還納稅保證金；
3、購房金額小于原住房銷售額的，按照購房金額占原住房銷售額的比例退還納稅保證金，余額作為應納的個人所得稅稅款；
4、個人出售現住房后1年內未重新購房的，所繳納的納稅保證金全部作為應納的個人所得稅稅款。跨行政區域售、購住房又符合退還納稅保證金條件的個人，應向納稅保證金繳納地稅務部門申請退還納稅保證金；
5、個人轉讓自用5年以上、并且是家庭惟一生活用房取得的所得，不用繳納個人所得稅。
綜上所述，個人轉讓住房，以其轉讓收入額減除財產原值和合理費用后的余額為應納稅所得額。
【法律依據】：
《中華人民共和國個人所得稅法》第六條
應納稅所得額的計算：
（一）居民個人的綜合所得，以每一納稅年度的收入額減除費用六萬元以及專項扣除、專項附加扣除和依法確定的其他扣除后的余額，為應納稅所得額。
（二）非居民個人的工資、薪金所得，以每月收入額減除費用五千元后的余額為應納稅所得額；勞務報酬所得、稿酬所得、特許權使用費所得，以每次收入額為應納稅所得額。
（三）經營所得，以每一納稅年度的收入總額減除成本、費用以及損失后的余額，為應納稅所得額。
（四）財產租賃所得，每次收入不超過四千元的，減除費用八百元；四千元以上的，減除百分之二十的費用，其余額為應納稅所得額。
（五）財產轉讓所得，以轉讓財產的收入額減除財產原值和合理費用后的余額，為應納稅所得額。
（六）利息、股息、紅利所得和偶然所得，以每次收入額為應納稅所得額。
勞務報酬所得、稿酬所得、特許權使用費所得以收入減除百分之二十的費用后的余額為收入額。稿酬所得的收入額減按百分之七十計算。

商品房在中國出現在80年代,它是指在市場經濟條件下,房地產開發公司,獨立經營資格(包括外商投資企業)通過他們的方式獲得土地使用權的手術后,按市場價格出售。商品房的價格由成本、稅收、利潤、收取費用和地點、水平、方向、質量、物質差異等組成。此外,從法律的角度來分析,商品房是指根據法律的有關規定,法規,并且可以在市場上自由交易,各種各樣的商品房沒有政府政策的限制,包括新建商品住房、二手住房(股票),等。商品房根據其銷售對象的不同,可分為出口商品房和內銷商品房兩種。那么購買商品房要交哪些稅費?
購買商品房要交哪些稅費?
一、契稅。目前契稅的稅率為購房價格的3%，個人購買自用普通住房(140平米以下)，可減半征收契稅，即按1.5%的稅率征收，
二、印花稅。個人向房地產開發企業購買商品房，按合同記載總價的0.05%稅率繳納印花稅。
需支付的有關費用有以下幾種：
一、交易費，購房總價的0.5%買賣雙方各交0.25%，(住宅3元/平方米，由開發商交，購房者不用交)
二、個人購買商品房，需支付每件100元登記費(含《房地產權證》工本費)。
三、個人買房抵押登記，申請公積金貸款的，按每件100元收費;申請組合貸款的，按每件200元支付房地產其他權利登記的費用。
四、簽定商品房預售合同應到房地產交易管理部門登記備案，并按每件100元支付房地產權利的文件登記備案費用。
五、個人購買新建住宅，在辦理個人產權證時，《房地產權證》需附地籍圖(藍曬圖)的，無論是一幅或多幅粘貼，均按每證25元支付地籍圖復制費。
六.物業維修基金,房價的2%-3%(各地不同,一般按2%)
購買商品房還是要根據自己的實際情況來決定比較好，并且在購買商品房的同時還是把購買商品房要交哪些稅費這個問題搞清楚，這些問題都搞清楚以后對你之后的買房情況會更加了解，更加的放心，所以及時提前了解購買商品房要交哪些稅費是很有用的，對你自己的利益情況也是一種保障，那么你還在等什么，趕快來了解一下這個情況，來切實的保護好自己的利益吧!

法律主觀：

買商品房需要交的稅有：營業稅、個人所得稅、契稅、土地增值稅、印花稅、城市建設維護稅及教育費附加、登記費，申請人為個人的，按每證50元收取；申請人為單位的，按每證80元收。

法律客觀：

《中華人民共和國房產稅暫行條例》第二條 房產稅由產權所有人繳納。產權屬于全民所有的，由經營管理的單位繳納.產權出典的，由承典人繳納。產權所有人，承典人不在房產所在地的，或者產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人或者使用人繳納。 前款列舉的產權所有人，經營管理單位，承典人，房產代管人或者使用人，統稱為納稅義務人。