1、一房二賣

商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人，或者故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。

2、出賣人未告知買受人將房屋抵押給第三人

商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人，或者故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)而與買受人訂立商品房買賣合同的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。

3、出賣人故意隱瞞所賣房屋違拆補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)

出賣人訂立商品房買賣合同時，故意隱瞞所售房屋為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。

4、房屋質(zhì)量不合格

房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，這種情況下，首先是開發(fā)商難以拿到《竣工備案表》，無法交房。或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買受人可以請求解除合同和賠償損失。

5、房屋存在質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用

開發(fā)商交付的房屋如果存在質(zhì)量問題，嚴(yán)重影響了購房者居住的，購房者可以選擇解除合同和賠償損失。

若購房者選擇不退房，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任;出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。

6、實(shí)測房屋面積與暫測房屋面積誤差超過3%

房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積誤差比特別值超出3%，買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息。

若買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人按照約定的價格補(bǔ)足，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人;房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

7、延期交房

出賣人遲延交付房屋，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，買受人可以請求解除合同的，但當(dāng)事人另有約定的除外。沒有約定的，經(jīng)催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個月。沒有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使;逾期不行使的，解除權(quán)消滅。

8、拿不到房產(chǎn)證

由于出賣人的原因，商品房買賣合同約定的辦理產(chǎn)權(quán)證的期限屆滿后超過一年，買受人還無法辦理房屋所有權(quán)登記的，買受人可以請求解除合同并要求賠償損失。

買受人購買期房的，應(yīng)當(dāng)自交房之日起90日內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)證;購買現(xiàn)房的，應(yīng)當(dāng)自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)證。期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導(dǎo)致買受人無法辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的，買受人可以請求解除合同及賠償損失。

9、無法取得貸款

在簽訂合同時，除一次性付款或分期付款外，都有對商業(yè)貸款或公積金貸款的約定。如果是公積金貸款，需要開發(fā)商出具相關(guān)資料，交由公積金歸集部門審核。如果開發(fā)商提供的資料顯示出不具備公積金貸款條件，購房人因此而不能取得公積金貸款，購房人可以要求解除合同。同樣，如果因開發(fā)商的原因購房人無法辦理商業(yè)按揭貸款的，也可以依照合同規(guī)定退房。

另外，如果因?yàn)椴豢蓺w責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由(如銀行政策變動)未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，買受人可以請求解除合同，出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。

購買商品房可以申請退房的12種情況!

10、開發(fā)生未經(jīng)購房者同意變更設(shè)計

商品房銷售后，開發(fā)商不得擅自變更規(guī)劃、設(shè)計。經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計單位同意的設(shè)計變更導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同當(dāng)事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起10日內(nèi)，書面通知買受人。買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。未15日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受。買受人要求退房的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)退還購房款。

開發(fā)商未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房;買受人退房的，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任。

11、套型與設(shè)計圖紙不一致或相關(guān)尺寸超過約定的誤差范圍

商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人，或者故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。

12、因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)購房目的

根據(jù)合同法的約定，因不可抗力(如臺風(fēng)、地震、戰(zhàn)爭等)導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)的，當(dāng)事人可以解除合同;因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。

法律分析：1、延遲交房；2、開發(fā)商缺少有效證件與批文，導(dǎo)致合同無效；3、開發(fā)商沒經(jīng)購房人同意變更設(shè)計；4、拿不到產(chǎn)權(quán)證；5、無法得到貸款；6、實(shí)測房屋面積與暫測面積的誤差超過3%；7、房屋質(zhì)量不合格；8、一房二賣；9、出賣人未告知買受人而將房屋抵押給第三人；10、商品房預(yù)售許可證存在欺詐；11、出賣人故意隱瞞所售房屋為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。

法律依據(jù)：《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》 第八條 對房屋的轉(zhuǎn)移占有，視為房屋的交付使用，但當(dāng)事人另有約定的除外。 房屋毀損、滅失的風(fēng)險，在交付使用前由出賣人承擔(dān)，交付使用后由買受人承擔(dān);買受人接到出賣人的書面交房通知，無正當(dāng)理由拒絕接收的，房屋毀損、滅失的風(fēng)險自書面交房通知確定的交付使用之日起由買受人承擔(dān)，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。

法律分析：出現(xiàn)下列情況可以退房:

1、遲延交付房屋超過約定期限。

2、開發(fā)商缺少有效證件與批文，導(dǎo)致合同無效。

3、開發(fā)商沒經(jīng)購房人同意變更設(shè)計。

4、拿不到產(chǎn)權(quán)證。

5、無法得到貸款。

6、實(shí)測房屋面積與暫測面積的誤差超過3%。

7、房屋質(zhì)量不合格。

8、出賣人未告知買受人而將房屋抵押給第三人。

9、商品房預(yù)售許可證存在欺詐。

10、出賣人故意隱瞞所售房屋為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。

11、套型與設(shè)計圖紙不一致或相關(guān)尺寸超過約定的誤差范圍。

12、因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)購房目的。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》 第五百六十二條 當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。

當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時，解除權(quán)人可以解除合同。