一、房屋租賃交什么稅稅率多少

一、出租房單位出租房屋應按租金收入的5％繳納營業稅。2、城市納營業稅同時，應以繳納的營業稅稅額為計稅依據，按適用稅率繳納城市建設維護稅。納稅人所在地在市區的，稅率為7％；所在地在縣），稅率為5％；所在地不在市區。縣城或鎮（縣、市屬鎮）的稅率為1％。3、教育費附加：單位在繳納營業稅的同時，應按繳納的營業稅稅額為依據，按適用稅率3％繳納教育費附加。4、房產稅：企業應按房屋租金收入的12％繳納房產稅。5、城屋產權的單位和個人，用于生產經營和出租的房屋礦區城鎮土地使用稅開征范圍內的，應按房屋占地（含出租的院落占地）面積，依土地等級及適用的土地等級稅額，計算繳納城鎮：單位出租房屋，應于簽訂合同時按雙方訂立的書面租賃合同所載租賃金額的千分之一貼花。稅額不7、企業所得稅：按照企業所得稅法的有關規定，企業應將出租房并入企業收入總額計算繳納企業所得稅。二、以上稅金由你公司交。問題補充：還交土地使用稅嗎？多少？那麼土地增值稅呢？用稅按土地面積計算繳納。

二、房子有貸款怎么賣出去

房子有貸款的賣出方式如下：

1、轉按揭。轉按揭是把個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款；

2、用買方的首付款繳清剩余貸款，二手房交易中，如果賣方出售有貸款的房屋，多選擇這種方式還清貸款。這種方式適用于原房主貸款額度較低或已經經過大量歸還后所剩貸款數目不大的情況。通常情況下，買方會認可首付房產總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的首付將剩余貸款付清，然后撤銷房產的抵押登記，進行下一步交易。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第四百零六條

抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產。當事人另有約定的，按照其約定。抵押財產轉讓的，抵押權不受影響。

抵押人轉讓抵押財產的，應當及時通知抵押權人。抵押權人能夠證明抵押財產轉讓可能損害抵押權的，可以請求抵押人將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。

三、有經營貸的房子怎么賣掉？

想把有經營貸款的房子賣掉，最基礎的就是先把用這房子抵押的貸款還上，然后再去操作賣房子的事。

先看看這房子抵押的貸款還有多少，湊足足夠的剩余貸款額，去把這部分貸款還了，然后去貸款銀行拿到還完貸款證明，再去房管部門解除抵押，這個程序一定要走的，否則，抵押中的房子是不能交易的。

四、房子還有貸款想賣掉的話怎么操作

將原貸款辦理同名轉按時，在招行先辦理一筆贖樓貸款，用于歸還原貸款，之后發放一筆與原貸款品種對應的貸款，用于歸還贖樓貸款。
由于各分行相關規定有所不同，您所在當地是否有開展此業務，請與當地網點個貸部門咨詢。

在租賃房屋時，房東和租戶都需要繳納一定的稅費。根據不同的稅種和計算方式，下面將詳細介紹租賃房屋交哪些稅以及如何計算。

房東需要繳納的稅種

房屋租賃稅

房屋租賃稅是指房東將房屋出租給租戶所需繳納的稅費。根據國家規定，房屋租賃稅率為5%，但是不同地區的稅率可能會有所不同。計算方式為：月租金×稅率。

例如，某房東將自己的房屋出租給租戶，月租金為5000元，則他需要繳納的房屋租賃稅為5000×5%=250元。

房產稅

房產稅是指房東擁有的房產所需繳納的稅費。房產稅的計算方式為：房產總值×稅率。不同地區的稅率可能會有所不同。

例如，某房東擁有一套價值500萬元的房產，稅率為1%，則他需要繳納的房產稅為500萬×1%=5000元。

租戶需要繳納的稅種

個人所得稅

個人所得稅是指租戶從房屋租金中所得收入所需繳納的稅費。根據國家規定，個人所得稅稅率為3%-45%，但是不同地區的稅率可能會有所不同。計算方式為：月租金×稅率。

例如，某租戶每月支付5000元的租金，稅率為3%，則他需要繳納的個人所得稅為5000×3%=150元。

如何繳納房屋稅費？

房東繳納房屋租賃稅和房產稅

房東可以通過銀行轉賬、支付寶、微信等方式繳納房屋租賃稅和房產稅。在繳納房屋租賃稅時，需要填寫《房屋租賃稅納稅申報表》；在繳納房產稅時，需要填寫《房產稅納稅申報表》。

租戶繳納個人所得稅

租戶可以通過銀行轉賬、支付寶、微信等方式繳納個人所得稅。在繳納個人所得稅時，需要填寫《個人所得稅納稅申報表》。

房屋租賃涉及的營業稅及個人所得稅、房產稅、土地使用稅，也可合并計算，如湖北將其歸并為“房屋租賃稅”進行征收。針對個人出租住宅、非住宅，企業事業單位出租房屋等情況，又分不同綜合稅率。

1、對于企事業單位出租房屋，若租給個人用于居住的住房，按月租金收入的9.7％征收；出租非住房的，按13.7％征收。

2、個人出租非住宅，月租金5000元以下的，稅率為6.1％；5000元（含）－2萬元的，為8.1％；2萬元（含）以上的，為15.7％。個人出租住宅，月租金5000元以下的，稅率為4％；5000元（含）－2萬元的，為5％；2萬元（含）以上的，為7.68％。如個人出租一套月租金3000元的住宅，每月的稅負為120元。

1、800元以下不用繳納；800－4000，10％繳納；4000元以上，20％繳納。

2、房屋租賃是由房屋的者或經營者將其或經營的房屋交給房屋的消費者使用，房屋消費者通過定期交付一定數額的租金，取得房屋的占有和使用權利的行為，是房屋使用價值零星出售的一種商品流通方式。

3、據財政部、國家稅務總局財稅有關規定，對個人出租住房，不用區分用途，在3％稅率的基礎上減半征收增值稅，按起征點繳納。

4、個人房屋出租所取得的租金收入應按12％的稅率繳納房產稅、5％的稅率繳納增值稅、按20％的稅率繳納財產租賃個人所得稅。

5、每個月租金應該交個人所得稅，稅費＝（4000－800）＊10％＋（7000－4000）＊20％＝920。

上述的介紹就是房屋租賃的稅是多少以及房屋租賃稅費怎么計算，大多數人都還不知道要怎么樣繳納房屋租賃稅費，甚至還是次聽說。大家也可以多關心每一種房屋租賃稅費的款項以及繳納的方法、繳納的比例等等，因為這些租房稅費費用不是特別高，大家要按時繳納，不能夠忽略掉。

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