因疫情影響，開發(fā)商延遲交房不需要賠償，因疫情防控措施如各地人員流動(dòng)控制、政府要求延期復(fù)工導(dǎo)致施工人力短缺、工期延誤的，或者工程所需設(shè)備、材料由于交通管制、消毒措施限制等因素?zé)o法按時(shí)運(yùn)輸?shù)绞┕がF(xiàn)場的，基于新冠肺炎疫情及防控措施發(fā)生的不可預(yù)見、不可避免、不可克服性，也應(yīng)適用不可抗力免責(zé)的規(guī)定。
法律分析
因疫情原因?qū)е虏荒馨磿r(shí)交付，開發(fā)商可在相應(yīng)的延誤期內(nèi)免責(zé)。但開發(fā)商應(yīng)依法履行告知義務(wù)，減輕業(yè)主的損失，因其未及時(shí)通知購房者而導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大，購房者可以主張進(jìn)行賠償。開發(fā)商因疫情原因?qū)е碌牟荒馨雌诮桓叮瑧?yīng)提供相應(yīng)的影響交付的相關(guān)證據(jù)，例如政府發(fā)布的延遲復(fù)工的相關(guān)文件、企業(yè)停工通知、施工人員因確診或疑似肺炎隔離的相關(guān)醫(yī)院證明，供應(yīng)方無法按時(shí)供貨等情況證明。還有，延遲交付的時(shí)間一定要合理，需要按實(shí)際情況開考慮，不能說延遲復(fù)工一月，延期交付一年，這樣是不合理的。購房合同中一般規(guī)定了開發(fā)商延期交房的賠償。但合同中“逾期交付責(zé)任”有一個(gè)免責(zé)條款，那就是“不可抗力”。很顯然，此次疫情就是屬于不可抗力。因此，開發(fā)商無需承擔(dān)違約責(zé)任。
法律依據(jù)
《中華人民共和國民法典》
第一百八十條 因不可抗力不能履行民事義務(wù)的，不承擔(dān)民事責(zé)任。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。不可抗力是不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況。
第五百九十條 當(dāng)事人一方因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但是法律另有規(guī)定的除外。因不可抗力不能履行合同的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知對(duì)方，以減輕可能給對(duì)方造成的損失，并應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)提供證明。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不免除其違約責(zé)任。

因疫情原因延期交房沒有違約金賠償。
如果開發(fā)商確因新冠疫情影響而延期交房，開發(fā)商就不承擔(dān)責(zé)任責(zé)任，業(yè)主也不能以此為由向開發(fā)商索賠；如果是但若開發(fā)商因自身不符合條件，或在疫情發(fā)生前已經(jīng)遲延交房等情況導(dǎo)致遲延交付的，或者是開發(fā)商疫情都解除后，因管理、施工單位等原因造成延期交房的，買受人可向開發(fā)商索賠。
房屋延期交房處理方法：
1、審查相關(guān)證明材料。交房時(shí)，購房者應(yīng)審查開發(fā)商是否辦理了綜合驗(yàn)收備案證明，即竣工驗(yàn)收備案表等材料。實(shí)踐中，有部分開發(fā)商為避免承擔(dān)延期交房的違約責(zé)任，在房屋實(shí)際尚未達(dá)到入住條件時(shí)，即通知購房者入住。購房者在實(shí)際驗(yàn)收房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)注意水、電、氣是否開通，是否達(dá)到基本入住條件，規(guī)劃是否被擅自更改，同時(shí)應(yīng)當(dāng)要求開發(fā)商出示商品房綜合驗(yàn)收備案證明并提供商品房質(zhì)量保證書、商品房使用說明書等材料。否則，購房人有權(quán)拒絕接收該房屋，由此所產(chǎn)生的延期交房的責(zé)任由開發(fā)商承擔(dān)；
2、不可抗力非全免責(zé)，如延期交房非開發(fā)商的原因，但并不必然免除賠償責(zé)任。開發(fā)商對(duì)延期交房的解釋多種多樣，如惡劣天氣、小區(qū)設(shè)計(jì)變更等，從而以非開發(fā)商原因?yàn)橛啥芙^承擔(dān)延期交房的違約責(zé)任。
綜上所述，疫情屬于不可抗力之一，因此疫情期間延期交房屬于免責(zé)情形，不是當(dāng)事人主觀上的違約，因此不會(huì)有賠償。不可抗力的來源既有自然現(xiàn)象，如地震、臺(tái)風(fēng)，也包括社會(huì)現(xiàn)象，如軍事行動(dòng)。
【法律依據(jù)】：
《中華人民共和國民法典》第一百八十條
因不可抗力不能履行民事義務(wù)的，不承擔(dān)民事責(zé)任。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。不可抗力是不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況。