1、簽二手房買(mǎi)賣(mài)合同：
購(gòu)房者在選好房之后就可以和賣(mài)家簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同了，在二手房買(mǎi)賣(mài)合同之中，需要對(duì)房屋的具體事宜進(jìn)行約定，比如說(shuō)房屋坐落位置、房屋權(quán)屬、交付時(shí)間等內(nèi)容。針對(duì)這些內(nèi)容，買(mǎi)賣(mài)雙方確定無(wú)誤之后，就可以簽署合同了。
2、到房管部分辦理過(guò)戶手續(xù)：
然后買(mǎi)賣(mài)雙方一起到房管部分辦理過(guò)戶手續(xù)，辦理過(guò)戶手續(xù)之前需要約定一個(gè)具體的時(shí)間，一般在二手房買(mǎi)賣(mài)合同中也有對(duì)此做約定。在辦理二手房過(guò)戶手續(xù)之前，買(mǎi)賣(mài)雙方需要交納不同稅費(fèi)，比如契稅、增值稅、個(gè)人所得稅等，然后再向房管部門(mén)提出過(guò)戶申請(qǐng)辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。
3、領(lǐng)證交房：
房屋過(guò)戶手續(xù)辦完之后，購(gòu)房者就可以等待通知領(lǐng)取房產(chǎn)證了，另外就是買(mǎi)賣(mài)雙方交接房屋這一流程了。買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行房屋交接主要是針對(duì)房屋內(nèi)部的家具電器以及二手房的物業(yè)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用進(jìn)行交接。
房屋過(guò)戶的條件是什么
1、房屋產(chǎn)權(quán)清晰
大家在進(jìn)行房屋交易辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)，通常會(huì)要求所交易的房子產(chǎn)權(quán)清晰，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛等情況。根據(jù)城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定，共有房地產(chǎn)、未經(jīng)其他共有書(shū)面同意的房子；權(quán)屬有爭(zhēng)議的房子；司法機(jī)關(guān)查封或以其他形式限制的房地產(chǎn)權(quán)的住宅等是不能辦理過(guò)戶手續(xù)的。
2、過(guò)戶房屋符合轉(zhuǎn)讓規(guī)定
政府通常對(duì)于經(jīng)濟(jì)適用房、安置房、共有產(chǎn)權(quán)房等出售會(huì)有相關(guān)的規(guī)定。比如北京規(guī)定共有產(chǎn)權(quán)房業(yè)主可按照銷(xiāo)售價(jià)格轉(zhuǎn)讓房子產(chǎn)權(quán)份額，在同等價(jià)格條件下，代持機(jī)構(gòu)優(yōu)先回購(gòu)；如果代持機(jī)構(gòu)放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)，共有產(chǎn)權(quán)應(yīng)轉(zhuǎn)讓給其他符合共有產(chǎn)權(quán)購(gòu)房條件的家庭；有些城市還出現(xiàn)了限售政策，轉(zhuǎn)讓房屋需符合當(dāng)?shù)叵奘壅叩囊?guī)定。
3、當(dāng)事人提交的資料合法、有效
我們?cè)谏暾?qǐng)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)時(shí)，通常需要提交房產(chǎn)證、身份證等相關(guān)資料。工作人員會(huì)對(duì)我們提交的資料進(jìn)行審核，資料合法有效才能夠辦理過(guò)戶手續(xù)。如果提供錯(cuò)誤、虛假的材料申請(qǐng)房屋登記，給他人造成損害的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
4、購(gòu)房者需符合規(guī)定受讓該房屋
如今很多地區(qū)都出臺(tái)了相關(guān)的限購(gòu)。因此我們?cè)谵k理房屋過(guò)戶手續(xù)時(shí)，購(gòu)房者需符合當(dāng)?shù)叵拶?gòu)政策的要求。比如說(shuō)外地家庭在本金購(gòu)房，需在北京無(wú)房并提供連續(xù)5年的社保或個(gè)稅證明。

越來(lái)越多的人把房子當(dāng)作必需品，房子買(mǎi)賣(mài)也是有合同簽訂，房子的買(mǎi)賣(mài)也是可以進(jìn)行過(guò)戶，而過(guò)戶也是需要符合一定的條件才能過(guò)戶，過(guò)戶也是有相關(guān)的資料要求和流程，接下來(lái)我就來(lái)為這方面的流程知識(shí)進(jìn)行系列的介紹，希望大家明白房子的過(guò)戶知識(shí)都有哪些。

一、房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶的流程怎么走      1、買(mǎi)賣(mài)雙方訂立買(mǎi)賣(mài)合同。      房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)接洽協(xié)商，對(duì)所交易房產(chǎn)的坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格達(dá)成共識(shí)之后，買(mǎi)賣(mài)雙方即要簽訂一份正式的房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同。      2、接受房地產(chǎn)交易管理部門(mén)的審查。      房產(chǎn)交易雙方向房產(chǎn)所在地房產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)的證件，審查產(chǎn)權(quán)，要到現(xiàn)場(chǎng)作必要的調(diào)查，并由估價(jià)人員對(duì)交易的房產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)。      3、立契過(guò)戶。      房地產(chǎn)交易管理部門(mén)根據(jù)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)和購(gòu)買(mǎi)對(duì)象，按審批權(quán)限申報(bào)有關(guān)負(fù)責(zé)人審核批準(zhǔn)后，經(jīng)辦人將通知買(mǎi)賣(mài)雙方辦理立契手續(xù)。買(mǎi)賣(mài)雙方在契約上簽名蓋章，雙方持買(mǎi)賣(mài)合同和相關(guān)證件及材料到交易管理部門(mén)辦理立契過(guò)戶手續(xù)。賣(mài)方須提交房屋所有權(quán)證或確權(quán)證明;身份證或其他有效身份證明;房屋所有權(quán)共有的，其他房屋其有人同意出售的書(shū)面意見(jiàn)。      4、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù)。      房屋買(mǎi)賣(mài)雙方經(jīng)房地產(chǎn)交易所辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶手續(xù)后，買(mǎi)方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)契約，到房屋所在地房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)管理部門(mén)辦理房屋產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記，換取新的房產(chǎn)證。二、房產(chǎn)過(guò)戶需要的資料      到房管機(jī)關(guān)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，需要提供以下材料;      1、房產(chǎn)證原件及復(fù)印件一份;      2、房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)契約一份及復(fù)印件一份;      3、房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)申請(qǐng)審批表一份;      4、房屋產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)書(shū)一份;      5、賣(mài)方身份證原件核對(duì)及復(fù)印件一份;      6、買(mǎi)方身份證原件核對(duì)及復(fù)印件二份;      7、如委托他人代辦、需提供委托代理公證書(shū)及被委托人身份證。三、直系親屬房屋買(mǎi)賣(mài)流程      過(guò)戶基本程序:簽買(mǎi)賣(mài)合同、遞件、交稅、完稅過(guò)戶、領(lǐng)證。不同地區(qū)有時(shí)程序不同，比方有可能先交稅再遞件。簽買(mǎi)賣(mài)合同是指:買(mǎi)賣(mài)雙方連同中介方(如果有的話)，就房產(chǎn)價(jià)格、交樓方式、付款方式等的協(xié)商簽合同。遞件是指:買(mǎi)賣(mài)雙方本人帶相關(guān)資料去房管局申請(qǐng)房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。買(mǎi)方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關(guān)部門(mén)開(kāi)具。賣(mài)方帶身份證、房產(chǎn)證、房產(chǎn)原相關(guān)稅費(fèi)票等原件。交房管局買(mǎi)賣(mài)合同可以用房管局版本到房管局后再簽。(大城市有很多已實(shí)行網(wǎng)簽的，就是在網(wǎng)上先申請(qǐng)預(yù)受理號(hào)和填表，再遞件，免得你在房管局排隊(duì))交稅是指:房管局收件后，按其要求時(shí)間到相關(guān)稅局部門(mén)交納各種稅費(fèi)。買(mǎi)賣(mài)雙方各自帶身份證原件交各自的稅費(fèi)。完稅過(guò)戶是指:買(mǎi)賣(mài)雙方交納各自稅費(fèi)后，雙方一起帶身份證和各自交稅費(fèi)的全部稅票單據(jù)，到房管局審察確認(rèn)已完稅，完成過(guò)戶，領(lǐng)取過(guò)戶回執(zhí)。領(lǐng)證是指:買(mǎi)方按過(guò)戶回執(zhí)指定時(shí)間，帶身份證和過(guò)戶回執(zhí)到房管局領(lǐng)取新房產(chǎn)證。四、怎樣收集房源資料?      心中有了房子的大致輪廓，就可以著手收集房源資料了。專業(yè)的房地產(chǎn)網(wǎng)站，報(bào)紙媒體，電視媒體以及定期舉行的各種房交會(huì)都是很好的選擇。      房子的過(guò)戶與買(mǎi)賣(mài)一樣，都是需要進(jìn)行合同的簽訂以及相關(guān)證件的出示，雖然是過(guò)戶其交易的過(guò)程也是也是嚴(yán)謹(jǐn)，而且需要訂立各項(xiàng)的合同來(lái)保障雙方的合法權(quán)益，還需要產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)讓，如果對(duì)于過(guò)戶的相關(guān)知識(shí)還有其他任何問(wèn)題，可以詢問(wèn)律師。