商辦房的產權年限是40年的，商辦房既可以居住，又可以公司辦公，是soho住宅的一種延伸，在住宅的基礎上融入一些寫字樓的硬件和設施;商辦房和公寓二者是包含關系，商辦房包含公寓房，但不是所有的公寓房都是商辦房。
商辦和商住的區(qū)別是什么?
1、主要用途不同：
商辦房主要是用于租給各個公司辦公的房子，而商住房是可以商、住兩用的房子。
2、基礎設施不同：
商辦房大多沒有煤氣，多為中央空調，基本上多為單位辦公使用，商住房有水電煤等設施。
3、用電計費方式不同：
商辦房的水、電全部是商業(yè)價格，和商住房不一樣。商住房是商業(yè)和居住的兩用房，這種房的用電計量是分開的，商業(yè)部分為商用電，住宅部分為居民用電，和普通居民住宅樓的電價一樣。
買商住兩用房注意事項有哪些?
1、商住兩用的房屋產權是40年，至于產權到期之后房子如何處理，《物權法》并沒有做出相應規(guī)定。
2、商住兩用的房屋可以注冊公司但是不能落戶。
3、商住兩用房只能全款或用商業(yè)貸款，且貸款利率在基準利率基礎上上浮10%。不可使用公積金貸款和組合貸款，且最多可貸房款的50%，時間最多貸10年。
4、商住兩用房在進行二次交易時，稅費要比一般商品房高。契稅征收評估價的3%，個稅征收差額的2%，營業(yè)稅征收差額的5.62%，公共維修基金按照133平/元繳納，還需交房產稅，但一般使用租賃稅代替，每套房屋還需要交6000到10000元不等的租賃稅。
注：差額=房屋成交價-房屋上手價
5、商住兩用房一般會按照商業(yè)用水、用電的價格來計算水電費用，會比普通住宅的水電費略高。

商品房產權年限一般有70年、50年、40年三種說法，商品房產權年限具體是多少年是和商品房的性質密切相關的。商用類的是40年的、商住兩用的是50年的、商品房居住是70年的、房子到期后可以交土地出讓金繼續(xù)和國家續(xù)簽。
商品房的用途分成三種性質的話：
第一、可以將它定義為住宅用房，這種住宅房指的是家庭或者個人用來居住的房屋，它的產權年限有七十年。
第二、還有一種是商業(yè)用房，這種商業(yè)用房指的是商業(yè)、辦公、工業(yè)、旅游、經營活動的房屋，它的產權年限是四十年。
第三、是商住兩用的房屋，大多都是綜合樓盤，比如他的樓下是用來做為商場，樓上用來居住等，它的產權年限是五十年。
商品房產權到期后怎么辦
根據目前的法律規(guī)定，商品房的土地使用權如果是到期以后，住宅用地是可以自動續(xù)期。
第一，根據我國《物權法》第149條對房屋產權到期后的情況規(guī)定：
1，住宅建設用地使用權限時間屆滿時，可以自動續(xù)期。
2，該土地上的房屋以及其它不動產的歸屬，有約定的按照約定執(zhí)行，沒有約定的或者是約定不明確的不動產，依照法律，行政法規(guī)的規(guī)定辦理。
第二，在《城市房地產管理》中的第21條也有相關的規(guī)定：
在土地使用權出讓合同約定年限屆滿以后，如果土地使用者繼續(xù)使用土地，可以在期限屆滿前一年申請續(xù)期，除根據社會公眾利益收回該土地以外，其它續(xù)期申請應當予以批準，續(xù)期的應當重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用出讓金。
所以，根據上面的相關規(guī)定我們知道，當房屋的產權70年到期以后，會面臨下面兩種情況：
1，延長土地的使用年限，這種情況的話可以由房屋業(yè)主聯名來向當地的國土資源管理部門提出申請，補交土地出讓金，當然這個出讓金的價格應該低于同類的土地出讓價格，類似于成本價和市場價的差額。
2，如果是遇到規(guī)劃需求，國家需要收回土地和地上建筑物的，那么業(yè)主也可以得到相應的經濟補償，用類似于拆遷安置的辦法解決。

1、商品房產權年限一般有70年、50年、40年，商品房產權年限具體是多少年是和商品房的性質密切相關的。
2、根據商品房的用途商品房分為三種性質：一種是住宅用房，住宅用房是指提供家庭、個人生活居住使用的房屋，其產權年限為70年;另一種是商業(yè)用房，這類商用房是指用于商業(yè)、工業(yè)、旅游、辦公、經營活動的房屋，其產權年限為40年。
3、此外還有一種是商住兩用性質的房屋，多為城市綜合體類樓盤，其產權年限為50年。簡單來說也就是住宅產權是70年，商住房是50年，純商業(yè)房是40年。
4、房產權期限是指房子所占的土地的使用權，而不是房子所有權本身。國家規(guī)定，城鎮(zhèn)建設用地為國家所有，個人和企業(yè)可以有償使用和交易使用權。住宅的使用權限是70年，從該地取得日算起。
房屋產權年限從什么時候算起?
房屋產權年限分兩個概念：一個是房屋本身的使用年限，另一個是土地使用年限。
一般來說，住宅用地的土地使用年限是70年，商業(yè)用地的土地使用權是40年，都是從該地塊取得之日起算。大家要注意，這里所說的70年指的是該地塊的國有土地的使用年限，并不是房屋所有權的年限。而房屋其實是你的私人財產，享有永久的所有權和使用權。
實際上，現在的商品房的土地使用年限很少有70年的，大部分在30-60年左右。因為使用年限是從開發(fā)商拿地之日算起的，加上開發(fā)周期，最短也得1-2年才會出售，到購房者手里的使用年限就不到70年了。
房屋產權年限到期怎么辦
房屋產權年限到期后可以自動續(xù)期。
1、屆滿自動續(xù)期，續(xù)費按當時的1%-10%來增收(即土地使用權出讓金)。
2、也可以由房屋業(yè)主聯名提出，補交低于同類的土百地出讓金，再次申請不超過30年的期限。
3、該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定執(zhí)行;沒度有約定或約定不明確的不動產，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。