收房驗房步驟及注意事項有哪些?
收房驗房步驟及注意事項
一、交房手續、流程
二、驗房流程
三、毛坯房驗收
四、精裝修房驗收
五、二手房驗收
六、收房常識必備
七、資金準備
一、交房手續、流程
在交房時，開發商需有專人陪同業主驗房，并且有一份《住戶驗房交接表》供業主在驗房過程中記錄發現的問題，如果開發商未提供這類表格，那業主可自己拿紙進行記錄，記錄后一式兩份，都要由開發商蓋章，一份交給開發商，一份業主自己保存
二、驗房流程
買了房子以后，業主們還得認認真真地驗房，這是接到房屋后非常重要的要素，在驗房過程中，如果遇到什么問題可以及時提出來，那么就可以及時得到解決
二、毛坯房驗收
業主從房地產商那買來的房多是毛坯房，通常內只有門框沒有門,墻面地面僅做基礎處理而未做表面處理的房，在收房之后為了以后能裝修出個性的空間就先得驗房
四、精裝修房驗收
如今精裝修房越來越流行，不少的房地產公司都流行買房送裝修，推出了精裝修房這一類型的房，精裝修房推出之后，幫業主省去了裝修這一費時又費力的過程，頗受人們歡迎，不過并不是選擇了精裝修房就可以完全不用那個考慮裝修的好壞了，精裝修房在收房時，同樣有一個驗收的過程，這是對房屋和裝修的整體驗收，各位業主更應謹慎
五、二手房驗收
一手房驗收質量是關鍵，二手房驗收依舊是質量最關鍵，二手房經過長時間的居住，往往存在很多前業主的遺留問題，而且由于二手房經過裝飾裝修，很容易掩飾掉一些隱蔽的問題
六、收房常識必備
當業主們接到新房時都會興奮異常，覺得自己終于可以住上屬于自己的房子了，但業主們需注意不要被興奮沖昏了頭腦，接房后我們首先要做的就是收房檢查，對房屋中的各個項目進行審核，看其是否合格，這就需要業主們具備一定的收房小常識
七、資金準備
裝修，最根本的就是有房有錢，所以，當你收房之后裝修之前最需要準備的就是資金，其他的都可以慢慢來唯獨資金不可以，否則裝修中途資金短缺會造成很大的麻煩.
本文將為大家介紹收房的注意事項，包括查看三書一證一表、驗收、核查房屋總面積、簽相關文件、交合理費用等。📚查看三書一證一表查看《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質量認定書》、《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》和《竣工驗收備案表》。🔍驗收在驗房前，應先交付物業費及其他相關費用。驗收好后再交付費用。注意：不交費、不簽字、先驗房。發現問題后更不能交費、簽字。應先修房，同時取證，為日后舉證奠定基礎，特別保存好驗房問題備案單。📏核查房屋總面積確認售樓合同附圖與現實是否一致，結構是否和原設計圖相同，房屋面積是否經過房地產部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。以雙方簽定合同為準。📝簽相關文件簽業主公約、前期物業管理合同時，看好條款，不能放棄自己的權利。💰交合理費用交付物業管理費、裝修押金、垃圾清運費等合理費用。物業管理費應有物價局批文。
驗房收房是購房者的重要環節，需要購房者認真對待。本文將從驗房收房時間、驗房順序、實測面積結算補充協議、證件齊全和相關費用等方面，為購房者提供注意事項。🕰️驗房收房時間驗房收房通常集中在一個固定的時間段內，開發商會在正式驗房收房之前向業主發出《入住通知書》，告知業主在規定的時間內攜帶相關證件、資料辦理收房手續，若超過規定的驗房收房時間，則視為該房已經交割完畢。🔍驗房順序購房者一定要注意驗房或者收房的順序，如果實在拗不過開發商，可以在《房屋驗收情況表》中注明未驗房等字樣。📝實測面積結算補充協議在房屋質量問題解決完畢之后，購房者還要對房屋實際面積進行進一步的測量，結算面積誤差所產生的費用，退、補房屋尾款。📜證件齊全開發商交房要“三書一證一表”，即《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質量認定書》、《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》、《竣工驗收備案表》。驗房收房時，開發商沒有這些證件，很可能是開發商為了盡快回籠資金采取的證件不齊的情況交房的一種策略。💰相關費用購房者還要到相關部門繳納契稅、公共維修基金、供暖費及其它費用。有各項費用繳納完畢，你才可以真正的享受自己的家。
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