首套房契稅的計算方法:應納稅額的計算公式為:新房應納稅額計稅依據×稅率，二手房應納稅額=二手房稅率×房地產評估價。

一、房屋契稅怎么算公式是什么

1、建筑面積90平米以下，同區域首次購房，農村戶口全免契稅；

2、建筑面積90-140平米之間，首次購房，不管城鎮戶口還是農村戶口，則契稅1。5%；

3、建筑面積90平米以下，首次購房，城鎮戶口，契稅1%

4、以下條件契稅均為3%:

(1)契稅是以所有權發生轉移變動的不動產為征稅對象，向產權承受人征收的一種財產稅。應繳稅范圍包括:土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。

根據《契稅暫行條例實施細則》第四條規定:契稅的計稅依據(二):土地使用權贈與、房屋贈與，由征收機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格核定。因此，贈與房產的領受人是需要全額繳納契稅的。

另《國家稅務總局關于加強房地產交易個人無償贈與不動產稅收管理有關問題通知》[國稅發(2006)144號]中第一條第二款明確規定:“對于個人無償贈與不動產行為，應對受贈人全額征收契稅。”

(2)贈與房產的契稅是全額征收的，即由受領人按照3%的比例繳納。

二、買房流程

一般的順序是購房-交首付-辦理貸款-貸款審批-審批合格-進入交房流程。可能我是外行步驟不是很嚴謹，但是大致就是貸款批下來之后，開發商打電話讓你去交房，這時候需要去審批中心交契稅。如果不是個人購房，還需要交印花稅。

三、買房契稅什么時候交?

一般在貸款批下來之后，開始交房了，這時候一般會把鑰匙給你，并且一個月之內辦妥，并不是很催，交完契稅之后別的費用幾乎沒有了，除非你是全款才需要自己辦理土地證產權證。

以上就是房屋契稅的具體算法和繳納時間、方式問題的具體解答。房屋契稅怎么算公式是什么，通過以上文章相信大家已經有所了解。按照國家有關部門的規定，不同建筑面積的房屋契稅繳納百分比有所區別，具體請參考上述文章中的解答。大家在購買或者接受贈與房屋之前，一定要對契稅的繳納做一定的了解，以免在買賣房屋中出現誤解從而引起不必要的糾紛。

【法律依據】:《中華人民共和國契稅暫行條例》第三條規定:契稅稅率為3—5%。各地契稅的適用稅率，由省級政府在3—5%規定的幅度內按照本地區的實際情況確定，并報財政部和國家稅務總局備案。

首套房契稅的計算公式為：計稅依據乘以稅率。一般情況而言具體的契稅征收標準分類包括：90平米以下的是一個征收標準，90-144平米之間的是一個標準，144平米以上的是一個標準。
如果是二套房或是三套房這不會享有優惠政策，而且首套房的契稅稅率一般是在3%到5%的調整幅度內變動的。各地根據實際情況來具體征收。
【法律依據】
《中華人民共和國契稅暫行條例細則》第三條，條例所稱承受，是指以受讓，購買、受贈、交換等方式取得土地、房屋權屬的行為。