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常見(jiàn)的房產(chǎn)糾紛有哪些(房屋買(mǎi)賣(mài)常見(jiàn)糾紛盤(pán)點(diǎn))

首頁(yè) > 財(cái)產(chǎn)房產(chǎn)2024-04-16 19:32:24

房產(chǎn)交易過(guò)程中常見(jiàn)的糾紛有哪幾種

法律分析:1、定金糾紛

2、一房二賣(mài)糾紛

3、二手房買(mǎi)賣(mài)中承租人糾紛

4、房屋質(zhì)量糾紛

5、中介費(fèi)糾紛

6、房屋廣告虛假糾紛

7、共有房產(chǎn)單獨(dú)處分糾紛

8、小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)糾紛

9、房屋配套設(shè)施無(wú)法及時(shí)使用糾紛

10、房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)中戶口遷出糾紛

法律依據(jù):《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》

第六條 下列房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓?zhuān)?/p>

(一)以出讓方式取得土地使用權(quán)但不符合本規(guī)定第十條規(guī)定的條件的;

(二)司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定,決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;

(三)依法收回土地使用權(quán)的;

(四)共有房地產(chǎn),未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的;

(五)權(quán)屬有爭(zhēng)議的;

(六)未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的;

(七)法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

第七條 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑧?yīng)當(dāng)按照下列程序辦理:

(一)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)讓合同;

(二)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后90日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng),并申報(bào)成交價(jià)格;

(三)房地產(chǎn)管理部門(mén)對(duì)提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查,并在7日內(nèi)作出是否受理申請(qǐng)的書(shū)面答復(fù),7日內(nèi)未作書(shū)面答復(fù)的,視為同意受理;

(四)房地產(chǎn)管理部門(mén)核實(shí)申報(bào)的成交價(jià)格,并根據(jù)需要對(duì)轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘和評(píng)估;

(五)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi);

(六)房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù),核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)。

房產(chǎn)糾紛有哪些類(lèi)型

摘要:房產(chǎn)糾紛也稱(chēng)房地產(chǎn)糾紛。房地產(chǎn)糾紛是指公民、法人或其它組織之間及他們相互之間基于房屋和土地的權(quán)利義務(wù)所發(fā)生的爭(zhēng)議。具體而言,是指關(guān)于房屋和土地的所有權(quán)、經(jīng)營(yíng)管理權(quán)和使用權(quán)等權(quán)益的爭(zhēng)議。那么,房產(chǎn)糾紛具體有哪些內(nèi)容呢?下面,跟著小編一起來(lái)看看吧。房產(chǎn)租賃糾紛
一、房產(chǎn)租賃糾紛類(lèi)型
1、租期及押金糾紛
私有房屋的租賃活動(dòng)往往是投資活動(dòng),受租賃市場(chǎng)的周期性影響較大。由于租賃市場(chǎng)的供方競(jìng)爭(zhēng),導(dǎo)致租金和其他租賃條件的變化,承租人一旦發(fā)現(xiàn)廉價(jià)的租金或其他租賃條件更加寬松的住房,未等原來(lái)承租房屋的合同約定租期結(jié)束,就毀約終止合同:反過(guò)來(lái),出租人也因?yàn)槭袌?chǎng)的變化,毀約終止合同,這都導(dǎo)致糾紛發(fā)生。同時(shí),由于租期的糾紛或者原合同未約定租期,隨之導(dǎo)致對(duì)押金的爭(zhēng)議和糾紛。
2、房屋水、電、煤費(fèi)用糾紛
這類(lèi)的糾紛同前一類(lèi)糾紛的原因是類(lèi)似的。即由于租賃合同是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)介紹訂立的,但是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)沒(méi)有作為租賃管理人參與管理和監(jiān)督,有些承租人乘出租人不在現(xiàn)場(chǎng),往往不預(yù)先告知而突然解約,并拖欠水、電、煤氣及其他有關(guān)費(fèi)用,一走了之。這給出租人帶來(lái)?yè)p失,從而引起糾紛。
3、房屋設(shè)備的使用及賠償糾紛
房屋租賃中,租賃雙方對(duì)房屋的裝修、設(shè)備、賠償要求都比較明確。如有的承租人要求裝修與設(shè)備都比較好,而出租人也會(huì)明確要求使用人應(yīng)當(dāng)注意保護(hù)裝修和設(shè)備,但使用結(jié)果未能達(dá)到雙方預(yù)先約定的結(jié)果,可能引起糾紛。或者是使用人認(rèn)為房屋的裝修及設(shè)備未達(dá)到出租人承諾的水準(zhǔn),或者業(yè)主認(rèn)為使用人損壞了裝修及設(shè)備,等等,這些都會(huì)引起糾紛。目前,我國(guó)對(duì)房屋租賃中的房屋使用的結(jié)果沒(méi)有明確的監(jiān)督條件。有些城市的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)雖然愿意接受租賃業(yè)務(wù)委托,但不愿意承擔(dān)租賃合同訂立后的委托管理。因此,這類(lèi)租承雙方雖有租賃合同關(guān)系,但無(wú)租賃管理的糾紛不少。
4、租賃備案糾紛
對(duì)于房屋租賃合同,有些城市要求向所在地房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理備案手續(xù),有些城市沒(méi)有這樣的要求。租承雙方可能為了備案要求各執(zhí)——詞,結(jié)果發(fā)生糾紛。
二、房產(chǎn)糾紛處理方法
1、調(diào)解。它是指在第三者的主持下,出租承租雙方當(dāng)事人經(jīng)過(guò)自愿協(xié)商,排除爭(zhēng)端,達(dá)成和解的一種方法和活動(dòng)。我國(guó)在基層群眾性組織村民委員會(huì)和居民委員會(huì)都設(shè)立了人民調(diào)解委員會(huì),進(jìn)行民間糾紛的調(diào)解處理,調(diào)解特別適用對(duì)某些界限不清的事實(shí)、責(zé)任含糊不究的租賃糾紛,租賃雙方就近請(qǐng)調(diào)委會(huì)調(diào)解通過(guò)調(diào)解,糾紛雙方,互諒互讓?zhuān)赃_(dá)到既解決糾紛又不傷和氣的目的。
2、仲裁。仲裁是一種準(zhǔn)司法活動(dòng)。《仲裁法》第2條內(nèi)容規(guī)定:平等主體的公民、法人和其他組織之間發(fā)生的合同糾紛和其他財(cái)產(chǎn)權(quán)益糾紛,可以仲裁。這里的“合同糾紛和其他財(cái)產(chǎn)權(quán)益糾紛”,包括公民個(gè)人之間的房屋租賃糾紛等。房屋租賃糾紛發(fā)生后,公民可以根據(jù)條款或仲裁提請(qǐng)仲裁機(jī)構(gòu)居中判明事實(shí),分清責(zé)任,依法做出仲裁裁決,解決房糾紛。仲裁具有“公正及時(shí),程序簡(jiǎn)便,專(zhuān)家斷案,依裁終局”的優(yōu)勢(shì),可以使當(dāng)事人避免陷入于官司的曠日持久的糾纏和身心疲憊的針?shù)h相對(duì)之中,是一種比較受推崇的爭(zhēng)端解決機(jī)制。
3、訴訟。有些租賃糾紛不愿意調(diào)解或不服調(diào)解,又沒(méi)有達(dá)成仲裁協(xié)議的,當(dāng)事人可以將房屋租賃糾紛依法向人民法院提起訴訟。通過(guò)法院的訴訟活動(dòng)而做出的判決的強(qiáng)制力,要遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于調(diào)解和仲裁。
房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)糾紛
一、房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)糾紛類(lèi)型
1、定金糾紛
定金糾紛是房產(chǎn)糾紛中的一個(gè)很常見(jiàn)的種類(lèi),合同簽訂時(shí)定金一定要以書(shū)面的形式進(jìn)行約定才有法律效力。定金的約定要全面,特別是對(duì)定金退回的適用情況進(jìn)行明確的說(shuō)明。合同法中適用定金罰則,如果購(gòu)房者不履行債務(wù),沒(méi)有權(quán)利要求售房者返還定金。售房者如果不履行債務(wù),需要向購(gòu)房者返還雙倍定金。
2、一房二賣(mài)糾紛
一房二賣(mài)也是房產(chǎn)交易中常見(jiàn)的糾紛,簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō),一房二賣(mài)就是售房者將同樣的房子賣(mài)給兩個(gè)人。避免一房二賣(mài),需要注意以下幾個(gè)方面:首先,購(gòu)房者要保證定金是交給售房者;其次,查看售房者的身份證明、房屋所有權(quán)情況,最好將房屋所有權(quán)證書(shū)提存;第三,房子交易的款項(xiàng)不要一次性付清;最后,網(wǎng)簽要及時(shí)。
3、二手房買(mǎi)賣(mài)中承租人糾紛
合同簽訂完之后,很可能會(huì)出現(xiàn)承租人主張優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán),而導(dǎo)致原先的買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效,因此為購(gòu)房者帶來(lái)了一系列的糾紛。所以,購(gòu)房者買(mǎi)房之前,一定要做好調(diào)查,確保是否有承租人的存在,如果有,應(yīng)該要求承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的書(shū)面承諾。
4、房屋質(zhì)量糾紛
房屋質(zhì)量一般在房屋交付之后購(gòu)房者才容易發(fā)現(xiàn),比如一些裂縫、滲漏等問(wèn)題。如果您遇到這樣的情況,有以下解決辦法:第一,向建設(shè)行政主管部門(mén)投訴;第二,雙方協(xié)商調(diào)解;第三,向仲裁機(jī)構(gòu)提起仲裁;第四,拿起法律武器,維護(hù)自己正當(dāng)權(quán)益。
5、房屋廣告虛假糾紛
售房者買(mǎi)房的時(shí)候很喜歡對(duì)自己的房屋進(jìn)行美化,比如形容房子有美好的環(huán)境、有假山、有公立學(xué)校等,但是最后購(gòu)房者收房的時(shí)候卻發(fā)現(xiàn)與形容的完全不符。對(duì)于這樣的情況,購(gòu)房者應(yīng)該將廣告中有的事物寫(xiě)進(jìn)合同中,并且約定好虛假的話應(yīng)該承擔(dān)什么違約責(zé)任。
6、共有房產(chǎn)單獨(dú)處分糾紛
一般夫妻共同財(cái)產(chǎn)處分的時(shí)候容易出現(xiàn)這樣的糾紛,購(gòu)房者事先沒(méi)有進(jìn)行詳細(xì)的調(diào)查,也沒(méi)有看房產(chǎn)證,很有可能出現(xiàn)合同解除的風(fēng)險(xiǎn)。所以,購(gòu)房者買(mǎi)房之前一定要查看房產(chǎn)證,詢(xún)問(wèn)財(cái)產(chǎn)是否有共有關(guān)系。
二、房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)糾紛處理方法
1、協(xié)商協(xié)商是指當(dāng)事人行使自己的合法處分權(quán),在法律規(guī)定許可的前提下,互諒互讓?zhuān)瑓f(xié)商解決糾紛。購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商對(duì)雙方所發(fā)生的糾紛進(jìn)行協(xié)商,提出一個(gè)雙方都滿意的解決方案,并就此達(dá)成一個(gè)糾紛解決協(xié)議。由雙方協(xié)商解決糾紛,對(duì)購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商來(lái)講都是最好的解決糾紛的方式,因?yàn)檫@種方式既省時(shí)省力又省錢(qián)。
2、調(diào)解這是指在非仲裁機(jī)關(guān)和訴訟外的第三人主持下,房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛的當(dāng)事人達(dá)成協(xié)議解決糾紛。
3、仲裁仲裁是指買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人依據(jù)他們事先或事后達(dá)成的協(xié)議,自愿將其爭(zhēng)議提交給雙方同意的仲裁機(jī)關(guān),由該仲裁機(jī)關(guān)依據(jù)有關(guān)法律和事實(shí)作出裁決,以解決糾紛。仲裁解決是終局的,對(duì)雙方當(dāng)事人都有約束力,不存在當(dāng)事人上訴的問(wèn)題,加上仲裁簡(jiǎn)單、靈活,因此它能比訴訟更迅速處理糾紛,同時(shí)費(fèi)用更低廉。但是要采用仲裁方式解決糾紛,發(fā)生糾紛的雙方中有一方不愿將糾紛提交仲裁解決,那么就木能采用這種方式來(lái)解決糾紛。
4、訴訟訴訟是指買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人依法向人民法院提起訴訟,由人民法院依據(jù)有關(guān)法律和事實(shí)作出判決以解決糾紛的一種方式。人民法院經(jīng)過(guò)審理后,就雙方之間的糾紛作出解決。由于我國(guó)實(shí)行的是二審終審制,當(dāng)事人對(duì)一審法院作出的判決不服的,可以向上一級(jí)人民法院上訴。
相鄰權(quán)糾紛
一、相鄰權(quán)糾紛類(lèi)型
1、因宅基地使用而產(chǎn)生的相鄰權(quán)糾紛
相鄰一方因生產(chǎn)和生活上的需要,必須臨時(shí)或長(zhǎng)期通過(guò)對(duì)方使用的土地時(shí),對(duì)方應(yīng)當(dāng)允許;因此給對(duì)方造成損失的,應(yīng)當(dāng)給予對(duì)方適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償。對(duì)于相鄰方共同使用的空地、道路及其他宅基地上的附屬物,相鄰一方不得獨(dú)自占有。
2、因用水、排水產(chǎn)生的相鄰權(quán)糾紛
多方共用同一水源時(shí),各方均可以自由使用水源,但不得因此而影響相鄰方的用水;土地使用人不得濫鉆井眼、挖掘地下水,使相鄰方水源減少,甚至使對(duì)方水井干涸;對(duì)相鄰各方都有權(quán)使用的自然水源應(yīng)當(dāng)尊重自然形成的流向,一方擅自堵截或獨(dú)占而影響他人生產(chǎn)生活的,他方有權(quán)請(qǐng)求排除妨礙,造成損害的,可以請(qǐng)求賠償。相鄰一方必須利用對(duì)方的土地排水時(shí),對(duì)方應(yīng)當(dāng)允許,但使用時(shí)應(yīng)當(dāng)采取必要的保護(hù)措施,造成損失的,應(yīng)給予合理補(bǔ)償。建房時(shí)應(yīng)盡量避免屋檐滴水造成相鄰方損害,造成損害的,對(duì)方有權(quán)要求排除妨礙、賠償損失。
3、因修建、施工產(chǎn)生的相鄰權(quán)糾紛
相鄰一方因修建施工、架設(shè)電線、埋設(shè)管道等,需要臨時(shí)占用他人土地時(shí),他人應(yīng)當(dāng)允許,但是施工方應(yīng)選擇對(duì)他人損失最小的方案,并按照雙方約定的范圍、用途和期限使用;施工完畢后應(yīng)及時(shí)清理現(xiàn)場(chǎng)、恢復(fù)原狀,因此給他人造成損失的,施工方應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償。相鄰一方在自己的土地上挖水溝、地窖等時(shí),應(yīng)注意對(duì)方房屋及其他建筑物的安全;對(duì)方的建筑物有倒塌危險(xiǎn),威脅人身、財(cái)產(chǎn)安全時(shí),有權(quán)請(qǐng)求采取措施排除危險(xiǎn)來(lái)源,消除危險(xiǎn)。
4、因排污產(chǎn)生的相鄰權(quán)糾紛
相鄰一方在修建廁所、糞池、污水池或堆放垃圾、惡臭物、有毒物等,或者企業(yè)事業(yè)單位排放污水、廢渣、廢氣等,應(yīng)與相鄰方保持一定的距離,或采取相應(yīng)的防范措施,防止空氣、水源等環(huán)境污染。如因此影響鄰人的生產(chǎn)生活,損害鄰人健康的,鄰人有權(quán)依法請(qǐng)求對(duì)方承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。
5、因通風(fēng)、采光、噪聲產(chǎn)生的相鄰權(quán)糾紛
相鄰各方修建房屋和其他建筑物時(shí),必須與鄰居保持適當(dāng)?shù)木嚯x,不得妨礙鄰居的通風(fēng)和采光;相鄰各方使用噪聲過(guò)大的生產(chǎn)生活資料時(shí),不得影響鄰居生產(chǎn)、生活,對(duì)方有權(quán)要求停止侵害,造成損害的,對(duì)方可以請(qǐng)求賠償。
二、相鄰權(quán)糾紛處理方法
自行協(xié)商和解;在村(居)委會(huì)、人民調(diào)解委員會(huì)的幫助下,協(xié)商解決;通過(guò)向人民法院提起訴訟來(lái)解決。
物業(yè)糾紛
1、物業(yè)管理費(fèi)糾紛
解決方法:在收費(fèi)方面,物業(yè)公司應(yīng)該在給予業(yè)主的相關(guān)物業(yè)管理費(fèi)用繳費(fèi)收據(jù)上,將相關(guān)的收費(fèi)目錄名稱(chēng)和費(fèi)用全部羅列清楚,不能簡(jiǎn)單地以一個(gè)“物業(yè)管理費(fèi)”的名稱(chēng)來(lái)取代其中各類(lèi)的費(fèi)用名稱(chēng)。
2、物業(yè)合同簽訂的糾紛
解決方法:在簽訂物業(yè)管理合同時(shí),需要注意的是合同的性質(zhì)應(yīng)該為服務(wù)合同,而不是委托合同。其最簡(jiǎn)單的方法是先看物業(yè)合同的名稱(chēng),如果是服務(wù)合同,一般這個(gè)合同的名稱(chēng)是“物業(yè)管理服務(wù)合同”,而不是“物業(yè)管理委托合同”,同時(shí),在合同的條款中,如果是委托合同,一般會(huì)表現(xiàn)為“甲方委托乙方”,而服務(wù)合同則一般是“甲方為乙方提供服務(wù)”。
3、公共配套設(shè)施權(quán)利人不明確的糾紛
解決方法:這一系列問(wèn)題目前有待相關(guān)部門(mén)制定相關(guān)法規(guī)。不過(guò)總的來(lái)說(shuō),業(yè)主們還需提高自身的維權(quán)意識(shí),及時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題進(jìn)行解決。
4、開(kāi)發(fā)商與物業(yè)公司的關(guān)系糾紛
解決方法:人住小區(qū)的業(yè)主們?cè)诜蠗l件后,也就是說(shuō)小區(qū)內(nèi)房屋出售并交付使用的建筑面積達(dá)到50%以上,或者首套房屋出售并且交付使用已經(jīng)滿2年的,一定要及時(shí)召開(kāi)業(yè)主大會(huì)成立業(yè)主大會(huì),來(lái)維護(hù)自身權(quán)益。
房產(chǎn)中介糾紛
1、因支付意向金引起的糾紛
中介帶買(mǎi)方看房,一旦客戶流露出購(gòu)買(mǎi)意向,中介往往會(huì)趁熱打鐵,說(shuō)服買(mǎi)方支付意向金并要求簽訂居間合同,而且會(huì)解釋支付的只是“意向金”而不是“定金”,如果買(mǎi)賣(mài)不成還會(huì)退還。但等到買(mǎi)方不想買(mǎi)要求返還時(shí),中介卻說(shuō)已交給賣(mài)方變成了“定金”,如果反悔會(huì)被沒(méi)收。
買(mǎi)方付“意向金”的時(shí)候,一定要看清楚居間合同對(duì)意向金是怎么約定的。通常中介提供的《居間合同》寫(xiě)得密密麻麻,字又非常小,買(mǎi)方往往在中介的催促下粗粗看一下就簽了字,根本不清楚意向金是怎么變成定金的。《居間合同》其實(shí)比正式的買(mǎi)賣(mài)合同都重要,其中玄機(jī)很多,但在二手房買(mǎi)賣(mài)中往往被忽視,特別是里面約定的“意向金轉(zhuǎn)定金”的條款。
“意向金轉(zhuǎn)定金”通常約定由買(mǎi)方先付一部分錢(qián)款作為意向金交給中介,如果賣(mài)方同意居間合同中的條件(包括總價(jià)及付款方式),中介就將意向金轉(zhuǎn)交給賣(mài)方,此時(shí)意向金就轉(zhuǎn)為定金,如果買(mǎi)方反悔不買(mǎi)則不能要求返還,如果賣(mài)方反悔不賣(mài)則要雙倍返還。所以,買(mǎi)方付錢(qián)的時(shí)候確實(shí)是意向金,但如果賣(mài)方同意賣(mài),那就變成定金了。所以一定要看清居間合同條款,不能隨隨便便就付了意向金。
2、因跳中介引起的糾紛
跳中介通常有兩種情況:
第一種情況:買(mǎi)方看房時(shí)簽了《看房確認(rèn)單》(《看房確認(rèn)單》上有買(mǎi)方跳開(kāi)中介與賣(mài)方私下成交,買(mǎi)方應(yīng)當(dāng)向中介支付違約金),看了房以后,買(mǎi)方通過(guò)其它中介公司成交。
買(mǎi)方通過(guò)其它中介公司成交的原因可能是其它中介公司不收或少收傭金,也有可能是通過(guò)其它中介公司談下來(lái)的成交價(jià)格更低一些。如果是前一個(gè)原因,毫無(wú)疑問(wèn)買(mǎi)方應(yīng)向前一家中介公司承擔(dān)違約責(zé)任,因?yàn)椤犊捶看_認(rèn)書(shū)》也具有約束力,買(mǎi)方的行為顯然違反了誠(chéng)信原則因而要承擔(dān)違約責(zé)任。但如果是后一種原因,買(mǎi)方實(shí)際上是按新的交易條件達(dá)成的合同,其目的并不是為了少付傭金,所以不應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。
第二種情況:買(mǎi)賣(mài)雙方與中介簽訂《居間合同》(《居間合同》中有買(mǎi)賣(mài)雙方跳開(kāi)中介私自買(mǎi)賣(mài)要向中介支付違約金的內(nèi)容)后,為了規(guī)避中介費(fèi),買(mǎi)賣(mài)雙方先協(xié)議終止合同,再跳開(kāi)中介直接成交。但《居間合同》不只是一個(gè)買(mǎi)賣(mài)合同,還包括居間合同的內(nèi)容,即使買(mǎi)賣(mài)雙方終止了合同,也只能終止買(mǎi)賣(mài)合同,不能終止居間合同,這種情況下買(mǎi)賣(mài)雙方仍然應(yīng)當(dāng)向中介承擔(dān)違約責(zé)任。
哪些房產(chǎn)糾紛可以向法院起訟
1、凡以房產(chǎn)為標(biāo)的買(mǎi)房、租賃、典當(dāng)、建筑承包(包括勘察、設(shè)計(jì)、建筑等)、合建、代理、居間、使用、轉(zhuǎn)讓、確權(quán)等民事行為發(fā)生的糾紛,均可以向人民法院提起訴訟,人民法院將作為民事案件受理。
2、因單位內(nèi)部分配公房使用權(quán)而產(chǎn)生的糾紛,如果是單位職工對(duì)單位分房決定有意見(jiàn)的,不屬法院受理范圍,不能向法院起訴;如果是受配人(或其他原舊房?jī)?nèi)應(yīng)一并遷出的同住親屬占住舊房)分得新房又無(wú)理占住舊房或非受配人以單位分配不合理為由而強(qiáng)占公房,被侵害人(包括單位和合法受配人)可以向法院提起訴訟。
3、單位分配給職工住房使用權(quán)并訂有分房合同的,職工由于本人原因而離職、辭職,或被單位除名、開(kāi)除的,單位根據(jù)合同要求收回公房使用權(quán)的,可以向法院提起民事訴訟。
4、單位之間因行政調(diào)撥等原因引起的房屋糾紛,不屬法院受理范圍,當(dāng)事人應(yīng)向有關(guān)主管部門(mén)申請(qǐng)解決。因歷史原因由行政劃撥房屋使用權(quán)的,現(xiàn)房屋產(chǎn)權(quán)人要求收回房屋自用或要求明確租金的,可以向法院起訴,法院一般作為民事案件受理。
5、因違章建筑引起的房產(chǎn)糾紛,因違章建筑的認(rèn)定、拆除引起的糾紛,應(yīng)由行政機(jī)關(guān)受理,行政機(jī)關(guān)不依法處理或處理不當(dāng),當(dāng)事人不服的,可作為行政案件提起訴訟。但當(dāng)事人以違章建筑為標(biāo)的發(fā)生的買(mǎi)賣(mài)、租賃、抵押等民事糾紛以及違章建筑妨礙他人通風(fēng)、采光等引起的鄰里糾紛可作為民事案件向法院起訴。
6、因?yàn)橛嘘P(guān)部門(mén)審批建筑執(zhí)照不當(dāng),影響他人通風(fēng)、采光引起的糾紛,一般應(yīng)由原告向有關(guān)部門(mén)申請(qǐng)解決,也可向法院提起行政訴訟。
7、有關(guān)私房落實(shí)政策的案件,如私房改造中的問(wèn)題,建國(guó)初期由有關(guān)部門(mén)代管的房產(chǎn)問(wèn)題,落實(shí)華僑、港、澳、臺(tái)胞私房政策的問(wèn)題等,原告應(yīng)向當(dāng)?shù)芈鋵?shí)私房政策部門(mén)或有關(guān)主管部門(mén)申請(qǐng)解決。但有關(guān)部門(mén)按私房落實(shí)政策先落實(shí)了房產(chǎn),后又撤銷(xiāo)的,當(dāng)事人對(duì)撤銷(xiāo)的具體行政行為不服,可以向法院提起行政訴訟。

房屋買(mǎi)賣(mài)常見(jiàn)的糾紛有哪些

1、逾期交付房屋引起的糾紛;
2、逾期辦理過(guò)戶手續(xù)引起的糾紛;
3、要求返還定金引起的糾紛;
4、要求解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同或確認(rèn)房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效引起的糾紛;
5、因“黑白合同”引起的糾紛;
6、因戶口遷移引起的糾紛。
【法律依據(jù)】
《合同法》第一百二十八條規(guī)定,當(dāng)事人可以通過(guò)和解或者調(diào)解解決合同爭(zhēng)議。
當(dāng)事人不愿和解、調(diào)解或者和解、調(diào)解不成的,可以根據(jù)仲裁協(xié)議向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。
涉外合同的當(dāng)事人可以根據(jù)仲裁協(xié)議向中國(guó)仲裁機(jī)構(gòu)或者其他仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。
當(dāng)事人沒(méi)有訂立仲裁協(xié)議或者仲裁協(xié)議無(wú)效的,可以向人民法院起訴。
當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)履行發(fā)生法律效力的判決、仲裁裁決、調(diào)解書(shū);拒不履行的,對(duì)方可以請(qǐng)求人民法院執(zhí)行。

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