法律主觀：

一、如何在房產證上加名字呢（一）有房無貸辦理流程是：1、帶好三證(結婚證、身份證、房產證)正本及復印件。2、去房屋所在地區的房地產交易中心，先在預檢窗口告知是來辦理房產證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然后憑號碼去相關窗口辦理。3、辦理房產證上加名字所需費用：110元手續費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天后可拿到新的房產證。4、新房產證可以設定密碼，房地產交易中心會告知你一個初始密碼，之后可自行更改。（二）有房有貸辦理流程是：1、先去銀行辦理抵押變更手續(具體事宜請咨詢各銀行)2、辦理房產證上加名字所需費用：除支付上述110元手續費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元;如貸款是組合形式的(公積金+商業貸款)，還需另外支付200元。3、其他步驟同“有房無貸”。（三）房屋買賣加名如果還沒有結婚或者沒有直系血源關系的，需要在房產證上加名字，情況會復雜很多，因為那將視為房屋買賣，需要交如下費用。1、每平方米2.5元交易費。2、不滿5年，5.5%的營業稅加1%個調稅(時間段從產證發證日期到交易日未止)，滿5年則不需要。3、萬分之5的印花稅。4、4本合同，每本約5元(各區交易中心不一樣)。5、男方轉讓50%，所有的稅按市場價格計算，如果100萬的房子記稅值就是50萬。6、產證上有幾人轉讓的，產證權益按平均分。二、房產證加名稅婚前房產證上加名要征收3%的契稅，對于市場價格不菲的房產來說，無疑是一筆數目不小的稅收，因此在民間反響巨大，其影響力不僅僅局限在南京。北京房產交易中心工作人員稱：“有很多北京市民到場詢問北京是否會有類似政策出臺?！睂Υ?，國稅總局方面表示：“南京房產證加名征契稅，屬于地方政府稅收行為，短期來看，恐怕不可能在全國范圍內推行類似政策?！北本┑囟惙矫娣Q，不斷有媒體電話詢問。至于會否出臺相關政策，北京地稅方面給出的答案是“暫時不會”。有媒體稱，目前除南京之外，成都、青島、泉州、蘇州、無錫等城市都已針對這一行為征收契稅。

法律客觀：

《城市房地產管理法》第六十三條，經省、自治區、直轄市人民政府確定，縣級以上地方人民政府由一個部門統一負責房產管理和土地管理工作的，可以制作、頒發統一的房地產權證書，依照本法第六十一條的規定，將房屋的所有權和該房屋占用范圍內的土地使用權的確認和變更，分別載入房地產權證書。

房產證加子女名字的具體流程是:首先要進行購房資格核驗(住宅類)，通過網簽合同，然后到地稅部門核定契稅，最后在房屋發證大廳辦理房屋所有權證。

一、房產證加子女名字的流程有哪些

假如想要在房產證上加上子女的名字，可以通過贈與或者買賣的方式進行。

1、房屋贈與辦理流程

(1)贈與人與受贈人訂立關于房屋贈與的書面合同，即贈與書；

(2)受贈人憑原房屋所有權證、贈與書，根據《契稅暫行條例》規定交納契稅，領取契證；

(3)辦理公證；

(4)辦理房屋所有權轉移登記手續。

2、房屋買賣流程

相比房產贈與，把房子賣給子女是個比較省錢的辦法。一是贈與的費用過高；二是房產繼承的流程也比較復雜；三是雖然名義是“賣”，但無需房款，所需費用主要為各種稅費。

(1)購房資格核驗(住宅類)；

(2)網簽合同；

(3)地稅部門核定契稅；

(4)房屋發證大廳辦理房屋所有權證。

二、房產證加名的注意事項

1。辦理房屋贈與的注意事項

房產“贈與”需要繳納的稅費有契稅、公證費以及登記費等，其中最主要的是契稅，為房屋評估價格的3%，一般來說也就是市場價格的3%。

以目前市價為120萬元的房屋為例，契稅應為3。6萬元。如果子女在房產證滿5年后再出售且是唯一住房，可以免繳增值稅以及個人所得稅，只需繳納少量的手續費。

如果子女在受贈后不足5年即出售房子，或者子女擁有多套物業，按照目前的操作方式，子女只能按據實征收方式繳納個人所得稅，即按轉讓收入減掉合理費用后征收20%，同時還要繳納轉讓增值稅。假設將來子女以150萬元賣出這套房產，則在兩次轉手過程中父母子女總共需要繳納的稅費可能高達40萬元。

2。辦理房屋買賣的注意事項

同樣以120萬的房屋為例，父母如果將房產“賣”給子女，則需要繳納評估價總額1%的個人所得稅。由于房產證未過5年，還要繳納增值部分5。5%的增值稅。子女需要繳納1%的契稅。

當以后子女再次轉讓這套房產時，若取得房產證滿5年且是唯一住房，子女只需繳納少量交易手續費。

若房產證未滿5年或者擁有多套房屋的話，則需要繳納總額1%的個人所得稅及增值部分5。5%的增值稅。

三、房產證的作用

既然房產證在交易活動中的作用極為有限，那么登記機關發放房產證的意義何在?

其實，房產證主要在房屋登記事務范疇中發揮作用，并且主要是為了保證登記活動的秩序與安全。房產證首先起到登記行為完成的證明作用。登記機關在完成房屋登記事務后，將房產證發放給權利人，表明登記機關已經根據事實、法律和當事人的申請，完成了相應的房屋登記。由于房產證記載的內容與登記簿的內容具有一致性，因此，房產證起到一種備忘的作用。權利人可以根據自己持有的房產證內容，掌握自己的財產情況，而不必每每去查閱登記簿。

房產證最重要的作用還是保證登記活動的安全。因為房屋的權屬情況依據不動產登記簿的記載，而登記簿由登記機關記載并且由該機關保管，并不在權利人的控制之下，如果登記機關或者其工作人員，擅自更改登記簿的內容，權利人就面臨失權的危險。為了防止此種情況的發生，登記機關在進行了房屋登記之后，有必要再向權利人發放房產證，其上記載與登記簿相同的內容。

如果事后發現登記簿的記載有與房產證相異之處，權利人可以房產證的記載對抗登記機關，要求登記機關恢復原記載并承擔責任。所以，在以登記作為不動產權利公示方法的制度體系中，房產證的主要功用是在約束登記機關的行為，發放房產證是保證登記安全的重要措施。

在我國房產證上加上子女名字的方式只有兩種，一種便是進行房產贈與，另一種則是進行房屋買賣。不論哪種方式都是可以的。

希望以上內容能對您有所幫助，如果您還有其它問題請咨詢專業律師。

【法律依據】:《中華人民共和國民法典》

第二百零九條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。

依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

第二百一十條不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。

房產證加名字有三種情況，具體如下：
1、有房無貸辦理流程是：
（1）帶好三證（結婚證、身份證、房產證）正本及復印件；
（2）去房屋所在地區的房地產交易，先在預檢窗口告知是來辦理房產證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然后憑號碼去相關窗口辦理；
（3）新房產證可以設定密碼，房地產交易會告知你一個初始密碼，之后可自行更改。
2、有房有貸辦理流程是：
（1）先去銀行辦理抵押變更手續（具體事宜請咨詢各銀行）；
（2）其他步驟同“有房無貸”。
3、如果還沒有結婚或者沒有直系血源關系的，需要在房產證上加名字，這種情況會復雜很多，將視為房屋買賣。
辦理房產證的流程如下：
1、確定開發商已經進行初始登記：確定開發商已經進行初始登記是辦理房產證的必要條件，為確保自己的利益，在《購房合同》中應對開發商辦理初始登記的時限加以約定，尤其是開發商辦理初始登記的最后期限以及辦理完畢后的“及時通知義務”等，明確不及時辦理應當承擔的賠償責任；
2、到管理部門領取并填寫《房屋（地）所有權登記申請表》：申請表填寫之后需要開發商簽字蓋章。有的開發商手中會有現成的蓋好章的表格，只需到開發商處領取并填寫就行了；
3、拿測繪圖（表）：可以到開發商指定的房屋面積計量站申請并領取測繪表，或者帶身份證直接到開發商處領取，也可以向登記部門申請對房屋面積進行測繪；
4、領取相關文件：在前面詢問相關部門時，一定要明確需要領取哪些必要的申請文件，一次齊全。這些文件包括購房合同、房屋結算單、大房產證復印件等。填寫好的申請表需要請開發商審核并蓋章；
5、繳納公共維修基金、契稅：公共維修基金一般由房產所在地區的小區辦收取，部分城市已經開始由銀行代收公共維修基金，在我們繳納完稅費后一定要保存好憑證，一旦遺失后果很嚴重。
綜上所述，如果房產證原本就有夫妻兩個人的名字，需要加進子女名字時，應先到房地產交易中心對房子進行價格評估，在辦理加名字時，要根據房屋評估的價格，交相應的契稅。
【法律依據】：
《中華人民共和國民法典》第二百零九條
不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。
依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。