房子的產權年限主要是和房子的性質有關系，通常情況之下分為有70年，50年，40年三種。像商用的住房，大多是40年或50年的產權，而普通的住宅是70年的產權。70年產權的房子所在的民用住宅用地，在到期之后是自動續期的。購房人只需要支付一定比例的土地出讓金，就可以和國家續簽，而40年或50年產權的房子，雖然也可以續簽，但需要提前一年的時間進行申請。房屋的產權由房屋所有權和土地使用權兩部分共同組成，剛需住戶的家庭，建議購買70年產權的房子，產權的時間是從開發商拿地的那天開始算起，也就是說所購買的期房，真正到購房人手中的產權時間也不是整整的70年，往往會減少2到3年的時間，所以在購房之前，一定要咨詢好開發商的拿證時間以及真正的使用時間。

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多數人在買房時都會關注一個問題，那就是房子的產權是多少年，還有就是產權還是幾年，多數人買房對于這個很可能會忽略，可能只真的住宅70年，公寓40年，那么現在的房子產權是多少年呢?

現在的房子產權是多少年

1、普通住宅，其土地申報屬于普通住宅用地，土地使用權限為70年;

2、商業住宅，商場、娛樂、餐飲、公寓等類型等建筑在申請審批用地時屬于商業用地，土地使用權為40年;

3、綜合住宅;工業用地、住宅公寓綜合類型，其申報審批時屬于綜合用地，土地使用權為50年。

產權到期后怎么辦

根據《物權法》規定，房屋使用權到期后，根據不同的土地使用性質，也有不同的規定：

1、普通住宅用地70年使用權，期滿后將進行自動續期;但具體的出讓金金額是多少沒有明確的規定。

2、商業用地、綜合用地其使用權到期后，需自行到國土管理部門辦理續期，繳納相應的土地出讓金。

房子產權到期續期方法

1、在《物權法》中又有明確規定，如果土地使用權到期將續期的，如果房屋所在因公共利益需要將不能進行續期，給予產權擁有人補償適當的地面建筑補償。

2、也可由整個樓棟的業主聯名申請，對于土地出讓金的價格，需看到土地使用權期時間的地價而計算差額。

3、對于土地使用權到期未能申請續期或申請續期未能成功的，依照相關規定土地使用權國家無償收回。

對于房屋產權的問題，在購房時應詢問開發商具體的時間，因為某些原因開發商未能及時建設或分期建設的大有存在，甚至嚴重的土地都不知轉了幾次手，有時候房子產權明明是70年，但到手時已使用十幾年甚至更多。

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我們在使用了畢生的血汗錢購買了房子之后，卻被告知房子的產權是有限的，那是一種什么感受?對于房子的產權一般多少年，以及40年產權房有何優缺點，各位是否了解呢?現在我們一起來了解下吧。
一、房子的產權一般多少年
首先要明確，這里所說的房子的產權多少年是指土地使用權，畢竟房子產權是沒有年限的，一直屬于購房者。另外，住宅用地的土地使用權是70年;辦公用地，如醫療、衛生用地等，土地使用權是50年;商業用地，如寫字樓，酒店等，土地使用權是40年。
二、40年產權房有何優缺點
1、40年產權房的有點
①地段好。40年的產權房基本上是屬于商業用地了，項目的開發區域是位于市中心，擁有便利的交通及完善的周邊設施，而且這類項目樓基本是用于出租，出租所帶來的收益是非常大的。
②門檻低。 這類房子是受到很多投資者的歡迎，畢竟租房的價格每平米只需幾百元，而且戶型的面積多集中在50㎡左右，因此被廣大投資者所接受。
2、40年產權房的缺點：
①生活費用不確定。根據商業用地的規定，項目中的水電費用是需要根據商用價格來定的，會比普通的費用貴上1倍左右，雖說開發商在前期會跟政府進行溝通，但是具體價格依舊是無法確定的。按用途規定：水電費采取商用價格。價格大概貴1倍左右。
②稅費無優惠。我們在購買住宅的適合，所需的契稅是可以享受減半的優惠;而40年的商業用地在購買或轉讓時，是沒有享受任何的優惠。
關于房子的產權一般多少年，以及40年產權房的優缺點，就先接受到這里了，各位是否了解了呢?房子產權在購買之后就是屬于買房者的，只是土地始終是屬于國家的，因此根據土地的用途不一樣，年限也是不同的。